前沿拓展：

關于進一步促進荊州市中心城區房地產市場良性循環和健康發展的若干措施

為全面貫徹****、國務院決策部署和省委、省**工作要求，堅持“房子只住不炒”**，認真落實城市**主體責任，進一步改善房地產市場供需結構，優化營商環境，提振市場信心，因城施策促進我市房地產市場良性循環和健康發展，切實滿足廣大**群眾合理住房需求，現制定措施如下。

一、優化土地出讓條件。科學確定新增房地產用地規模，完善土地價格評估機制，促進供需平衡。商品房土地出讓競買保證金調整為按 20%繳納，土地出讓合同簽訂后 1 個月內繳納出讓價款的 50%，剩余價款在 1 年內繳清。新出讓土地商品住宅開發項目配建公租房比例由 5%調減為 3%；裝配式建筑比例由 30%調減為 20%。分期辦理建設工程規劃許可證的，城市基礎設施建設配套費可分期繳納，繳納比例與每次辦理的工程規劃許可證面積占比一致，一般不超過三期。

二、支持人才購房需求。在市中心城區購買首套商品住宅的全日制大專以上畢業生，憑購房合同到所在區住建部門申請領取2 萬元購房補貼。市直事業單位“招碩引博”人才購房補貼政策按照《**辦公室 市**辦公室關于進一步加強市直事業單位“招碩引博”人才激勵工作的通知》（荊辦發電〔2022〕6 號）執行。區級事業單位“招碩引博”人才購房補貼政策由區****（管委會）參照執行。

三、實施購房契稅補貼。在市中心城區購買新建商品房的購房人，由所在區**門按其所繳納契稅稅額的 70％予以補貼。以簽訂商品房買賣網簽合同時間為準，購房人憑不動產登記證和契稅完稅證明 6 個月內（從不動產登記證發證之日起計算）完成購房補貼申請，逾期不予補貼。

四、降低房貸首付款比例。加大個人住房按揭貸款支持力度。首套房貸款首付款比例調整為不低于 20%，二套房貸款首付款比例調整為不低于 30%。對擁有一套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品房住房的，執行首套房貸政策。

五、落實按揭貸款下調利率政策。對于貸款購買普通自住房的家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減 20 個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

六、優化公積金貸取政策。取消“個人購房公積金提取和貸款只能二選一”的規定。進城務工人員辦理公積金貸款不需擔保人。2022 年 1 月 1 日以后，市直事業單位通過“招碩引博”計劃新引進的各類高層次人才的公積金貸款政策按荊辦發電〔2022〕6 號文件執行。

七、優化商品房銷售模式。在保證結構安全、消防安全和不擴大面積的前提下，允許商鋪分割銷售（土地出讓合同中約定由開發商自持的商業除外）。建設單位應要求原設計單位變更消防設計方案，重新履行施工圖審批程序，經消防驗收合格，可以辦理預（銷）售許可和不動產登記。

八、加大金融支持力度。加強銀企對接，金融機構要保持房地產開發貸款平穩有序投放，對優質房地產項目，提高開發貸款審批效率，滿足合理融資需求，不盲目抽貸、斷貸、壓貸。鼓勵金融機構對符合條件的受困企業，通過依規調整還款計劃、展期、續貸等方式，有效緩解市場主體資金鏈運行壓力。對風險處置項目，鼓勵金融機構在資金安全、風險可控的基礎上，穩妥有序開展并購貸款業務。

九、提升住宅產品品質。對房地產開發項目平面布局、內外交通、公共空間、建筑風貌色彩等設計內容實行多方案比選。鼓勵建設高品質的房地產項目，對開發建設裝配式建筑、空中花園式建筑、綠色生態建筑等國家支持的住宅產品類型，按規定給予政策支持。

十、優化營商環境。在房地產開發資質、預售審批和商品房合同備案等方面提供“一站式”服務，提升房產交易、納稅、登記等業務聯辦服務水平。大力推行“多測合一、多審合一、多驗合一”等改革，探索實施帶規劃方案出讓土地，積極推進新建商品房“交房即**”工作。

本《通知》自印發之日起施行，有效期至 2022 年 12 月 31日。實施過程**家、省有新的規定，從其規定。各縣（市）可參照執行。

來源：荊州市****辦公室

拓展知識：

荊州公積金貸款計算器

若貸款本金：60萬，期限：15年，按照人行5年期以上貸款基準年利率：4.90%（不變的情況下）采用等額本息還款法，月供：4713.57；還款總額：848441.76；利息總額：248441.76；
采用等額本金還款法，月供是逐筆遞減的，如第一期：5783.33；隨后每期逐筆遞減金額：13.61；還款總額：821725；利息總額：221725。

拓展資料：

公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款。國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。

按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件。

貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種”住房保障型”的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
若貸款本金：60萬，期限：15年，按照人行5年期以上貸款基準年利率：4.90%（不變的情況下）采用等額本息還款法，月供：4713.57；還款總額：848441.76；利息總額：248441.76；
采用等額本金還款法，月供是逐筆遞減的，如第一期：5783.33；隨后每期逐筆遞減金額：13.61；還款總額：821725；利息總額：221725。

拓展資料：

公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款。國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。

按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件。

貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種”住房保障型”的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

本回答被網友采納