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公積金和商業(yè)組合貸款計(jì)算器(公積金貸款和商業(yè)貸款組合計(jì)算器)

前沿拓展:

公積金和商業(yè)組合貸款計(jì)算器

這具體的你還是找你想商業(yè)貸款的銀行去問問吧,不同銀行的商業(yè)貸款折扣有可能不一樣。
而且你去銀行問的話,也比這里算的靠譜和詳細(xì)吧……
或者你用百度應(yīng)用中的貸款計(jì)算器


編者按:買房比較急,先申請了商貸,然后再準(zhǔn)備辦理公積金貸款,想必是很多購房者“曲線救國”的方式。那么,在長沙辦理商轉(zhuǎn)公有哪些流程呢?商轉(zhuǎn)公的可貸額度如何計(jì)算?

商轉(zhuǎn)公的可貸額度如何計(jì)算?

商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款,參照公積金貸款測算可貸額度,且貸款額度不得超過原商業(yè)銀行住房貸款所剩本金余額。

職工家庭結(jié)清商業(yè)銀行貸款后申請商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的,如已辦理該套房結(jié)清還貸提取,則計(jì)算貸款額度時應(yīng)剔除已提取的結(jié)清還貸金額。

辦理商轉(zhuǎn)公有哪些流程呢?

對于公積金暫時未連續(xù)繳滿12個月的購房者,先使用商貸,再轉(zhuǎn)公積金就成了權(quán)宜之計(jì)。商轉(zhuǎn)公額度不得超過原商業(yè)貸款所剩本金余額。但對于原商業(yè)銀行二手房貸款金額,超過契稅完稅憑證所記載金額,按照商業(yè)銀行剩余本金金額計(jì)算。

目前長沙商貸轉(zhuǎn)公積金,有兩種方式:

1、所購房屋設(shè)定抵押

所需資料:

《住房公積金個人借款申請表》

借款人夫妻雙方身份證

戶口本

婚姻狀況證明(已婚者提供結(jié)婚證,離婚者提供離婚證、**門蓋章的離婚協(xié)議書或**生效判決書,以上兩類婚姻狀況借款人及未婚借款人均需簽訂《住房公積金業(yè)務(wù)承諾及授權(quán)書》)

具體流程:

咨詢商業(yè)銀行是否同意提前結(jié)清→向管理部提交貸款申請資料→管理部前臺收件、錄入→初審、復(fù)審、審批→結(jié)清商業(yè)銀行貸款→簽訂借款及抵押擔(dān)保合同→擔(dān)保公司復(fù)核→受委托銀行復(fù)核→借款人至房產(chǎn)部門辦理抵押→中心放款。

如果職工家庭提前結(jié)清商業(yè)銀行貸款有困難的,可向有資質(zhì)的擔(dān)保公司了解擔(dān)保墊資。

但是,辦理商轉(zhuǎn)公時的“擔(dān)保墊資”業(yè)務(wù)是市場行為,具有一定的風(fēng)險,不屬于公積金貸款的服務(wù)范圍,且不屬于市公積金中心的業(yè)務(wù)。

目前有一些具備資質(zhì)條件的擔(dān)保公司,推出了“階段性擔(dān)保”業(yè)務(wù)。如果您有擔(dān)保墊資方面的業(yè)務(wù)需求,可向提供該業(yè)務(wù)的擔(dān)保公司咨詢具體事宜,并進(jìn)行比較確認(rèn)。

注意:如果所購房產(chǎn)已經(jīng)預(yù)告抵押給了商業(yè)銀行且未出產(chǎn)權(quán)證,則無法使用本套房產(chǎn)再次進(jìn)行預(yù)告抵押,只能使用其他房產(chǎn)進(jìn)行抵押。

2、其他房產(chǎn)設(shè)定抵押

咨詢商業(yè)銀行是否同意提前結(jié)清→至貸款管理部做貸前咨詢→向管理部提交貸款申請資料→管理部前臺收件、錄入→初審、復(fù)審、審批→簽訂借款及抵押擔(dān)保合同→擔(dān)保公司復(fù)核→受委托銀行復(fù)核→借款人至房產(chǎn)部門辦理抵押→中心放款。

如果所購房產(chǎn)已經(jīng)預(yù)告抵押給了商業(yè)銀行且未出產(chǎn)權(quán)證,則無法使用本套房產(chǎn)進(jìn)行抵押,只能使用其他房產(chǎn)進(jìn)行抵押。

申請公積金貸款的房產(chǎn)(本套房)未出產(chǎn)權(quán)證,使用他套房抵押的情況,無需提前結(jié)清商業(yè)貸款,放款時由市公積金中心與商業(yè)銀行直接對接。

使用他套房作抵押申請辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)時,不要求他套房必須是本人或配偶名下的住房。

根據(jù)《長沙住房公積金個人住房貸款管理辦法》(長金管委〔2020〕6號)中關(guān)于住房抵押的設(shè)定的規(guī)定:職工原則上應(yīng)將所購住房作為抵押物抵押給長沙公積金中心。

商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款,用其它住房設(shè)定抵押的,該抵押住房需滿足以下條件:

1、抵押人對該住房具有所有權(quán),能對住房進(jìn)行處分;

2、住房產(chǎn)權(quán)完整沒有瑕疵,沒有爭議;

3、沒有列入**范圍;

4、能在所購住房行政區(qū)域內(nèi)辦理抵押;

5、未成年人的房產(chǎn)不能用作他房設(shè)定抵押(含共有產(chǎn)權(quán));

6、能辦理住房抵押應(yīng)具備的其他條件。

住房公積金貸款是住房貸款,與商業(yè)銀行的抵押貸款性質(zhì)不同。

原則上應(yīng)將所購住房作為抵押物,辦理商轉(zhuǎn)公。本套房未取得產(chǎn)權(quán)證時,使用其他房產(chǎn)設(shè)定抵押辦理商轉(zhuǎn)公的,在本套房取得產(chǎn)權(quán)證后,也應(yīng)及時至市公積金中心辦理抵押產(chǎn)權(quán)的置換手續(xù)。

注意:住房公積金貸款(含商轉(zhuǎn)公)放款后,職工家庭(已婚指夫妻雙方,單身指職工個人)可以與長沙公積金中心簽訂《住房公積金對沖還貸協(xié)議》,并從簽訂協(xié)議后下一期還款開始執(zhí)行。職工辦理的提供本人身份證,需同時沖抵配偶住房公積金賬戶余額的,還需提供配偶身份證、結(jié)婚證。(綜合來源:長沙住房公積金官網(wǎng)、網(wǎng)絡(luò))

拓展知識:

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