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前沿拓展：

公積金本金還款計算器

用公積金計算器算出來的還款額是應該還得款。每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。

每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委托人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。

擴展資料

如果客戶的公積金帳戶余額不多，采用“逐月還款法”更好一些。因為公積金帳戶資金余額較少，若采用“一次性還款法”，所能沖還的貸款本金也較少，利息減少的幅度并不明顯。

同時，建議客戶可以在選擇該種還款方式的同時，縮短商業性貸款年限，這樣可以使商業性貸款的月還款最大化，從而盡可能利用公積金帳戶中的資金，更多歸還高利率的商業性貸款，減少利息費用的支出。

參考資料來源：百度百科-公積金沖還貸款

公積金本金還款計算器(公積金按揭還款計算器)

小丸子

小建，2015年央媽降了很多次利息，為什么2016年我的貸款月供反而上升了？這不科學！

親，不要擔心！您的貸款月供只在1月份會出現小額增加，2月份開始月供就減少咯！

小建

部分親1月份貸款月供小額增加原因

是醬紫的！

且聽小建慢慢講來

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啥叫固定日調整？

公積金貸款以及大部分商業貸款使用的是固定日調整

固定日調整是指貸款利率從每年的1月1日開始執行最新的基準利率標準，1月1日前后分段按日計息。如果一年度內有多次利率調整，執行最后調整的那次利息。

原因一：分段計息

因1月份的貸款計息時間跨年度，2015年12月份期間的房貸利息，按舊利率計息；2016年1月份期間的房貸利息按新利率計算。

原因二：歸還本金增加

以等額還款法為例，除了貸款利息分段計算外，1月份的還本金額增加幅度如果大于當月分段計息的降低幅度，則當月總的月供會有所增加。

什么叫等額還款？

等額還款是指貸款利率不變的前提下，每個月的還款額不變。月還款額=本金+利息

1月份執行新利率后，公積金中心會根據貸款的剩余本金、剩余期限、新利率重新計算月還款額，整體利息減少，所以1月份歸還的本金比12月份有所增加。

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再運用下前面的月還款額的公式

月還款額=本金+利息

當本金增長幅度>利息減少幅度

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月還款額上漲

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因此，會有部分小伙伴1月份的還款額

部分！部分！部分！比12月小額上漲！

公積金本金還款計算器(公積金按揭還款計算器)

溫馨提醒

公積金貸款客戶請在還款日前多存些錢，以免造成貸款逾期。

小建&大眼萌語錄

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大眼萌

2015年降低利息后，為什么2016年才生效？

根據借款合同約定，利率變動后需要到下一年的1月1日起開始使用新的利率

為什么2月份還款額就下降了？

2月份還款時，由于利率下調影響覆蓋整個月份，還款額會有所下降。

按揭貸款都有這種情況嗎？

這是公積金和銀行同業通行的計息方法

小建

如果想試算自己新的還款額，可以到建德公積金微信號貸款計算器中查詢

不說了，

小建存錢去，

存少了可是會影響信用哦！

公積金本金還款計算器(公積金按揭還款計算器)

拓展知識：

公積金本金還款計算器

公積金貸款額度，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
公積金貸款額度及其計算方法：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月);
使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)；
還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)；
按照房屋價格計算的貸款額度，計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數。

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公積金本金還款計算器(公積金按揭還款計算器)

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