公積金貸款月供計(jì)算(住房公積金貸款怎么算月供)
前沿拓展：
公積金貸款月供計(jì)算
5年期以上的公積金貸款利率為3.87%，月利率為3.87%/12=0.3225%假設(shè)你貸款30萬(wàn)，分210年還：還款總額為：4313.389.56，支付利息：131389.56，月均1798.46.所以還是蠻高的
很多公司入職后都是繳納五險(xiǎn)一金，這一金是什么呢？就是指住房公積金。但住房公積金到底要不要交呢？有的人覺(jué)得交了還要扣自己幾百塊錢(qián)，工資又少了所以不交。這就大錯(cuò)特錯(cuò)了。下面我給你分析下為什么一定要交呢？
深圳單位及職工的住房公積金繳存比例下限各為5%，上限各為12%。也就是員工和個(gè)人各交工資的5%-12%進(jìn)公積金賬戶。以我們公司為例，我們公司繳存基數(shù)是5%（個(gè)人+公司=10%）。我的繳存是按3440元的工資計(jì)算的，所以我每個(gè)月住房公積金賬戶會(huì)有344元進(jìn)賬。但是這344元實(shí)際上是公司和個(gè)人各承擔(dān)172元。個(gè)人的172元公司會(huì)直接從當(dāng)月工資里扣掉。
繳存比例較低，繳存的工資基數(shù)也低
這筆錢(qián)怎么用呢？首先它可以用于購(gòu)房貸款，并且貸款利率很低，我拿公積金貸款跟商業(yè)貸款做下對(duì)比，大家就很清楚了。就拿等額貸款200萬(wàn)，貸款30年來(lái)打比方吧。
首先，我們用公積金貸款的話，利率是3.25%，30年利息是113.34萬(wàn)元，每月還貸8704.12元，連本帶利共313.34萬(wàn)元。
公積金貸款月供及還款總額
再來(lái)看一下商業(yè)貸，貸款利率4.9%，30年利息是182.12萬(wàn)元，每月還貸10614.53元，連本帶利共382.12萬(wàn)元。
商業(yè)貸月供及還款總額
通過(guò)這兩組數(shù)據(jù)可以看出，公積金貸款比商業(yè)貸款每月少還接近2000元，30年少還差不多70萬(wàn)。70萬(wàn)在三線城市都可以買(mǎi)一套房了。
當(dāng)然公積金貸款有限額的，一般是不超過(guò)余額的10倍，當(dāng)然這個(gè)要看各個(gè)地方的規(guī)定。
很多人可能會(huì)說(shuō)深圳房?jī)r(jià)這么高，我不買(mǎi)房，不買(mǎi)房那總要租房吧？租房一樣可以提取的，提取最大額度為繳存數(shù)額×65%×繳存的月份，大家看下我的可以提取多少呢？
344×65%×54＝12074.4元
這是我租房時(shí)可以提取的最高額度。當(dāng)然我也可以提取一部分，或者急用錢(qián)都可以取出來(lái)用的。
可能還有人說(shuō)只能提取65%，那剩下的還是取不到。剩下的部分等你退休后可以一次性取出來(lái)，或者你是非深戶要離開(kāi)深圳可以申請(qǐng)一次性取出來(lái)的。
4種提取方式
這就是為什么要繳納住房公積金的原因，個(gè)人交的那部分是你的，公司交的那部分也是你的。所以說(shuō)公積金一定要交。
這次就分享到這里了，大家有什么好的建議歡迎點(diǎn)評(píng)。
拓展知識(shí)：
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