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住房公積金額度計(jì)算器(住房公積金的計(jì)算器)

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前沿拓展：

住房公積金額度計(jì)算器

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。[1]
等額本金貸款計(jì)算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率
等額本息還款法
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計(jì)算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
自由還款法
自由還款就是您申請住房公積金貸款時(shí)，住房公積金管理中心根據(jù)您的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以后您在每月還款數(shù)額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
首套房公積金貸款一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房公積金貸款多執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10% .以下為最新公積金貸款基準(zhǔn)利率（2015-3-1后執(zhí)行）：
5年及5年期以下年利率：3.5%
5年期以上貸款年利率： 4.0%

四川日報(bào)全媒體記者王型芳

9月1日，成都住房公積金管理委員會發(fā)布該市住房公積金繳存提取貸款新政。9月13日，成都公積金中心正式發(fā)布繳存、提取、貸款《實(shí)施細(xì)則》等文件。

根據(jù)貸款新政，繳存職工的公積金貸款條件和貸款額度計(jì)算方式都將發(fā)生變化。9月14日，成都公積金中心發(fā)布公積金貸款新政執(zhí)行通知，指出購買新房或再交易房，購房網(wǎng)簽合同在2021年10月8日及之后的，均按新貸款政策執(zhí)行。購房網(wǎng)簽合同在2021年10月7日及之前的，可按原貸款政策執(zhí)行。

貸款新政實(shí)施后能貸多少錢又該怎樣算呢？貸款條件究竟進(jìn)行了哪些調(diào)整？你想知道的細(xì)節(jié)都在這里！

先前報(bào)道：

定了！成都公積金“按月提取”細(xì)則出臺，10月8日正式實(shí)施

成都公積金新政出臺！大家最關(guān)心的10個熱點(diǎn)問題**來了！

住房公積金額度計(jì)算器(住房公積金的計(jì)算器)

關(guān)于貸款額度

繳存職工積金貸款到底能貸多少錢？

又該怎么算？

根據(jù)貸款新政，繳存職工公積金貸款額度將以月度為單位分段綜合計(jì)算，每月的貸款額度與“每月繳存的公積金”和“對應(yīng)的存儲月份數(shù)”雙掛鉤；繳存人所有繳存月度的貸款額度相加，即為本人的貸款額度。

以公式表示，繳存職工的貸款額度=∑（每月繳存的公積金×對應(yīng)的存儲月份數(shù)×存貸系數(shù)）

“每月繳存的公積金”的取值方式如何算？

如繳存職工未提取過公積金的，則按照其每月實(shí)際繳存的公積金金額取值。

如繳存職工提取過公積金的，則按照繳存資金后進(jìn)先出原則，從其提取時(shí)點(diǎn)往前逐筆抵扣，按照當(dāng)月抵扣后的金額取值，直至扣完對應(yīng)提取金額，扣除資金部分不再納入貸款額度計(jì)算。

“對應(yīng)的存儲月份數(shù)”的取值方式如何算？

繳存職工最近一次住房公積金繳存入賬對應(yīng)的存儲月份數(shù)為1，自1開始往前依序倒推的自然月，對應(yīng)的存儲月份數(shù)分別是2、3、4……。

“存貸系數(shù)”的取值多少？

由成都公積金中心根據(jù)流動性狀況等因素適時(shí)調(diào)整并公布，目前存貸系數(shù)為0.9。

舉例說明貸款額度“雙掛鉤”計(jì)算方式

假設(shè)繳存職工2021年8月參加工作，每月應(yīng)繳公積金是2000元。所在單位2021年9月才為其辦妥住房公積金賬戶開立，同時(shí)補(bǔ)繳了8月未及時(shí)繳存的公積金。繳存職工2021年12月提取5000元，2022年2月申請公積金貸款，所在單位該月尚未繳存。

具體貸款額度計(jì)算見下表：

住房公積金額度計(jì)算器(住房公積金的計(jì)算器)

“雙掛鉤”后貸款額度計(jì)算方式

案例解釋說明

1、關(guān)于“每月繳存的公積金”（即當(dāng)月可納入額度計(jì)算的公積金）的認(rèn)定

（1）以入賬時(shí)間為準(zhǔn)，不區(qū)分匯繳、補(bǔ)繳。該繳存職工2021年8月應(yīng)繳公積金實(shí)際入賬時(shí)間是9月，所以9月對應(yīng)的“每月繳存的公積金”為4000元。

（2）發(fā)生提取時(shí)，按照“后進(jìn)先出”原則逐月進(jìn)行抵扣。因該繳存職工2021年12月提取5000元，則12月繳存的2000元被抵扣完后，再依序往前將11月繳存的2000元抵扣完、在10月繳存的2000元抵扣1000元；所以該繳存職工2021年10月、11月、12月可納入額度計(jì)算的公積金分別為1000元、0元、0元。

2、關(guān)于“對應(yīng)的存儲月份數(shù)”的認(rèn)定

該繳存職工在2022年2月申請公積金貸款，但因單位最近一次為其繳存入賬的時(shí)間是2022年1月，所以2022年1月“對應(yīng)的存儲月份數(shù)”是1。依序往前倒推，2021年12月至2021年8月“對應(yīng)的存儲月份數(shù)”依次為2至6。

3、關(guān)于“存貸系數(shù)”及相對應(yīng)的月份繳存資金可放大倍數(shù)

目前，存貸系數(shù)為0.9，相對應(yīng)的月份繳存資金可放大倍數(shù)見下表：

住房公積金額度計(jì)算器(住房公積金的計(jì)算器)

重要提示：上面的貸款額度僅是通過公式計(jì)算出來的結(jié)果，不代表實(shí)際可以貸到的金額。實(shí)際可貸額度還要根據(jù)本市公積金貸款最高額度（雙繳存人最高額度70萬元，單繳存人最高額度40萬元）、扣除首付款金額后剩余的房屋價(jià)款、繳存人還貸收入比、繳存人信用狀況等因素綜合評估后確定。

4．關(guān)于貸款額度

該繳存職工在2021年8月至2022年1月期間，總共繳存了12000元、提取了5000元，在2022年1月申請貸款時(shí)的繳存余額是7000元。經(jīng)加總計(jì)算得出貸款額度是23400元，因貸款額度最小取值為千元，因此該繳存職工貸款額度為2.3萬元。

關(guān)于貸款條件

取消公積金貸款和公積金余額支付首付款

“二選一”的限制

根據(jù)貸款新政，在公積金貸款條件方面取消公積金貸款和公積金余額支付首付款“二選一”的限制，此前公積金貸款申請條件是 “沒有提取住房公積金用于支付所購住房的首付款”。

新政實(shí)施后繳存人可以結(jié)合自己的公積金繳存提取情況和擬申請的公積金貸款額度，自行決定是否提取公積金余額用于支付貸款所購住房的首付款，最大程度地在購房過程中使用到公積金支持。

申請公積金貸款材料有變

此外，貸款新政實(shí)施后，新建商品房的購房合同備案表，從貸款受理要件調(diào)整為貸款發(fā)放要件，即以前需要有了購房合同備案表才能申請公積金貸款，新政以后沒有完成購房合同備案也可以先申請公積金貸款，等公積金貸款發(fā)放時(shí)再提交備案表即可，將公積金貸款辦理過程整體提前。

來源： 四川日報(bào)

拓展知識：

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