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保定市住房公積金查詢

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保定公積金中心的網(wǎng)站是：http://www.bdgjj.gov.cn/

中金網(wǎng)01月18日訊， 在保定，只要談及買房，大多數(shù)購房者都會比較關(guān)注公積金貸款問題。其中關(guān)于保定公積金貸款條件是什么、保定公積金貸款流程怎么走、保定公積金貸款額度是多少等問題購房者反應(yīng)比較強烈。下面小編就和購房者一起來探討一下買房中會牽扯到的公積金貸款問題。

保定市個人公積金查詢 http://www.bdgjj.gov.cn/

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一、保定公積金貸款條件

第六條 貸款的對象是向住房公積金管理機構(gòu)申請貸款的借款人。

第七條 貸款只能用于購買、建造、翻建、大修自住住房。

第八條 借款人申請貸款應(yīng)當(dāng)同時具備以下條件：

(一)本人或其配偶或直系親屬(父母、子女)及其所在單位均連續(xù)足額繳存公積金一年(含一年)以上，具有完全民事行為能力的職工有資格申請貸款。

(二)具有保定的常住城鎮(zhèn)戶口或其他有效居留身份證件。

(三)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，個人信用良好、有足額償還貸款本息的能力。

(四)具有符合規(guī)定的購買、建造、翻建、大修自住住房的自籌資金。

(五)具有合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的證明材料。

(六)具有住房公積金管理機構(gòu)認可的擔(dān)保方式(抵押、質(zhì)押、保證)，能夠提供住房公積金管理機構(gòu)認可的有效足額擔(dān)保。

(七)符合申請時效要求。購買新建住房的，從簽訂購房合同及預(yù)付購房款之日起一年以內(nèi);建造、翻建自住住房的，未竣工的，以規(guī)劃部門許可證批準(zhǔn)之日起一年以內(nèi);購買二手房的，以契稅票據(jù)和房屋產(chǎn)權(quán)證核發(fā)之日起一個月以內(nèi);使用公積金貸款償還商業(yè)銀行貸款的，貸款期限不應(yīng)超過商業(yè)銀行批準(zhǔn)還貸年限。

(八)借款人為他人提供貸款第三方保證尚未解除保證責(zé)任的不能申請貸款;貸款未還清或未達到貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)的，不予辦理貸款。

(九)購買經(jīng)濟適用房以其子女名義申請貸款，房屋產(chǎn)權(quán)人必須出具同意將房屋用作貸款抵押的具結(jié)書;父母子女聯(lián)名購買自住住房必須共同簽訂抵押合同;父母子女直系親屬關(guān)系的認定，以戶口薄、戶籍管轄部門出具證明或其他具有法律效力認定方式為準(zhǔn)。

(十)住房公積金管理機構(gòu)規(guī)定的其他條件。

二、保定公積金貸款額度、期限和利率

第十條 單筆貸款額度根據(jù)借款人及配偶、直系親屬住房公積金賬戶儲存狀況、購建住房價格及其還款能力等情況綜合確定，有以下五種方式計算貸款額度。

(一)貸款較高限額。夫妻雙方均繳存公積金的，較高貸款額為40萬元;夫妻一方或單身職工繳存公積金的，較高貸款額不超過30萬元。

(二)根據(jù)房價一定比例確定的限額。購買新建住房、**安置房的，貸款額度不得超過購買價格的80%，較高不超過40萬元;二手房和有過商業(yè)銀行貸款行為的，貸款額度不得超過購買房價格的70%，較高不超過30萬元;自建、翻建、大修住房的，貸款額度不超過工程造價的50%，工程造價由住房公積金管理機構(gòu)根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的面積和當(dāng)?shù)仄骄靸r具體確定。

(三)根據(jù)抵押物評估值確定的限額。抵押物為多層以上單元房的，按評估現(xiàn)值的70%計算貸款限額;為自建房的按房地產(chǎn)評估現(xiàn)值(含土地)的50%計算貸款限額。

