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公積金貸款提前還貸計算器

公積金貸款計算器，是計算在公積金貸款方式下，每月需償還的金額（本金及利息）、總共需支付的利息等。分等額本金還款、等額本息還款、自由還款法三種計算方法。
一、計算方法
1、等額本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。等額本金貸款計算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
2、等額本息還款
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算公式如下：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
3、自由還款法
自由還款就是您申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據您的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以后您在每月還款數額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
二、貸款利率
首套房公積金貸款一般執行基準利率，二套房公積金貸款多執行基準利率上浮10% .以下為最新公積金貸款基準利率（2015-8-26后執行）：
5年及5年期以下年利率：2.75%
5年期以上貸款年利率： 3.25%
三、還貸須知
公積金貸款買房以其較低的貸款利率、方便的貸款手續，一直深受廣大貸款者的追捧。而使用公積金貸款買房后，如何提前還貸，是很多人需要了解的知識。公積金提前還貸的方式分為提前全部還貸、提前部分還貸兩種：
已發放了住房公積金個人貸款且貸款尚未到期的借款人可以用自籌資金辦理提前償還貸款本金業務。借款人必須已正常還款一年以上后方可申請提前還貸。其中，申請提前部分還貸的，每次還貸最低限額為一萬元，且不得低于12個月的貸款本息額，每年限還貸一次。
此外，正常還款一年以上的借款人，也可提取住房公積金帳戶內的余額進行部分或全額還貸，但只能進行一次。

以親身經歷，聊一聊提前還貸那些事兒。

要不要提前還貸？這個問題哪怕放在3年前，大部分人都不會考慮，畢竟房貸是普通老百姓能借到的優惠大額長期資金，只要經濟在持續上行，貸款成本就會被通脹稀釋。但此一時彼一時，時代變了經濟發展預期變了，以后GDP很難超過6%甚至維持5%都困難，而大部分人的房貸利率普遍高于5%。其實，要不要提前還貸可以轉化為另一個問題：手里的閑散資金收益率能超過房貸利率嗎?試問現在有哪一款理財產品、基金、股票的收益率可以連續30年每年穩定超過5%？很難吧！

什么時候提前還貸？如果有提前還貸的想法，什么時候還最合適？**是：當下、當下、當下，重要的事情說三遍，早一天還就可以早一天節省利息。大家要明白房貸一旦開始就會產生利息，房貸越早還越劃算。當個人還貸已經超過了整個貸款周期的1/3，大部分利息已被銀行收走了，再提前還貸意義就不大了。

提前還貸方式怎么選？目前提前還貸有兩張方式：第一種是月還款額不變，縮短還款年限；第二種是還款年限不變，減少月還款額。兩種還款方式各有特點：從節省利息支出的角度，選第一種，同樣一筆提前還款額，第一種節省的利息遠超過第二種；從減輕當前房貸壓力的角度，選第二種，以時間換空間，每個月還的錢少了壓力自然就小了。建議大家選第一種，真的能省好多錢。

具體怎么**作？打電話給貸款銀行，一問自己現在能不能提前還貸？二問需不需要違約金？三問需不需要提前預約？四問在柜臺**作還是手機銀行上就可以？以上問題，每個銀行規定不一樣。有的銀行要求還款期限滿1年才能提前還貸，有的是2年，有的沒有任何限制隨時都可以；有的銀行提前還貸要收違約金有的不用；大部分銀行都不需要預約直接在手機APP上就可以**作。

談談個人經歷。先說說個人情況，我房貸是商貸30年、100萬、利率5.88，貸款銀行對提前還貸沒有任何限制、沒有違約金、隨時都可以。第一次提前還貸是放貸1年7個月后，以第一種方式還了5萬，貸款年限立馬由360期變為320期，這5萬給我節省的利息大概是19萬多，資金效用比接近1:5；一看這么爽省這多錢，沒忍住緊接著下個月就進行了第二次提前還款，還是以第一種方式還了5萬，貸款年限由320期變為290期，這5萬給我節省的利息大概是13萬，資金效用比接近1:3.5；思考一下，同樣是5萬，節省利息明顯變少了，邊際效用遞減了，想一想也符合規律。又過了半年第三次提前還款，還是以第一種方式還了5萬，貸款年限由290期變為264期，這5萬給我節省的利息大概是10萬多，資金效用比接近1:3；又過了半年第四次提前還款，腦子一抽抽，想看看第二種提前還款方式的效果，小試了一下還了3萬，貸款年限不變月還款額也就減少了200左右，這3萬給我節省的利息僅1.4萬多，這充分說明了要想多多節省利息，還得用第一種還款方式。

分享一款提前還款計算器（www.m.focus.cn）很好用。把個人房貸情況輸進去，提前還款額輸進去，兩種提前還款方式節省利息情況都展示出來了，這樣大家心里也有個底；也可以根據自己想達到的目標，反向看看自己應該準備多少錢用于提前還款。

手里有閑錢可以考慮一下提前還貸，如果你是公積金貸款或者利率有很大折扣，就沒必要提前還貸了。

拓展知識：

公積金貸款提前還貸計算器

百度App搜索【公積金貸款計算】，會搜索出“房貸計算器”，可選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款三種形式，根據你的貸款情況輸入相應信息，即可完成計算。

1.輸入公積金貸款計算，點擊搜索。

2.選擇貸款形式。

3.輸入所需信息，點擊開始計算。

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