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住房公積金計算器2017

1、住房公積金月繳存額按單位月繳存額與個人月繳存額的合計數(shù)確定。具體計算公式：單位月繳存額=繳存基數(shù)×繳存比例（元以下四舍五入），個人月繳存額=繳存基數(shù)×繳存比例（元以下四舍五入），合計月繳存額=單位月繳存額＋個人月繳存額。
2、繳存基數(shù)為職工本人上年度月平均工資。
房公積金繳存基數(shù)按照職工本人上一年度年底應發(fā)工資全額進行核定，每年調整一次，繳存基數(shù)原則上不應超過職工工作地所在設區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。每年調整時間由中心提前行文通知。
3、住房公積金繳交比例統(tǒng)一為12%（即單位和個人各12%），同一單位實行同一繳存比例。
繳存住房公積金確有困難的單位，經(jīng)本單位職工代表大會或者工會討論通過，并經(jīng)市住房公積金管理中心審核，報住房公積金管理委員會批準后，可以降低繳存比例或者緩繳。待單位經(jīng)濟效益好轉后，再提高繳存比例或補繳緩繳。

5月16日，記者從省住房城鄉(xiāng)建設廳獲悉，我省各地近期陸續(xù)調整住房公積金政策，通過提高貸款額度、調整二套房貸條件、降低貸款首付比例、放寬貸款使用條件、支持高層次人才購房等措施，助力房地產市場健康發(fā)展。

省住房城鄉(xiāng)建設廳相關負責人介紹，為落實**支持合理住房需求的政策導向，因城施策，對潛在合理的剛需及改善型購房需求釋放、平穩(wěn)購房者置業(yè)預期，我省各地近期出臺了一系列住房公積金支持房地產市場發(fā)展的具體政策。

洛陽市調整后的公積金貸款政策規(guī)定，房地產開發(fā)公司在取得商品房預售許可證時即可申請住房公積金貸款項目準入備案。提高公積金貸款額度，個人最高貸款金額調整為55萬元，夫妻雙方、青年人才最高貸款金額調整為65萬元。加大對第二套使用公積金貸款購買改善型住房的支持力度。二手房公積金貸款最低首付比例不再設置房齡年限范圍，統(tǒng)一按照20%執(zhí)行。

河南省省直機關住房資金管理中心出臺省直單位高層次人才住房公積金支持政策，提出高層次人才在鄭州市區(qū)購買自住住房提取住房公積金的，可適當延長購房手續(xù)時限；無自住住房且租賃住房的可按實際支付房租金額提取住房公積金。高層次人才住房公積金繳存6個月以上（含6個月）可申請住房公積金貸款，在其他中心繳存的住房公積金合并計算繳存時間。高層次人才住房公積金貸款償還能力，可按實際工資收入認定，申請住房公積金貸款時適當放寬短期負債限額。高層次人才住房公積金貸款最高額度在原有額度基礎上上浮50%。

安陽市提高貸款額度，夫妻雙方均在安陽市連續(xù)足額繳存住房公積金、滿足住房公積金貸款條件的，最高貸款額度由50萬元提高到60萬元；夫妻雙方一方或單身人員連續(xù)足額繳存住房公積金的，最高貸款額度由40萬元提高到50萬元。經(jīng)認定的“洹泉涌流”人才集聚計劃引進人才的最高貸款額度，在此基礎上提高10萬元，最高可貸70萬元。

焦作市、新鄉(xiāng)市、濮陽市、鶴壁市、漯河市、南陽市等地提高了住房公積金個人住房貸款額度。商丘市調整了申請人家庭住房套數(shù)認定標準，擴大住房公積金貸款優(yōu)惠政策受益范圍。信陽市出臺高層次人才認定和支持辦法，對高層次人才購買住房申請住房公積金貸款時給予政策支持。

據(jù)分析，我省各地通過住房公積金政策的調控，有利于激發(fā)購房需求的釋放，減輕購房者的資金壓力，更好地滿足購房者合理住房需求，進一步發(fā)揮住房公積金制度保障作用，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

（轉自：河南日報）

來源：河南發(fā)布

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計算方法
根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款[1] 最高額度要結合當?shù)鼐唧w來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
二、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數(shù)
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

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貸款賬戶概念：貸款賬戶就是指主貸人在向其指定商業(yè)銀行申請個人貸款業(yè)務時。
給你推件《一種找》這個博客看下，供參考你可以選擇看看的！
1、年滿十八周歲，具有完全民事行為能力；
2、能提供本人有效身份證件；
3、有穩(wěn)定的工作和收入，具備按時足額還款的能力；
4、能提供符合要求的抵押物或擔保；
5、貸款公司要求滿足的其他條件。
基本每個銀行都有貸款，只是方式不一樣，需要的資料不一樣，利息不一樣。

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