公積金縮短年限計(jì)算器(公積金縮短年限如何計(jì)算利息)
前沿拓展:
公積金縮短年限計(jì)算器
提前還款后,你可以選擇是月還款額不變,縮短年限。也可以選擇還款年限不變,減小還款額。
全世界只有不到1%的人關(guān)注了我們
你真是個(gè)特別的人
在經(jīng)歷了幾次降息之后,很多人都感受到房貸輕松了許多。可是小陳卻是個(gè)例外,他在去年年初買的房子辦的公積金貸款,竟然還是扣了相同的錢,這是為什么呢?
公積金還款需與銀行商定
很多購(gòu)房人在元旦到來(lái)之后就陸續(xù)感受到還款壓力有所降低,最晚的在20日左右也有所發(fā)現(xiàn)。但這種幸福目前好像只發(fā)生在商業(yè)貸款的人群當(dāng)中,公積金貸款的朋友總感覺(jué)不對(duì)。需要了解的是,與商業(yè)貸款不同,如今公積金貸款的還款方式比較靈活,購(gòu)房人可以自己確定月供數(shù)額,與等額本息和等額本金相比,每月還款的壓力相對(duì)較小。
但是,特別需要還款人注意的是,公積金的月供并不會(huì)隨著央行降息而減少,需要購(gòu)房人自行與貸款銀行商定,從2016年第一個(gè)還款日開(kāi)始按照新利率調(diào)整月供數(shù)額,否則銀行還是會(huì)按照原來(lái)的月供數(shù)額計(jì)算,因此也就無(wú)法在短期內(nèi)享受到降息帶來(lái)的實(shí)際好處。
電話打給銀行 也不知道減少多少合適怎么破?
雖然被提醒是需要給銀行打電話才能享受到好處,但是也得知道調(diào)整到多少錢比較合適吧。這下可難倒也不少人,其實(shí)也簡(jiǎn)單,網(wǎng)上很多房貸計(jì)算器就能幫你計(jì)算出來(lái),比如搜房網(wǎng)房貸計(jì)算器,就特別好用。
具體步驟購(gòu)房指南為您整理如下:
第一步:明確自己的購(gòu)房時(shí)間,找到對(duì)應(yīng)的利率調(diào)整;
歷次降息后公積金貸款利率調(diào)整表格如下:
第二步:根據(jù)貸款總額和貸款時(shí)間,計(jì)算新的和舊的每月還款額;
第三步:確定還款減少的數(shù)額,打電話給銀行,搞定!
還是不明白 那就舉個(gè)例子吧
比如小陳童鞋,在2015年1月也就是春節(jié)前買了套小戶型,當(dāng)時(shí)貸款80萬(wàn),貸款時(shí)間30年,當(dāng)時(shí)利率為4.25%,但是經(jīng)過(guò)幾次降息之后公積金貸款利率已經(jīng)變?yōu)?.25%了。
根據(jù)搜房網(wǎng)房貸計(jì)算器計(jì)算的結(jié)果:
此前每月需要還款3936元
現(xiàn)在每月需要還款3482元
兩者取其差額,那么現(xiàn)在每月可以少還454元。
還等什么?趕緊給銀行打電話吧。
不主動(dòng)申請(qǐng)?zhí)崆斑€款 多還無(wú)益
可是,小陳還有一個(gè)疑問(wèn)。其實(shí),作為一個(gè)傳統(tǒng)的保守型理財(cái)人士,小陳一直以來(lái)每每看到房子利息好幾十萬(wàn),心里面就不是滋味,但是手里的錢不多,提前還款又不太合適,如今利率降了,小陳也打起了自己的小算盤。
我不給銀行打電話,就按以前的還,會(huì)不會(huì)利息少一點(diǎn)呢?銀行默認(rèn)我提前還款嗎?
**是否定的,小陳童鞋你太天真了,貸款的時(shí)候工作人員沒(méi)跟你說(shuō),提前還款是有很多手續(xù)的流程的么?所以還是不要偷懶抱這種僥幸心理比較好,所以還是好好跟銀行預(yù)約下,按規(guī)定走提前還款的流程比較好。
拓展知識(shí):
公積金縮短年限計(jì)算器
你把詳細(xì)資料放上來(lái),幫你算算
網(wǎng)上的有時(shí)不太準(zhǔn)
追問(wèn)
一共公積金貸款46萬(wàn),2012年1月第一次還款,4.9%的利率,2012年12月提起還貸5萬(wàn)元,網(wǎng)上算出來(lái)是可以提前6年6個(gè)月,但是銀行算出來(lái)是6年,請(qǐng)幫我用銀行的算法解答下,謝啦
追答
貸款多少年?
經(jīng)過(guò)推算,估計(jì)你是貸款30年期的,原計(jì)劃2041.12還清,月供2441.34。13年1月起開(kāi)始適用新的利率,月供下降至2333.38。提前還款后,月供與新月供基本相同,而不是與2012年月供相同。這樣,向下調(diào)一點(diǎn),則到2036.3月截至,月供2332.48;向上調(diào)一點(diǎn),2036.2月還清,月供2337.24;銀行還可能湊整年,則2035.12還清,月供2346.88。
而一般網(wǎng)上的計(jì)算器在計(jì)算時(shí)不考慮利率調(diào)整的影響,按較高月供計(jì)算,則還款年限縮短了。
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