商業(yè)公積金組合貸款計(jì)算器(組合貸款計(jì)算器2020商業(yè)公積金組合貸款)
前沿拓展：
[**贊]組合貸款，是指符合商業(yè)貸款條件的借款人同時(shí)繳存了住房公積金，在申請(qǐng)商業(yè)貸款的同時(shí)，向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。在購(gòu)入商品房時(shí)，既有個(gè)人住房公積金貸款也有商業(yè)貸款的，便是“個(gè)人住房組合貸款”。
注：在申請(qǐng)組合貸款時(shí)，涉及到公積金和商業(yè)貸款的政策部分按照各自的政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，且遵循從嚴(yán)原則；申請(qǐng)流程同商業(yè)貸款辦理的流程，公積金貸款的部分由商業(yè)銀行代為辦理。
組合貸款所需要的材料
注：
1. 以上材料需提供原件、復(fù)印件；
2. 買方的申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人都需提供身份證和戶口簿，且都必須到場(chǎng)，有未成年人還需出具出生證明；
3. 根據(jù)婚姻情況提供：結(jié)婚證、未婚證明、離婚證明；
4. 借款人及共同借款人的收入證明都需提供；
5. 根據(jù)不同情況，銀行可能還會(huì)要求提供其他材料。
一、公積金沖房貸的技巧
月沖月供無(wú)壓力，年沖一次性省利息：“月沖”是逐月還款法。一般來(lái)說(shuō)，組合貸款方式申請(qǐng)房貸并用公積金“月沖”的方式還貸是大多數(shù)人的常見(jiàn)選擇。而年沖則是一次性付款，好處在于能降低公積金貸款的剩余額度，節(jié)省貸款利息。
1、月沖又稱逐月還款法
還款人提取用于歸還當(dāng)月住房貸款本息的方法。
2、年沖又稱一次性還款法
還款人每年提取一次歸還貸款，然后重新計(jì)算月還款額并繼續(xù)按月還款的方法。
二、貸款買房，如何選擇等額本息還是等額本金？
1、等額本息：在還款期內(nèi)，每月償還的本金和利息的金額固定。這種還款方式，適合收入比較固定的貸款者。
2、等額本金：每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。該種還款方式，初期的房貸壓力較大，但在后期，壓力會(huì)越來(lái)越小。
購(gòu)房貸款可根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇適合自己的貸方方式，選擇最適合自己的公積金沖貸款的方式，您學(xué)會(huì)了嗎？
拓展知識(shí)：
商業(yè)公積金組合貸款計(jì)算器
計(jì)算方法如下：
按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），
使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；
按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定；
按賬戶余額，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算；
按最高限額，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，
且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。
住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。
公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。
擴(kuò)展資料：
住房公積金貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。
因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
2、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
3、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。
公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款基本條件主要包括三個(gè)方面：貸款對(duì)象、貸款用途、住房貸款基本條件。
參考資料來(lái)源：百度百科-公積金貸款
商業(yè)公積金組合貸款計(jì)算器
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