補(bǔ)充公積金計(jì)算器(補(bǔ)充住房公積金計(jì)算)
前沿拓展：
補(bǔ)充公積金計(jì)算器
額度計(jì)算[1]公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下： 按照還貸能力計(jì)算的貸款額度 計(jì)算公式為： [（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。 使用配偶額度的： [（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。 其中還貸能力系數(shù)為40% 月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）。 按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度 計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù) 其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類(lèi)型和房貸套數(shù)來(lái)確定： a.購(gòu)買(mǎi)商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。 職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房（包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房），且所購(gòu)住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款20%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%；所購(gòu)住房建筑面積超過(guò)90平方米，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款30%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%。 職工家庭貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款50%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的50%。 職工家庭貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。 購(gòu)買(mǎi)私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。 購(gòu)買(mǎi)定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。 b.購(gòu)買(mǎi)公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)所建修住房所需費(fèi)用的70%。 按照住房公積金賬戶(hù)余額計(jì)算的貸款額度 職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶(hù)余額之和）的10倍，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算。 按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度 使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。 使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。 申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。 計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。
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房貸利率降至4.9% 黃山市各銀行均已執(zhí)行
2015年央行曾五次宣布降息，致使5年期以上貸款利率從去年初的6.15%降至4.9%，降幅達(dá)20%，創(chuàng)下歷史新低。小編咨詢(xún)了黃山多家置業(yè)顧問(wèn)處，了解到黃山各大銀行均已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行4.9%的貸款利率。據(jù)悉，根據(jù)銀行的貸款合同，絕大多數(shù)房貸的利率變化是從次年1月1日開(kāi)始，也就是說(shuō)2015年多次降息會(huì)在2016年元旦起統(tǒng)一體現(xiàn)。但是，因?yàn)殂y行的分段計(jì)息法，實(shí)際上真正享受到利率下調(diào)還得到2月份。
央行下調(diào)首套房首付比例 不限購(gòu)城市最低20%
據(jù)央行網(wǎng)站消息，****銀行、**銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)2016年2月1日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，通知明確，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
對(duì)此，小編電話(huà)咨詢(xún)了黃山幾家辦理房貸的主要銀行，了解各家對(duì)新政的反應(yīng)。小編從建行處了解到，該行現(xiàn)執(zhí)行差別化信貸政策，首套房貸款最低首付款比例為20%-25%。對(duì)擁有一套住房再申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，不論付清與否，貸款最低首付款比例均為30%。
工商銀行對(duì)首套房貸款及首套房貸款已結(jié)清房貸的，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的家庭，貸款最低首付款比例為25%。對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，貸款最低首付款比例為40%。
**銀行對(duì)首套房貸款的家庭，貸款最低首付款比例為20%。對(duì)擁有1套住房且的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，不論付清與否，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
黃山市2016年公積金貸款最高額度
自2015年4月1日起，黃山市調(diào)整優(yōu)化了住房公積金使用政策，個(gè)人貸款最高限額40萬(wàn)元，每戶(hù)最高貸款限額50萬(wàn)元，適度放寬提取住房公積金支付房租條件及購(gòu)房還貸提取條件，部分舉措系全省首創(chuàng)。
拓展知識(shí)：
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