二套房公積金貸款計(jì)算器(二套房公積金房貸計(jì)算器)
前沿拓展：
二套房公積金貸款計(jì)算器
2套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購(gòu)買(mǎi)200萬(wàn)的二套房，首付款可以少交60萬(wàn)。2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
公積金貸款首付降至2成
在公積金政策方面，首套房首付比例為20%；對(duì)于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。
貸款利率還未明確
有銀行個(gè)貸人士透露，新政策中雖明確了二套房首付將下調(diào)，但貸款利率并沒(méi)有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購(gòu)房人的資質(zhì)、征信等綜合情況。
1、申請(qǐng)人名下有連續(xù)繳納一年甚至更久的公積金，目前處于在繳狀態(tài)。
2、申請(qǐng)人工作穩(wěn)定，收入可觀，有按時(shí)還款的能力。
3、申請(qǐng)人個(gè)人征信良好，沒(méi)有逾期還款的記錄。
4、申請(qǐng)人名下沒(méi)有住房公積金貸款，前期貸過(guò)公積金已還清。
5、申請(qǐng)人有二套房的首付款，有些地方規(guī)定二套房首付款不低于60%。
6、滿足公積金管理中心的其他規(guī)定。
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二套房可以用公積金貸款嗎
**是肯定的。購(gòu)買(mǎi)第二套商品住宅房可以繼續(xù)申請(qǐng)使用第二套房公積金貸款，但是停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款。
若借款人在購(gòu)買(mǎi)第一套房時(shí)，是使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的，并且未還完貸款，則在購(gòu)買(mǎi)第2套房時(shí)，就不能使用公積金來(lái)貸款并用來(lái)還房貸；如果第一套房是商業(yè)貸款，并在按揭還貸中，則第二套房可以使用公積金貸款，首付等規(guī)定以第二套房計(jì)算。若第一套房的貸款已還清，無(wú)論是商貸還是公積金貸，都可以用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房。
按照各地規(guī)定，有些地方銀行“認(rèn)房也認(rèn)貸”，而公積金“只認(rèn)房不認(rèn)貸”。也就是說(shuō)，公積金中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。那么如果之前貸款買(mǎi)了一套商品住房(住宅類(lèi))，然后又賣(mài)了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購(gòu)一套，申請(qǐng)公積金貸款仍算第一套。
二套房公積金申請(qǐng)流程
1、首先借款人需到銀行提出住房公積金貸款申請(qǐng)并填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表和所需資料。
2、借款人需提供住房公積金繳存證明、身份證明如身份證，戶口本等(若申請(qǐng)人已婚，則需要提供配偶的相關(guān)資料以及結(jié)婚證等等);家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明公積金核心要求提供的其他資料。
3、銀行會(huì)對(duì)借款人提供的資料進(jìn)行相關(guān)審核，并及時(shí)報(bào)送公積金核心。公積金中心會(huì)負(fù)責(zé)審批貸款并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。
4、若公積金中心審批過(guò)關(guān)，銀行會(huì)通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，借款人簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并且將借款合同等手續(xù)送公積金核心復(fù)核，等檢查通過(guò)后就可以等待放款了。
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拓展知識(shí)：
二套房公積金貸款計(jì)算器
貸款360000三十年每個(gè)月還多少錢(qián)
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