房天下房貸計算器(房天下房貸計算器2019年最新)
前沿拓展：
房天下房貸計算器
你可以下載個《房天下》，《房天下》里有房屋貸款計算器，自己算。
有朋友問，每次去看房，一到算房貸月供的時候就有點暈，聽著銷售說的一個個數字，就是不知道到底是怎么算出來的？也不清楚算得對不對？有沒有計算月供的簡便公式？
當然有！
今天，小生就和大家分享一下，月供是怎么計算的。
首先，房貸還款方式主要有兩種：等額本息和等額本金。
△圖源：攝圖網
1.等額本息
所謂等額本息就是將借款人的本金和產生的總利息相加，然后平均分攤到每一個還款月中，借款人每月的月供是相同的。
不同的是，還款前期貸款利息在月供中的占比較大，本金占比較小，隨著用戶每月還款，月供中的利息占比會越來越少，本金占比會越來越多。
先說等額本息的月供計算公式，就是下面這個：
其中
y：表示月供，是月字的首個拼音字母；
P：表示本金，假如你貸款100萬，P就是1 000 000；
i：表示月息，假如現在的房貸利率是五年期LPR+120BP，那i=（4.65%+1.2%）÷12=0.4875%；
n：表示月供的期數，假如你貸款30年，一年12個月，月供期數就是360。
以貸款100萬為例，房貸利率為LPR+120BP，即5.85%，貸款年限30年，則每月還款約5899元。（等額本息計算較為復雜，建議使用房貸計算器）
2.等額本金
等額本金是指在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。
等額本金初期產生的利息較多，每月月供也較高一些，隨著用戶的還款，每月還款本金不變，但還款利息會隨貸款本金的減少而減少。
這種還款方式的計算，比等額本息要簡單多了。
△圖源：房天下
其規律在于，每個月的差額就是p×i，第一個月的月供最高，為p+P×i，以后的月供逐月等額遞減，遞減額為p×i。
其中
i為貸款月利率，即上文的0.4875；
p=P÷n，P為貸款本金總額，n為貸款月供期數
還是貸款100萬為例，還款期限為30年，那么每月月供額，就是本金和利息之和。
本金不變，每月還本金2777.77元；
利息，是未還本金一個月所產生的利息。
假如房貸利率為LPR+120BP，即房貸利率為5.85%，那么月利率i=0.4875%（即5.85%÷12），第一個月利息是4875元，首月月供為2777.77+4875=7652.77元。
第二個月未還本金的利息就是100萬減去2777.77元后的利息，即4861.45元，則次月月供為7639.22元。
依此類推，第三個月的月供為4847.91+2777.77=7625.68元。每月月供約減少13.54元。
……
無論是等額本息還是等額本金，如果不會算或者懶得算，都可以借助房貸計算器的幫忙。
△圖源網絡
3.哪種更劃算？
問題來了，貸款100萬還款期限30年，等額本息月供5899元，等額本金首月還7652.77元，后面逐月遞減。
這兩種還款方式，哪種更劃算呢。
從所支付的利息總額上來看，30年期、100萬的房貸，等額本息支付的利息總額是112.4萬，等額本金支付的利息總額約88萬。
所支付利息：等額本息>等額本金。
△兩種還款方式對比
其實，等額本金和等額本息各有千秋，前者利息少，但前期還款壓力較大；后者每月還款額固定，但是利息較多，優點是每月還款壓力較小，還是要綜合自己的經濟情況來看。
至于要不要提前還款，可以結合自己的理財水平來看。
把資金拿去投資，讓錢生錢，如果年收益能跑贏房貸利率，那大可不必提前還貸。
很難說哪種還款方式最劃算的，關鍵是要適合自己的實際情況。
拓展知識：
房天下房貸計算器
房貸分兩種支付方式：
等額本息和等額本金，具體公式如下：
等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕
等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
擴展資料：
相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質都是不會改變的。總體來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息。但前提是貸足了年限。看似銀行都收回了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經營成本在這一點上是有利于風險系數的低。
參考資料來源：百度百科-房屋貸款
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房天下房貸計算器
等額本息還款法
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕
等額本金還款法
每月月供=貸款本金/總月數+ 貸款余額*月利率；
（貸款余額，首月就是貸款本金，以后每月=上月貸款余額-貸款本金/總月數）
房天下房貸計算器
回答如下：
等額本息法：（每個月的還款額相等）
月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數，^n表示n次方，如^180，表示180次方（貸款15年、180個月）。注意：計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內的算出來，乘方后再減1。
假設貸款20萬元，期限15年，年利率6.80%，月還款額為：
200000*（6.80%/12）*（1+6.80%/12）^180/[（1+6.80%/12）^180-1]=1775.367832
=1775.37元。
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房天下房貸計算器
首套三層 二套六層 三套全款 全國通用
還款年限最長30年 男可以貸款到65 女60
月供=貸款金額* 月供系數
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