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房產(chǎn)證寫孩子名字-房產(chǎn)證直接寫孩子名和加孩子的名字區(qū)別

小編 ? ? 房產(chǎn)

房產(chǎn)證寫孩子的名字可省去將來繼承財(cái)產(chǎn)的過戶麻煩和費(fèi)用；寫孩子的名子，將來孩子在繼承房產(chǎn)時會有辦理繼承房產(chǎn)手續(xù)及其費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。

本文目錄

房產(chǎn)證寫孩子名字，房產(chǎn)證直接寫孩子名和加孩子的名字區(qū)別？

一是字的寫法不同。

房產(chǎn)證直接寫孩子的名和加孩子的名字中的“寫“和“加”字的寫法不一樣。

二是意思不同。

房產(chǎn)證寫孩子的名字意思是該房子的主人是孩子；加孩子的名字的意思是房子的主人是自已。

三是享有權(quán)利不同。

房產(chǎn)證寫孩子的名字，該房的產(chǎn)權(quán)歸孩子；加孩子的名字，產(chǎn)權(quán)歸自已，孩子享有共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。

四是產(chǎn)生的效果不同。

房產(chǎn)證寫孩子的名字可省去將來繼承財(cái)產(chǎn)的過戶麻煩和費(fèi)用；寫孩子的名子，將來孩子在繼承房產(chǎn)時會有辦理繼承房產(chǎn)手續(xù)及其費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。

房產(chǎn)證寫孩子名字-房產(chǎn)證直接寫孩子名和加孩子的名字區(qū)別

房產(chǎn)證戶主能寫孩子名嗎？

房產(chǎn)證戶主能寫孩子的名字嗎？

這個要看具體情況，不同情況，不同對待。如果是未成年人，就必須寫下一個監(jiān)護(hù)人的名字。如果是成年人，就無所謂的呀。就是寫了小孩的名字以后。小孩以后買房子會遇到不是首套房的問題。就是稅收啊，各方面會增加一點(diǎn)。沒有貸款問題。

房產(chǎn)證可以寫小孩的名字嗎？

買房子可以寫孩子的名字。孩子一出生就有登記買房的民事權(quán)利，所以買房子可以寫孩子的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行為能力，所以辦理過戶手續(xù)，應(yīng)由他的法定監(jiān)護(hù)人（一般是父母）代他辦理。一般監(jiān)護(hù)人是屬小孩父母其中一方。

因?yàn)槲覈窃试S未成年人（小孩）有房產(chǎn)的，但在未成年人未年滿18周歲前，未成年人的房產(chǎn)是不能買賣的，不能用于抵押貸款的。

房本能寫小孩的名字嗎？

房產(chǎn)證可以寫孩子的名字，孩子一出生就有登記買房的民事權(quán)利，所以買房子可專以寫孩子屬的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行為能力，所以辦理過戶手續(xù)，應(yīng)由他的法定監(jiān)護(hù)人(一般是父母)代他辦理。一般監(jiān)護(hù)人是屬小孩父母其中一方。

房產(chǎn)證上怎樣添加孩子姓名？

房產(chǎn)證上加子女的名字需要什么手續(xù)

主要分為三種情況：

第一種情況：有房無貸

辦理流程是：

1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

第二種情況：有房有貸

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。

1、每平方米2.5元交易費(fèi)。

2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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