房貸計算器公積金(房貸計算器公積金利率)
前沿拓展：
房貸計算器公積金
與房屋購買有關的問題在之前是會受到大家的注重，雖然現在也是如此，但是更讓大家所關心的也是變為了一些與房產購買的因素，房產交易有牽扯到的因素還是很多，當然這里面有些因素大家平時也會**作過，稅費也是一個，而相較于稅費，貸款也肯定更為主要，那么住房公積金房貸計算器如何算？公積金房貸如何辦理？
住房公積金房貸計算器如何算？
1．首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限．貸款金額以及貸款實際利率；選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。通過貸款計算器，可以讓用戶更便捷的計算出每個月需要還多少錢，極大的方便了用戶。
2．其中銀行貸款計算器：可信度高，但是以理論為主，和實際計算會有一定差異。房產網站貸款計算器主要以銀行貸款計算器為基礎設計的貸款計算器。
當然，除了上述分類方法外，貸款計算器還可以按照還款方式來設置。目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4．90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率優惠力度不同。
3．二套房貸款利率普遍上浮10％。同期公積金貸款基準利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。
公積金房貸如何辦理？
1．申請。借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規定的申請材料。
2．調查。受托銀行對借款申請人提交材料的真實性進行審核，并對個人信用報告．家庭現有房屋狀況．首付款比例．擔保是否足額．借款人收入及負債等事項進行調查。
3．審核。管理中心根據受托銀行的調查結果，對申報材料進行審核，并在十個工作日內作出是否準予貸款的決定。
4．簽約。受托銀行與所有借款申請人．擔保人簽訂借款合同和擔保合同。
5．擔保。受托銀行與所有借款申請人．擔保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔保手續。
6．發放貸款。受委托銀行拔付資金。
上述內容主要所描述的就是小編對于住房公積金房貸計算器如何算？公積金房貸如何辦理的具體介紹，住房公積金并不會很難去**作，部分人感覺他難去辦理也就是因為沒注意到里面的一些關鍵，關鍵細節大家應該很清楚，就算是單單的一個，只要沒有進行好，意外發生也是肯定的，所以一定要很謹慎。
你買房了嗎？如果沒有，那么買房知識怎么也不會嫌多。他會讓你更加順利購買到真正的好房子。今天小編與大家分享住房公積金貸款買房怎么計算：
住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，按四個條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額
計算方法如下：
按照還貸能力計算的貸款額度
職工本人貸款額度的計算公式為：
（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
夫妻雙方貸款額度的計算公式為：
（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數為40%。
月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。
按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數
a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房），貸款額度不超過所購房屋價格的80%。其中私產住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。
職工家庭貸款購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。
購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費用的70%。
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度
a.購買限價商品住房或經濟適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
b.貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
c.以下情況貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的；購買公有現住房的；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額80萬元。
申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。
計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。
小編在此祝大家購房順利!
拓展知識：
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