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前沿拓展：

12月9-10日

“發言人來了——我為群眾辦實事” 發布活動

走進彭水、秀山、酉陽、黔江

來自市市場監管局

市住房公積金中心

市法律援助中心

以及當地相關部門的發言人

就老百姓關心的農貿市場標準化建設

靈活人員住房公積金繳存

民法典普法等話題

與市民面對面交流

商轉公積金貸款計算器(商貸轉公積金怎么計算)

彭水縣發布活動現場

在農村林地上建房需要辦理什么手續？

彭水苗族土家族自治縣****副縣長王凡鵬：

根據國家林草局《關于建設項目占用林地審批審核的管理辦法》相關規定，任何農戶在林地上建房都需要進行審批，如果沒有審批就先建設屬于違法行為。具體的程序：

① 申請人必須符合一戶一宅的規定，也就是一戶只能有一處宅基地；

② 必須獲得林地的許可，這個審批程序也是在縣**；

③ 具體的標準，相關規定要求每個人宅基地的審批面積不能超過30平方米，3人及3人以下的就按3人計算，家里面如果是2個人的，也可以批3個人的宅基地。4人戶就按4人計算；5個人及5人以上的就按5人計算，如果你家有6個人，最多只能審批5個人的宅地，也就是只能審批150平方米。人口的計算是與本戶戶口簿的人員為準，戶口上有多少人就認定多少人。

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王凡鵬介紹相關情況

商業貸款如何轉成公積金貸款？

在成都繳納公積金但是在重慶買房

能否申請公積金貸款？

……

重慶市住房公積金管理中心政策法規處干部隆亞杞

與群眾面對面交流

解答群眾關心的

住房公積金相關問題

哪些靈活就業人群可以繳公積金？如何繳？

按照規定，凡是年滿16周歲，未達法定退休年齡，即男性不滿60周歲女性不滿55周歲，從事個體經營、非全日制新業態這些以新的就業形式的各類人員都可以自愿繳存住房公積金，而且繳存的住房公積金屬于個人所有，沒有任何手續費、沒有任何費用。對繳存的人群不會進行任何限制，比如沒有外地戶口和重慶戶口、農業居民戶口和城鎮居民戶口以及收入等區別。可以進入微信、支付寶小程序“重慶公積金”進行注冊。

提供三種繳存方式：

① 收入比較穩定的可以選擇按月繳存，連續繳存24個月以上就可以獲得低息貸款資格，如果每月最高繳存3500元，那么24個月之后就可以得到最高40萬元的低息貸款；

② 一次性繳存，這種適合有一定住房儲蓄的家庭，選擇繳存一筆資金，放滿24個月之后就可以獲得低息貸款資格，如果最高繳到43750元，那么24個月之后就可以得到40萬元的貸款；

③ 對于收入不穩定的人群，適合選擇自由繳存，有的話就可以繳一點，沒有就不用繳，非常靈活。但是這種情況下獲得的貸款額度相對較低。建議如果確有購房需要，最好選擇按月繳存和一次性繳存。

另外，需要強調的一點是，請大家不要通過中介進行繳存，凡是中介以收取費用的方式為大家代辦繳存手續的屬于違規行為，一旦這樣**作會影響大家的個人信用以及繳存住房公積金的相關權益。

繳存靈活就業人員住房公積金以后

可以享受到什么優惠政策？

主要有五個優惠政策

① 靈活就業人員能夠和單位在職職工一樣享受同等的住房公積金低息貸款政策。目前，低息貸款五年以下的貸款利率為2.75%，五年以上的貸款利率是3.25%。如果現在申請40萬元的住房公積金貸款與申請40萬元的商業性住房貸款，申請貸款年限都為30年，公積金貸款能夠節省20萬元左右的貸款利息。同時，貸款支持買房兩成首付。再就是貸款之后可以沒有次數限制提前還款，而且提前還款也沒有違約手續費。

