前沿拓展：

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一、樓盤項(xiàng)目如何申請住房公積金貸款準(zhǔn)入

(一）開發(fā)企業(yè)提出書面申請。（寫清所要申報(bào)項(xiàng)目的樓棟情況、公司情況、開發(fā)手續(xù)情況及項(xiàng)目土地和在建工程抵押貸款情況）；

（二）提供下列資料復(fù)印件并加蓋公章：

商品房（限價(jià)商品房）

1、開發(fā)企業(yè)為項(xiàng)目開辦貸款的申請；

2、《營業(yè)執(zhí)照》；

3、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》；

4、法人代表身份證件；

5、經(jīng)審計(jì)的上年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告。

6、當(dāng)?shù)?*批準(zhǔn)的商品房(限價(jià)商品房)項(xiàng)目立項(xiàng)文件（《河北省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)證》只限商品房提供）；

7、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖；

8、《不動產(chǎn)權(quán)證書》及附圖；

9、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖；

10、《建筑工程施工許可證》；

11、《商品房預(yù)（銷）售許可證》（只限商品房提供）；

12、《限價(jià)商品房準(zhǔn)購證》（只限限價(jià)商品房提供）；

13、申請限價(jià)商品房的登報(bào)公告及人員名單（只限限價(jià)商品房提供）。

（三）分中心、管理部工作人員將上述復(fù)印資料與原件核實(shí)。

（四）分中心、管理部工作人員到開發(fā)公司及樓盤項(xiàng)目實(shí)地調(diào)查，主要調(diào)查企業(yè)資質(zhì)、經(jīng)營狀況及提供階段性擔(dān)保的資格和能力及樓棟形象進(jìn)度、房屋銷售、有無違規(guī)建設(shè)及是否辦理土地及在建工程抵押貸款等事項(xiàng)；

（五）分中心、管理部工作人員撰寫調(diào)查報(bào)告并將上述資料在貸款信息管理系統(tǒng)中錄入上傳報(bào)審貸會研究。

（六）項(xiàng)目審批通過后，開發(fā)企業(yè)到委貸銀行開設(shè)一般賬戶和公積金貸款保證金專用賬戶，賬戶余額不足50萬的預(yù)交至50萬并簽訂《住房公積金個人貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》，樓盤形象進(jìn)度達(dá)到要求的受理個人住房貸款。

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二、形象進(jìn)度如何界定

1、房地產(chǎn)開發(fā)單位具備一級、二級開發(fā)資質(zhì)且在建項(xiàng)目土地及在建工程無抵押的，樓盤形象進(jìn)度達(dá)到正負(fù)零受理個人住房公積金貸款。

2、房地產(chǎn)開發(fā)單位具備**、四級及暫定資質(zhì)且在建項(xiàng)目土地及在建工程無抵押的，樓盤形象進(jìn)度多層或高層達(dá)到1/3后受理個人住房公積金貸款。

3、在建項(xiàng)目土地及在建工程有抵押的，樓盤形象進(jìn)度多層或高層達(dá)到1/2后受理個人住房公積金貸款。

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三、貸款保證金比例如何確定

住房公積金貸款保證金比例為5%，目前住房公積金貸款保證金直接扣劃到受委托貸款銀行專用賬戶系統(tǒng)，開發(fā)企業(yè)無需提前到委貸銀行繳納。

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四、特殊情況下另需提供的資料

（一）不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)已辦到開發(fā)企業(yè)名下的項(xiàng)目不再提供前面的五證，只需提供《大產(chǎn)權(quán)證書》及附圖。

（二）樓盤項(xiàng)目有土地抵押貸款的，還須提供借款合同、土地抵押合同、貸款銀行出具的正常還款的證明。

（三）樓盤項(xiàng)目有土地抵押與在建工程抵押貸款的，還須提供借款合同、土地與在建工程抵押合同、貸款銀行出具的正常還款的證明、辦理抵押登記部門出具的在建工程房屋抵押清單。

（四）開發(fā)公司用樓盤項(xiàng)目土地和在建工程抵押為其他公司貸款的，還須提供借款合同、土地與在建工程抵押合同、貸款銀行出具的正常還款的證明、開發(fā)公司企業(yè)信用報(bào)告、保證正常還款和正常辦理房屋抵押登記的承諾書及辦理抵押登記部門出具的在建工程房屋抵押清單。

（五）開發(fā)公司用樓盤項(xiàng)目土地抵押和公司信用為其他公司擔(dān)保貸款的，還須提供借款合同、土地抵押合同、保證合同、貸款銀行出具的正常還款和保證的證明、開發(fā)公司企業(yè)信用報(bào)告、保證正常還款和正常辦理房屋抵押登記的承諾書。

