土地出讓金劃轉稅務征收-無償劃轉土地，房產涉及哪些稅
1、無償劃轉土地，房產涉及哪些稅？一、劃撥方式取得土地使用權，經批準改為出讓方式契稅計稅價格的問題，先以劃撥方式取得土地使用權，后經批準改為出讓方式取得該土地使用權的，應依法繳納契稅，其計稅依據為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用。【財稅（2004）134號】 二、兩者的主要區別在于： 1、使用范圍不同：劃撥土地屬政策性用地，一般只能用于公益事業和基礎設施建設工程等，不用于其他商業目的，目前的經
無償劃轉土地，房產涉及哪些稅？
一、劃撥方式取得土地使用權，經批準改為出讓方式契稅計稅價格的問題，先以劃撥方式取得土地使用權，后經批準改為出讓方式取得該土地使用權的，應依法繳納契稅，其計稅依據為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用。
【財稅（2004）134號】 二、兩者的主要區別在于： 1、使用范圍不同：劃撥土地屬政策性用地，一般只能用于公益事業和基礎設施建設工程等，不用于其他商業目的，目前的經濟適用住房建設用地也均以劃撥方式取得。 2、取得對價不同：劃撥土地是**無償提供給用地者的，使用者取得土地使用權時僅須支少量的土地補償、安置費用，甚至是無償獲得；出讓土地則是土地使用者以市場價從**手中購得。 3、使用期限不同：劃撥土地使用權沒有使用期限的限制，因此，除非**因規劃變更需收回土地使用權或土地使用者要轉讓土地及地上建筑物，使用者可以無限期使用。出讓土地使用權則有最高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限最高為70年，商業用地為40年，綜合用地為50年等，使用期屆滿后國家可無償收回土地使用權。 4、轉讓條件不同：劃撥土地的轉讓須經原批準使用土地的機關批準，經濟適用房轉讓還須經過一定的年限，且轉讓時須補償土地使用權出讓金，而出讓土地和商品房的轉讓則沒有這樣的限制。 5、補償標準不同：如果遇到****，出讓土地的補償費要比劃撥土地的補償費標準高出許多。
成都2021土地出讓金繳納規定？
1、土地出讓金的征收標準是由各地依據當地土地價值確定征收標準，一般依據房產所在地區參考價、房產使用剩余年限、房產的性質不同確定征收系數。
2、土地已經明確了實際成交價，且價格不低于所在級別基準地價平均標準，那么土地出讓金的標準為不低于成交價40%的價格，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
3、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
4、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
5、劃撥土地使用權**格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將**格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
成都2021土地出讓金繳納規定？
土地出讓金，作為**性基金的重要組成部分，是指各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款。《土地管理法》對土地出讓金的使用范圍作出了明確的規定，土地出讓收入主要用于征地和**補償支出、土地開發支出、支農支出和城市建設支出等。
土地出讓金，一方面是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和，具有地租而非稅性質。稅收是國家作為管理者對納稅人為國家繳納的經濟義務，具有強制性、無償性和固定性。土地出讓金，將累計若干年地租總和，采取一次性收取，則又似有稅收的非租性質。
從收費管理來看，基本上是執行**非稅收入收繳管理制度，土地出讓收入由**門負責征收管理，由市、縣國土資源管理部門負責具體征收，而不是通過稅收管理部門來收取。這又更多表現出非稅的特點。
土地出讓金自身就是這樣一個內在矛盾的復合體。也就是說，土地出讓金，既有租金的特點，又有稅的內涵，集稅費于一身。
土地出讓金屬于稅還是費？
按照現行契稅條例規定，對于以出讓方式承受原國有劃撥土地，應征收契稅；以授權經營方式取得原國有劃撥土地，不屬于契稅征收范圍，不征收契稅。 根據《契稅暫行條例》 第二條 本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為： （一）國有土地使用權出讓； （二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換； 劃撥方式取得的土地使用稅不屬于契稅的征收范圍。《契稅暫行條例實施細則》 第十一條 以劃撥方式取得土地使用權的，經批準轉讓房地產時，應由房地產轉讓者補繳契稅。其計稅依據為補繳的土地使用權出讓費用或者土地收益。
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