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公積金貸款計算器:

如今，越來越多單位在為職工繳納“五險一金”，甚至“六險二金”，那么，公積金如何用于買房？如何抵扣月供？成為了當下許多人比較疑惑的問題，下面就告訴大家兩種辦法：一是“月沖還貸法”；二是“一次性還貸法”，供大家參考。

一、“月沖還貸法”

所謂“月沖還貸法”，就是指每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當月貸款本息的辦法。當提取的公積金金額不足時，委托人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。

二、“一次性還貸法”

所謂“一次性還款法”，則是指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金賬戶里的錢。

三、哪種方法更好呢？

一方面，如果購房者公積金賬戶余額較多時，建議使用“一次性還貸法”。

比如我們公積金的余額有幾萬元，剩余貸款全部為商業性貸款，或公積金貸款余額很小，或全部為純公積金貸款，則采用“一次性還款法”較為有利。因為“一次性還款法”可利用公積金賬戶的資金沖還貸款的本金，在資金較多的情況下，歸還貸款本金就多，這樣可以減少貸款的利息支出。

另一方面，如果購房者公積金貸款和商業貸款余額相當時，建議使用“月沖還貸法”。

這是因為公積金沖還貸款的順序是先沖還公積金貸款再沖還商業性貸款，在公積金貸款余額較大的情況下，公積金資金可能全部沖還了公積金貸款，如此就無法享受公積金的優惠貸款利率。

因此，各位購房者還是需要根據自身實際來進行選擇，具體政策還要咨詢當地公積金管理部門和合作銀行的專業人員。

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