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五、借款申請人（含共同申請人）辦理住房公積金個人住房貸款的主要條件

（一）借款申請人姓名、身份證號碼應(yīng)與其公積金繳存信息一致；

（二）借款申請人已按公積金有關(guān)規(guī)定建立住房公積金賬戶并在申請貸款前連續(xù)、正常繳存公積金6個月（含）以上，且申請貸款時公積金賬戶處于正常、不欠繳狀態(tài)。在原繳存單位繳存又調(diào)入新單位連續(xù)繳存的，繳存時間合并計(jì)算；

（三）借款申請人（含共同申請人）具有完全民事行為能力，穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息能力，個人信用良好；

（四）已交付符合規(guī)定比例的首付款，并提供合法、有效的票據(jù)；

（五）具有符合條件的購買自住住房的合同；

（六）具有管理中心認(rèn)可的抵押、質(zhì)押或保證的擔(dān)保；

（七）未到法定退休年齡（國家另有規(guī)定可延長的，按其規(guī)定執(zhí)行）；

（八）屬于靈活就業(yè)人員的，須年滿18周歲，男性未滿60周歲、女性未滿55周歲；

（九）符合法律、行政法規(guī)、規(guī)章和貸款政策規(guī)定的其他條件。

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六、哪些人不能公積金貸款

（一）住房公積金貸款未結(jié)清的；

（二）借款申請人（含共同申請人）信譽(yù)不達(dá)標(biāo)的；

（三）提供虛假證明材料的；

（四）購買第三套及以上住房的；

（五）貸款之前，已付清全部房款的；

（六）超過貸款申請時效的。

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七、如何認(rèn)定住房套數(shù)

（一）繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女。下同）名下無住房且無貸款記錄（含商業(yè)銀行貸款記錄。下同）的，借款人申請的貸款按首套住房予以認(rèn)定；

（二）繳存職工家庭名下已有一套住房或有一次貸款記錄的，借款人申請的貸款按第二套住房予以認(rèn)定；

（三）繳存職工家庭名下已有一套住房且有一次貸款記錄，繳存職工家庭出具二者為同一套住房手續(xù)的，借款人申請的貸款按第二套住房予以認(rèn)定；不能出具的，按第三套住房予以認(rèn)定；

（四）繳存職工家庭名下已有二套及以上住房或二次及以上貸款記錄的，借款人申請的貸款按第三套及以上住房予以認(rèn)定。兩筆貸款記錄能出具為同一套住房手續(xù)的，按第二套住房予以認(rèn)定；

（五）聯(lián)網(wǎng)之前繳存職工家庭名下住房以不動產(chǎn)登記部門出具的產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn)；聯(lián)網(wǎng)之后繳存職工家庭名下住房以不動產(chǎn)登記部門的產(chǎn)權(quán)證書和住建部門的備案合同為準(zhǔn)；

（六）貸款記錄以****銀行征信中心出具的信用報(bào)告和管理中心貸款記錄記載為準(zhǔn)。

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八、借款申請人（含共同申請人）信譽(yù)不達(dá)標(biāo)的認(rèn)定

（1）住房公積金個人住房貸款逾期次數(shù)為連續(xù)3期（含）以上或累計(jì)6期（含）以上的；

（2）信用貸款類，逾期次數(shù)為連續(xù)3期（含）以上或累計(jì)6期（含）以上的；

（3）助學(xué)貸款類，逾期次數(shù)為連續(xù)6期（含）以上或累計(jì)12期（含）以上的；

（4）信用卡類，逾期次數(shù)為連續(xù)6期（含）或累計(jì)12期（含）以上的；在最近24個月內(nèi)（截至貸款申請日）逾期次數(shù)為6期（含）以上的；在最近24個月內(nèi)（截至貸款申請日），每月還款狀態(tài)為“7”的（表示逾期180天以上）；信用卡為凍結(jié)狀態(tài)的；

（5）住房或消費(fèi)類商業(yè)貸款中，逾期次數(shù)為連續(xù)6期（含）以上或累計(jì)12期（含）以上的；在最近24個月內(nèi)（截至貸款申請日）逾期次數(shù)為連續(xù)3期（含）以上或累計(jì)6期（含）以上的；

（6）貸款或信用卡不良曾被**，并被記錄征信系統(tǒng)的；

（7）信用卡有欠款尚未還清的；

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九、申請貸款時限要求

（一）購買再交易住房的，從簽訂存量房買賣合同和取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起均超過3個月的；