② 繳存的住房公積金自存入個人帳戶之日起，按照一年定期利率結息，不管中間有沒有發生提取，都是按照1.5%進行計息的，而且這個利息也是免個人所得稅的。

③ 繳存的這部分基金在一定標準范圍內可以免征個人所得稅，目前免征標準是每月不超過5902元。舉個例子，假如你繳的資金是7000元，那么這5902元在繳納個人所得稅的時候是可以從中免除的。

④ 額外為靈活就業人員提供的政策，就是有一筆繳存補貼。只要按照規定按時足額繳存，那么最后發生沒有貸款，也沒有提取，退出的時候就可以獲得一筆繳存補貼，目前繳存補貼的標準就是你繳存資金的0.6%。

⑤ 有一部分政策也是單位在職職工有所不同。考慮到靈活就業人員可能不是特別穩定，如果說沒有收入來源的話，可能就會對家庭生活造成一些影響，在繳存公積金期間，只要沒有申請公積金貸款，那么中途是可以隨時提取，也可以自愿退出，退出的時候就可以把所有錢連本帶息取走。另外，如果說按時足額繳存以后，獲得了貸款資格，最后申請貸款購買了房子，可以用繳存的資金用來還貸款的本息，這樣也可以減輕還款負擔。

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隆亞杞介紹相關情況

商業貸款如何轉成公積金貸款？

商業貸款轉為公積金貸款，目前重慶僅受理家庭首套自住住房。如果房屋滿足家庭首套自住住房的條件，可以向受委托銀行申請將商業貸款轉為住房公積金貸款的，在申請的時候需要提供這些資料，包括身份證、婚姻證明、戶口簿、收入證明，購買房屋的房屋產權證、向商業銀行申請貸款的借款抵押合同、商業貸款余額的證明等，將材料遞交到受委托的商業銀行就可以申請辦理商轉公的貸款。

商轉公能夠幫繳存人節省一筆貸款利息，建議符合條件的購房者盡快將商業貸款轉為公積金貸款，這樣可以減輕家庭的住房消費負擔。

在成都繳納公積金但是在重慶買房

能否申請公積金貸款？

① 在成都繳存公積金，如果符合相應的提取條件，可以在重慶申請提取公積金。因為成渝兩地正在推進住房公積金一體化發展，目前已經取得了一些成果，打通了多項“川渝通辦”的事項，在住房公積金的各分中心辦事處開通了綠色通道，如果購房者符合提取的相關條件，可以將相關材料交到分中心辦事處綠色通道那里，由分中心辦事處的人員以代收代辦的方式為購房者辦理住房公積金的提取業務，無需兩地跑，只需要一地辦。

② 如果購房者在成都繳存住房公積金，在重慶購買住房能不能申請住房公積金貸款？按照相關規定，繳存人在就業地繳存住房公積金，在戶籍地購買住房的，是可以向購房地的住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。如果購房者戶籍地是重慶，那么雖然繳存在成都，也可以通過重慶這邊申請公積金貸款，這是最新的一項政策規定，也是為了解決異地職工兩地跑的困難。

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現場群眾提問

老舊小區改造

能否提取公積金支付加裝電梯的費用？

根據現行的住房公積金政策規定，改造老舊小區加裝電梯這種行為是可以提取住房公積金的。首先有幾個條件：

① 相關行為要符合行為老舊小區改造相關規定；

② 加裝電梯的住房需要是擁有產權的自住住房。

這兩個條件滿足的條件下，繳存人和其直系親屬可以提取賬戶上的公積金用于支付實際發生的加裝電梯費用。

但是有一個提取的時限，就是以電梯加裝竣工之日起一年之內，如果超過一年就會影響提取。另外，職工的直系親屬都可以提取，包括職工的配偶、父母、子女。提取的限額也是有規定的，加起來的額度不能超過實際發生的加裝電梯的費用。

需要這些資料：首先是《建設工程竣工規劃核實確認書》復印件；二是這棟樓業主費用分攤明細復印件；三是**或者收據原件；三是加裝電梯這套房子的產權證原件；四是如果是直系親屬的，要提供直系親屬證明，如果你是單身需要提供單身證明。

拓展知識：

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