(四)根據(jù)繳存公積金情況確定貸款額。貸款額度不得超出借款人家庭成員在退休年齡內(nèi)繳存住房公積金數(shù)額的2倍或借款人家庭成員當(dāng)前繳存公積金余額總和的15倍。

(五)根據(jù)還款能力確定的貸款限額。月還款額不高于借款人的還款能力，借款人及其配偶月還款能力按月工資之和的50%計算。

第十一條 貸款年限最長不超過30年(不能超過房屋使用年限);借款人及保證人年齡加貸款期限一般不得超過法定退休年齡;借款人自貸款之日起到退休時不足30年的、經(jīng)住房公積金管理機構(gòu)審批后，其貸款期限最長到借款人法定退休年后5年止(以出生年月為準(zhǔn))。

第十二條 貸款利率按照****銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;貸款期限在一年以上的，如遇法定利率調(diào)整，于次年元月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。一年期的執(zhí)行合同利率。

三、保定公積金貸款流程

第十九條 借款人到住房公積金管理機構(gòu)咨詢，可以貸款的，根據(jù)不同情況領(lǐng)取貸款資料。

第2十條 借款人備齊規(guī)定的相關(guān)資料后送交住房公積金管理機構(gòu)審核。審查內(nèi)容主要包括住房消費行為是否真實有效、首付款是否達到規(guī)定比例;借款人、配偶、保證人及其所在單位繳存公積金情況;借款人家庭收入情況是否真實、穩(wěn)定，有無足夠的償還能力;身份證件是否真實有效;貸款擔(dān)保是否可靠。對貸款有異議的，要進行貸前調(diào)查。住房公積金管理機構(gòu)應(yīng)在受理之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定，不準(zhǔn)予貸款的，通知申請借款人并告知拒貸原因;準(zhǔn)予貸款的，通知受托銀行辦理貸款手續(xù)，凡貸款項目未動工或貸款項目形象進度達不到相關(guān)政策規(guī)定的不予貸款。

第2十一條 借款人申請貸款之前，已付清全部房款、辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證、用住房公積金貸過款未還清的，住房公積金管理機構(gòu)不再受理貸款。

第2十二條 準(zhǔn)予貸款的，由住房公積金管理機構(gòu)與受托銀行及借款人簽訂住房公積金借款合同，視貸款擔(dān)保方式簽訂住房公積金借款合同中的抵押、質(zhì)押、保證和公積金聯(lián)保條款。

第2十三條 貸款的撥付。受托銀行按借款合同約定的時間以轉(zhuǎn)帳方式將貸款資金劃轉(zhuǎn)到售房單位(售房人)或者建房、修房施工方在受托銀行開設(shè)的帳戶內(nèi)。償還商業(yè)銀行貸款的將貸款資金劃轉(zhuǎn)到商業(yè)銀行開設(shè)的貸款賬戶。

保定住房公積金管理中心簡介

保定市住房公積金管理中心于2003年4月正式組建成立，為市**直屬的不以營利為目的的正縣級事業(yè)單位。機關(guān)內(nèi)設(shè)辦公室、人事處、紀檢監(jiān)察室、歸集管理處、貸款管理處、財務(wù)會計處、審計稽核處、網(wǎng)絡(luò)信息處、縣市處、政策法規(guī)處、資產(chǎn)管理部共11個處室及工會、**、婦委會、機關(guān)**委等專職機構(gòu)，下設(shè)1個分中心和 25個管理部，全面實行垂直管理，總編制人員167名。主要職責(zé)是負責(zé)市區(qū)及22個縣（市）住房公積金歸集、支取、貸款管理。自成立以來，2003、2004、2006年被省建設(shè)廳評為全省住房公積金管理先進單位，2003、2005年獲得“全省建設(shè)系統(tǒng)信息化建設(shè)先進單位”， 2005、2006連續(xù)兩年獲得全市“創(chuàng)建文明生態(tài)村先進單位”“機關(guān)效能建設(shè)優(yōu)勝單位”。

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