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前沿拓展：

沈陽公積金計算器

公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。
公積金貸款額度計算方法如下：
1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：
[(借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
2、按使用配偶額度：
[(夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數(shù)為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例個人繳存比例)。
3、按照房屋價格計算的貸款額度：
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)
4、按照貸款最高限額計算的貸款額度：
具體最高限額各地情況均不同，建議具體咨詢當?shù)刈》抗e金管理中心。

****銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年3月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，均較2月持平。

3月LPR不變，在市場預期之中。3月15日央行發(fā)布公告，2022年3月15日**銀行開展2000億元中期借貸便利（MLF）**作和100億元公開市場逆回購**作。其中，MLF期限為一年期，利率2.85%，持平于上次；逆回購期限為7天，利率2.1%，也持平于上次。MLF和逆回購利率保持不變，意味著本月LPR報價也將保持不變。

針對降息預期落空，業(yè)內(nèi)紛紛表示，此前央行公布的最新數(shù)據(jù)整體仍處于合理區(qū)間。1-2月新增信貸5.1萬億，同比多增0.27萬億；1-2月新增社融7.4萬億，同比多增0.45萬億；2月末社會融資規(guī)模存量同比增長10.2%、**幣貸款余額同比增長11.4%，與名義GDP增速基本匹配。

信貸環(huán)境五大改善

值得關(guān)注的是，今年以來多地信貸環(huán)境已實質(zhì)性、大力度的松動。

據(jù)保利投顧研究院監(jiān)測，2月全國首二套房貸平均利率為5.39%、5.67%，環(huán)比均下調(diào)10bp。其中，廣州四大行同步下調(diào)20bp，首二套均累計下調(diào)55bp至5.4%和5.6%；蘇州首套利率近期再降5bp至4.85%，降至近2年最低水平，累計已降135bp。至此，去年房貸利率跳漲明顯的蘇州、杭州、重慶等已降至去年低位，廣州、南京等已出現(xiàn)明顯松動。未來廣州、南京、西安、佛山等仍有下調(diào)空間。

克而瑞研究中心統(tǒng)計分析，2022年以來居民按揭貸款政策邊際改善，主要涉及以下五個方面：

其一，放松公積金貸款。例如南寧提升公積金貸款額度，首套從60萬元提升至70萬元，二套從50萬元提升至60萬元，并將二套房公積金貸款首付比例降至30%。

其二，下調(diào)商貸首付比例。例如贛州國有大行、中信銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行均執(zhí)行首套房貸首付20%，二套房在非限購區(qū)首付30%、在限購區(qū)首付50%。

其三，調(diào)降房貸利率。例如杭州首套房貸利率從5.9%下調(diào)至5.6%-5.65%，二套房貸利率從6%下調(diào)至5.8%-5.9%。

其四，局部放松限貸。例如鄭州認貸不認房，已有一套房且貸款結(jié)清的，再次申請按揭貸款執(zhí)行首套房貸款政策。

其五，縮短按揭放款周期。例如廣州主流銀行信貸額度充裕，按揭放款周期普遍縮短至1個月附近，部分銀行低至1周。

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