公積金還款計(jì)算器(公積金還房貸計(jì)算器)
前沿拓展：
公積金還款計(jì)算器
這個(gè)計(jì)算器算出來的數(shù)不是精確的數(shù)字，不準(zhǔn)確，具體以銀行計(jì)算為準(zhǔn)。
13日，記者從廣州住房公積金管理中心獲悉，本月起住房公積金貸款的首付提取申請、組合貸的商貸部分按月還貸提取申請等可在中心微信公眾號辦理了。此外，中心網(wǎng)上辦事大廳（單位版和個(gè)人版）新增廣東省統(tǒng)一身份認(rèn)證登錄和微警掃碼刷臉登錄方式，繳存單位可使用原數(shù)字證書或新的登錄方式登錄，繳存職工可使用原“賬號＋密碼”或新的登錄方式登錄。
廣州住房公積金管理介紹，2019年1月1日后辦理的住房公積金貸款，可以享受“按月沖還貸”服務(wù)，每月自動(dòng)提取賬戶里的住房公積金，償還住房公積金貸款月供款。9月起，該服務(wù)正式升級，公積金貸款的首付提取申請、組合貸的商貸部分按月還貸提取申請等可在中心微信公眾號辦理。
其中，對于借款人，申請?zhí)崛」踩健?/p>
①提取人登錄賬戶選擇“提取業(yè)務(wù)”，點(diǎn)選提取單后顯示該提取單詳細(xì)信息，再拉到最下面點(diǎn)擊“新增還商貸/提首付”。
借款人申請?zhí)崛〉谝徊?/p>
②勾選“增加提首付”或“增加還商貸”，錄入“產(chǎn)權(quán)份額”，系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算提取人本次的最大可提取首付金額；還商貸提取的，錄入商業(yè)貸款還款銀行等信息并使用利息計(jì)算器計(jì)算貸款利息；然后錄入提取金額、轉(zhuǎn)入賬戶類型、轉(zhuǎn)入銀行、轉(zhuǎn)入賬號等信息。核對信息錄入無誤后，點(diǎn)擊“確認(rèn)并上傳資料”，按提示將申請資料上傳到相應(yīng)的項(xiàng)目。
值得注意的是，轉(zhuǎn)入的銀行賬戶必須是提取人本人的一類銀行賬戶。銀行的轉(zhuǎn)入賬號欄默認(rèn)顯示申請人住房公積金貸款合同編號，可自行修改為正確的收款銀行賬號。
借款人申請第二步
③所有資料拍照掃描完成后，按提示提交并進(jìn)行刷臉認(rèn)證，認(rèn)證通過后提示**作成功的，代表該申請已受理完成，進(jìn)入審批環(huán)節(jié)。
對于非借款人（配偶、共有產(chǎn)權(quán)人），申請?zhí)崛」菜膫€(gè)步驟。提取人登錄賬戶后，選擇“提取業(yè)務(wù)”，點(diǎn)擊“新增按月還貸提取”。錄入借款人的提取單編號、借款人姓名及證件號等信息，系統(tǒng)自動(dòng)獲取該按月還貸提取單的房屋信息及產(chǎn)權(quán)人信息。
提取人再錄入與產(chǎn)權(quán)人關(guān)系、姓名、證件號碼等。需要辦理首付提取或商貸按月還貸的，則勾選“增加提首付”或“增加還商貸”，并按提示錄入相應(yīng)信息；未勾選的，則僅辦理公積金按月還貸提取。點(diǎn)擊“確認(rèn)并上傳資料”跳轉(zhuǎn)到上傳資料頁面，按提示將申請資料上傳到相應(yīng)的項(xiàng)目。
借款人申請第三步
鏈接：按月還貸可提取多少公積金？
①住房公積金貸款部分的按月還貸：提取人住房公積金賬戶余額每月自動(dòng)償還住房公積金貸款。公積金賬戶余額大于月還款額的，在約定還款日由系統(tǒng)自動(dòng)從賬戶余額扣劃月還款額；單位職工公積金賬戶余額不足以償還貸款的，可通過辦理個(gè)人名義自愿繳存手續(xù)和委托扣款業(yè)務(wù)，將差額部分以個(gè)人名義繳入個(gè)人公積金賬戶，以保證賬戶余額足夠償還貸款；自愿繳存人員賬戶余額不足以償還貸款的，應(yīng)及時(shí)調(diào)整月繳存額進(jìn)行匯繳或補(bǔ)繳，以保證賬戶余額足夠償還貸款；
②組合貸款中商業(yè)貸款部分的按月還貸：公積金賬戶余額在償還公積金貸款后還有剩余的，每月自動(dòng)轉(zhuǎn)入提取人本人銀行賬戶，提取人自行償還商業(yè)貸款。轉(zhuǎn)賬額度不超過該套住房商貸部分的月還款額，每月僅劃扣一次；
③按月還貸期間，每個(gè)提取人還可申請?zhí)崛∫淮钨~戶余額，提取金額不超過該套住房申請貸款時(shí)提取人的賬戶余額且不超過實(shí)際支付的首期房款。提取首付時(shí)，需先留存所購住房6個(gè)月的住房公積金貸款月還款額。若同一套住房有多個(gè)提取人，所有提取人賬戶余額加總滿足留存額要求即可；
④住房公積金貸款結(jié)清后，每年可以提取一次賬戶余額，同時(shí)辦理了商貸按月還貸且仍未結(jié)清商業(yè)貸款的，可選擇繼續(xù)以按月還貸方式提取或每年提取一次賬戶余額，直至累計(jì)提取金額達(dá)到可提取總額。
⑤所有提取人的提取總額不超過實(shí)際支付的購房本息。
文/廣州日報(bào)·新花城記者：何穎思廣州日報(bào)·新花城編輯：馬俊賢
拓展知識(shí)：
公積金還款計(jì)算器
公積金貸款計(jì)算器是使用公積金貸款后計(jì)算每月需還金額的工具。一次還本付息利隨本清，等額本息還款需要每月固定金額還款，等額遞增或等額遞減還款方式等同于等額本息，等額本金還款是將本金分?jǐn)偟矫吭峦瑫r(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
五年以上住房公積金貸款利率4.50%，月利率為4.50%/12，五年及以下住房公積金貸款利率為年利率4.0%，
公積金還款計(jì)算器
公積金貸款有幾種常見計(jì)算方式：
本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
等額本金貸款計(jì)算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率
本息還款
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計(jì)算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
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