房產過戶稅費計算(房產過戶稅費計算器2021)
前沿拓展：
房產過戶稅費計算
2021房產過戶稅費新規(guī)，依照房產租金收入計算繳納的，稅率為百分之十二。
首次購房評估額90平內1%、90平到144平內5%，超過144平或非首次3%，買方繳納。印花稅，房款的0.05%。
繪費，36元/平方米。賣房人應繳納稅費，印花稅：房款的0.05%。交易費：3元/平方米。營業(yè)稅：全額的。56%房產證未滿2年的、普通房滿2年減免。
房屋過戶是指房屋出售或捐贈時，原所有權人將房屋所有權轉移到新主人名下，在房地產交易中心登記的行為。
如果是家庭唯一住所，但購買時間不足5年的，應以繳稅保證金的形式繳納保證金。一年內可再次購房并取得產權的，可全額或部分退還繳稅保證金，具體退還金額為兩套房地產成交價格較低的百分之一。
房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，具體的征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市****確定。
征收房產稅的標準有兩種情況，從價計征的，其計稅依據(jù)為房產原值一次減去百分之十至百分之三十后的余值；從租計征的，以房產租金收入為計稅依據(jù)。
從價計征在百分之十至百分之三十之間，具體減幅由省、自治區(qū)和直轄市****確定。
【法律法規(guī)】
《中華****稅收征收管理法》
第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行，法律授權國務院規(guī)定的，依照國務院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。
二手房交易費用主要包括了稅和費，其中稅的部分給稅務部門繳納的，費的部分主要是給中介公司和其他金融機構交的。
二手房交易過程中主要涉及到的稅有增值稅、契稅、個稅、登記費。
其中增值稅的稅率一般為5.3%，房產證滿兩年則免征。
契稅的稅率為：90平及以下（含），首套房為1%，二套房1%，三套及以上3%（限購城市涉及不到這一檔稅費）
90平以上，首套房稅費為1.5%，二套房稅費為2%，三套及以上稅費為3%（限購城市涉及不到這一檔稅費）
個稅的收費標準為1%，如果原業(yè)主符合滿五唯一（房產證滿五年且為所在省份唯一住房），則免征個稅。
以上稅費，原則上是各自承擔各自的稅，增值稅和個稅是由賣方承擔，契稅由買方承擔，但是很多地方約定俗成是賣方是凈拿價，所有稅費由買方承擔。
二手房交易涉及到的費主要有：
中介費，每個城市的中介費收費標準不一樣，一般為2%-3%，具體以所在城市為準。如果是自行成交，沒有經過中介也就沒有中介費了。
給其他金融機構的費用主要指辦理按揭過程中產生的費用，一般是按價按貸款額收取，包括評估費和代辦按揭費，商業(yè)貸款和公積金貸款收費會略有差異。
如果是全款交易，則沒有辦理按揭方面的費用，這些費用基本都是買方承擔。
除了正常買賣過戶之外，還有贈與過戶和繼承過戶。
目前很多地方贈與只針對直系親屬間的贈與，贈與的稅費主要是契稅和印花稅，其中契稅是3%,印花稅是萬分之五，登記費是80元。
贈與來的房子，二次交易的時候，新房本不滿兩年也需要繳納5.3的增值稅，滿兩年可以減免增值稅：二次交易的個稅是差額的20%,如果新房本滿五年且產權人是省內唯一住房，也可減免個稅。
繼承分為法定繼承和非法定繼承，法定繼承只需要繳納萬分之五的印花稅（可減半征收），非法定繼承除了萬分之五的印花稅之外，還需要承擔3%的契稅。
所以二手房的稅費根據(jù)交易方式的不同，稅費是由一些差異的，而且不同的城市，稅費也是會有差異的，所以具體的稅費標準，以當?shù)鼐唧w的稅收政策為準。
拓展知識：
房產過戶稅費計算
房產過戶稅費的計算是：1%的個人所得稅；1.5%的契稅；0.05%的印花稅；5.5%（房產證未滿5年）的增值稅；200元的權屬登記取證費；3元/平的交易費；1.36元/平的測繪費。
【法律依據(jù)】
《個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
《契稅法》第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市****在前款規(guī)定的稅率幅度內提出，報同級**代表大會常務委員會決定，并報全國**代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
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