前沿拓展：

合肥公積金計算器

對于房貸的計算相信很多人都非常的迷茫，畢竟平時也不經(jīng)常用到貸款，自然對貸款知識不了解，不過現(xiàn)在科技那么發(fā)達(dá)，網(wǎng)上也已經(jīng)有了能幫助大家計算房貸的計算器，那就是房貸計算器，有很多的人就會問，合肥房貸計算器怎么算？房貸計算器的作用是什么？下面就跟著小編一起來了解一下吧。

合肥房貸計算器怎么算？

1、買房子貸款，還款的方式也是很重要的，可以選擇等額本息還款法：

每月月供額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕；每月應(yīng)還利息＝貸款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－（1＋月利率）＾（還款月序號－1）〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕；每月應(yīng)還本金＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕；總利息＝還款月數(shù)×每月月供額－貸款本金；

2、買房子貸款，還款的方式也是很重要的，可以選擇等額本金還款法：

每月月供額＝（貸款本金÷還款月數(shù)）＋（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率；每月應(yīng)還本金＝貸款本金÷還款月數(shù)；

每月應(yīng)還利息＝剩余本金×月利率＝（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率；每月月供遞減額＝每月應(yīng)還本金×月利率＝貸款本金÷還款月數(shù)×月利率；總利息＝〔（總貸款額÷還款月數(shù)＋總貸款額×月利率）＋總貸款額÷還款月數(shù)×（1＋月利率）〕÷2×還款月數(shù)－總貸款額；月利率＝年利率÷12。

房貸計算器的作用是什么？

1、根據(jù)貸款額和貸款年限的不同，一般至少要相差一萬元左右。

2、當(dāng)然買房貸款的時候，也需要根據(jù)自身收支條件，選擇一款適合自己的按揭貸款方式，并能大限度地為自己節(jié)省利息，是不少購房用戶在辦理按揭貸款時猶豫不決的事情；對于以前已經(jīng)辦理完按揭手續(xù)的用戶，每個月銀行所扣款項對不對；遇到利率調(diào)整時，銀行有沒有按照規(guī)定執(zhí)行新的利率，新的月還款額調(diào)整到多少；使用個人住房按揭貸款計算器進(jìn)行適當(dāng)?shù)脑O(shè)置和選擇。

3、可以完整并且準(zhǔn)確地模擬您在銀行的按揭還款情況；消費者通過使用此類軟件，可以比較清楚地了解自己的按揭貸款按照哪種方式進(jìn)行比較合適（等額本息、等額本金；公積金貸款、商業(yè)貸款；混合貸款）；每個月都能掌握當(dāng)月銀行具體的扣款額（包含當(dāng)月所扣本金、當(dāng)月償還的利息）；

以上就是關(guān)于合肥房貸計算器怎么算？房貸計算器的作用是什么？的全部介紹了，購房者除了能自己使用計算器計算外，還能自己去設(shè)定貸款利率，這樣能將自己的利益最大化，當(dāng)然，最為保險的計算方法還是使用軟件默認(rèn)的貸款利率進(jìn)行計算，這樣不容易在計算時出現(xiàn)差錯。

住房公積金的貸款額度受到最低首付款比例、最高可貸款額度、申請貸款期限、借款申請人繳存住房公積金年限、還款能力這些因素綜合影響，一般在住房公積金官網(wǎng)會有相應(yīng)的計算器，可以通過填寫相關(guān)訊息預(yù)估貸款額度。

我們以北京市為例，在具體確定借款申請人貸款額度時應(yīng)根據(jù)以下考慮：

　　（1）擬申請的貸款額度及需支付的首付款金額應(yīng)符合北京住房公積金管理中心關(guān)于最低首付款比例、最高可貸款額度的政策要求；

　　（2）擬申請的貸款期限應(yīng)符合北京住房公積金管理中心關(guān)于貸款期限的政策要求；

　　（3）目前每繳存一年可貸10萬元，不足一年的按一年計算；

　　（4）在保證借款申請人基本生活費用的前提下，按等額本息還款法計算的月均還款額不得超過申請人月收入60%，當(dāng)前基本生活費為每人每月1540元，基本生活費會隨政策調(diào)整而變化，請關(guān)注北京住房公積金網(wǎng)（gjj.beijing.gov.cn）最新文件或公告。當(dāng)前利率條件下住房公積金個人住房貸款月均還款額詳見附表1、附表2。此兩項內(nèi)容如遇調(diào)整，以北京住房公積金管理中心發(fā)布通知為準(zhǔn)；

　　（5）購買二手住房申請住房公積金個人住房貸款的，貸款額度不能超過二手住房最高可抵押價值。

　　借款申請人登錄北京住房公積金網(wǎng)（gjj.beijing.gov.cn），選擇“政務(wù)服務(wù)”中的“常用計算器”，選擇“公積金貸款計算器”，按照自身情況錄入或選擇具體數(shù)值進(jìn)行試算。該試算結(jié)果為參考結(jié)果，最終貸款額度應(yīng)以北京住房公積金管理中心審核確定的貸款額度為準(zhǔn)。

注意，在北京使用公積金貸款的額度是不考慮賬戶余額的，而在一些其他地區(qū)貸款額度和賬戶余額有關(guān)，建議朋友們在了解所在地政策后慎重考慮是否在平日將住房公積金提取。

拓展知識：

合肥公積金計算器

計算方法如下：

按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），

使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；

按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；

按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；

按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，

且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。

公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。

擴展資料：

住房公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。

因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。

2、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

3、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。

參考資料來源：百度百科-公積金貸款

合肥公積金計算器