（二）其他法律、法規(guī)、規(guī)章和貸款政策規(guī)定的時效。

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十、開發(fā)企業(yè)簽訂《住房公積金個人貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》且樓盤形象進(jìn)度達(dá)到要求后可以受理公積金貸款，借款申請人（含共同申請人）申請公積金貸款需提供哪些資料

（一）共性資料：

1、借款申請人、配偶身份證或有效身份證明（原件）；

2、借款申請人、配偶戶口薄首頁、本人頁（原件）；

3、結(jié)婚證或離婚證、**判決書、民事調(diào)解書（原件）；

4、個人信用報(bào)告（原件）；

5、房屋登記檔案查詢證明（原件）：戶口在保定市行政區(qū)域以外的，在購房所在地不動產(chǎn)登記部門開具；戶口在保定市行政區(qū)域的，在中心查詢打?。?/p>

6、收入證明（原件）：借款申請人可按其月繳存基數(shù)核算月收入；未正常繳存住房公積金的共同申請人，提供收入證明，收入證明超過納稅起征點(diǎn)（5000元）的須提供至少近6個月（含）的納稅證明或上一年度的工資卡流水；共同申請人為現(xiàn)役軍人的，由所在部隊(duì)出具有效收入證明；共同申請人已退休的，提供退休證（或退休手續(xù)）及退休金銀行卡流水；

7、借款申請人本人受委托貸款銀行借記卡。

（二）商品房資料：

1、備案的商品房買賣合同及首付款票據(jù)（原件）。

（三）限價(jià)商品房資料：

1、經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的限價(jià)商品房購房合同；

2、限價(jià)商品房準(zhǔn)購證；

3、首付款票據(jù)。

（四）再交易住房資料：

1、《存量房買賣合同》、契稅稅票原件、過戶后的《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件（過戶日期在3個月以內(nèi)）；

2、售房人收款銀行卡（與借款申請人還款卡為同一銀行）、身份證、戶口薄原件。

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十一、住房公積金貸款額度及計(jì)算方法

借款申請人公積金具體貸款額度須同時滿足以下條件：

（一）最高額度60萬。使用住房公積金貸款購買二星級以上的新建綠色建筑自住住房或者**批準(zhǔn)的新建全裝修自住住房的貸款額度上浮20%。

（二）購買第一套住房的，貸款額度不得超過房屋總價(jià)的70%；購買第二套住房的，貸款額度不得超過房屋總價(jià)的40%；不限購的縣（市、區(qū)），購買第一套及第二套住房的，貸款額度不得超過房屋總價(jià)的80%；

（三）借款人每月還款總額（可到管理中心網(wǎng)站下載住房公積金貸款還款計(jì)算器計(jì)算）不能高于家庭月收入的60%。繳存職工月收入按本人公積金繳存基數(shù)計(jì)算。

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十二、住房公積金貸款年限：

貸款年限最長不超過30年且貸款到期日不超過借款申請人法定退休年齡后5年（以出生年月為準(zhǔn)），同時不得高于抵（質(zhì)）押物剩余使用年限，房屋使用年限以土地使用年限為準(zhǔn)。

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十三、停止辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)和保定部分區(qū)域停止辦理異地貸款說明：

2017年5月4日河北省****辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》（冀政辦字[2017]45號）文件，文件明確規(guī)定停止辦理“住房公積金貸款置換商業(yè)銀行個人住房貸款”業(yè)務(wù)。中心積極響應(yīng)省**號召，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，停止了住房公積金商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。截止目前，冀政辦字[2017]45號文件未做調(diào)整。

根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》（冀政辦字[2017]45號）以及各地市文件規(guī)定，保定行政區(qū)域?qū)嵭邢拶徬拶J政策的區(qū)域：保定市區(qū)（含高新區(qū)、蓮池區(qū)、競秀區(qū)、清苑區(qū)、滿城區(qū)、徐水區(qū)）、涿州市、高碑店市、高陽縣、淶水縣、定興縣，以上區(qū)域停止辦理異地住房公積金貸款業(yè)務(wù)，雄安新區(qū)三縣（安新縣、雄縣、容城縣）停止辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)；保定行政區(qū)域沒有實(shí)行限購限貸政策的區(qū)域：望都縣、安國市、淶源縣、順平縣、阜平縣、唐縣、曲陽縣、易縣、蠡縣、博野縣，可以辦理異地住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

**來源：保定市住房公積金管理中心

拓展知識：

公積金貸款裝修計(jì)算器

不管在哪個城市，公積金貸款額度都會受到首付款、房屋評估值的影響，最高貸款額度 房屋總價(jià)-首付款
以北京為例：
　　100萬的房子，首付為20%，貸款額度 100-100X20%=80萬

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