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前沿拓展：

公積金等額本金貸款計算器

1. 等額本金首月月供3263.89，然后逐月減少5.21，利息共計33.8萬；如果按等額本息還款，月供2533.43，利息共計41.2萬
2。按剩余貸款本金和剩余貸款時間重新計算。提前還10萬，減少月供方式，利息共計27.5萬。按縮短年限方式，利息共計22.6萬
如果提前還20萬，按縮短年限方式，利息共計14萬；按減少月供方式，利息共計21.2萬
3。參見1，2的回答

最后，幫人幫到底，送佛到西天。根據(jù)你的問題，估計希望利息支出盡量少。這樣的話，如果能承擔(dān)等額本金初期的月供，更好的方式是縮短貸款年限，選等額本息方式。比如說按20年等額本息方式，月供是3163.25，比30年等額本金方式開始的月供要低。這樣，全部利息共計25.9萬。如果同樣兩年后提前還款10萬，按減少月供方式，利息共計21.3萬；按縮短年限方式，利息共計16萬。都比30年等額本金方式要強。

公積金等額本金貸款計算器(公積金貸款等額本金計算公式)插圖

貸款利率

公積金貸款利率執(zhí)行****銀行公布的個人住房公積金貸款利率。

當(dāng)前利率標(biāo)準(zhǔn)為：貸款期限1-5年的，年利率為2.75%；貸款期限5年以上的，年利率為3.25%。二套房在上述基礎(chǔ)上上浮10%，即貸款年限五年內(nèi)為3.025%，五年以上為3.575%。

目前商業(yè)銀行貸款利率實行LPR，即在央行公布基準(zhǔn)貸款利率的基礎(chǔ)上進行上浮，各個銀行上浮水平不同，大多數(shù)上浮65-70個點，即4.9% + 0.65% = 5.55% 至4.9% + 0.70% = 5.6% 不等。

相較商業(yè)銀行住房貸款利率，住房公積金貸款優(yōu)勢更明顯。

利息對比

公積金等額本金貸款計算器(公積金貸款等額本金計算公式)插圖1

等額本息vs等額本金你了解嗎？

經(jīng)常有職工在貸款買房時糾結(jié)，住房公積金貸款到底是選擇等額本息還是等額本金呢？等額本息和等額本金有什么區(qū)別？

基本概念

等額本息：在還款期內(nèi)，每月償還的本金和利息金額固定（月供相同）。

等額本金：每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息（月供遞減）。

二者區(qū)別

等額本息：貸款年限期內(nèi)，每月還貸的金額是固定的。適合工薪族、收入穩(wěn)定的普通家庭，房貸既能夠承擔(dān)，又能保證不影響到生活。

等額本金：還款方式每月的償還額逐月減少，開始還款的壓力較大，后期壓力較小，適合已經(jīng)有一定積蓄的借款人。

溫馨提示

等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人，沒有絕對的利弊之分。

無論哪種貸款還款方式，每月還款利息都是按照剩余貸款本金的實際占用天數(shù)計算的。

在未超過貸款總期數(shù)的一半前，提前還貸才更劃算。例如20年的貸款總期限，在前10年提前還貸才更劃算。

特別提示：本期內(nèi)容均為現(xiàn)行住房公積金政策，若今后發(fā)生調(diào)整，請以最新政策為準(zhǔn)。

來源：甘肅省住房資金管理中心

天馬行市民云溫馨提示：

武威市公積金管理服務(wù)中心在天馬行市民云公積金設(shè)立專項服務(wù)，公積金計算器、貸款計算器、查詢個人公積金賬戶明細、個人住房公積金繳存、提取、貸款信息，方便市民掌握住房公積金變化情況。武威市公積金管理服務(wù)中心全力打造一系列線上線下融合發(fā)展的新型服務(wù)模式，為辦事群眾提供高質(zhì)量的便捷服務(wù)。

拓展知識：

公積金等額本金貸款計算器

公積金貸款計算器是使用公積金貸款后計算每月需還金額的工具。一次還本付息利隨本清，等額本息還款需要每月固定金額還款，等額遞增或等額遞減還款方式等同于等額本息，等額本金還款是將本金分攤到每月同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
五年以上住房公積金貸款利率4.50%，月利率為4.50%/12，五年及以下住房公積金貸款利率為年利率4.0%，

公積金等額本金貸款計算器

公積金貸款有幾種常見計算方式：
本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
本息還款
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]

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