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房貸計算器買房貸款計算器

現在網上有很多的房貸計算器可以參考使用，不過沒有接觸過房屋貸款的朋友一般也不會去使用房貸計算器，只有等到自己真正要買房子的時候，就會在網上找一些房貸計算器來計算的，可能有的人還不知道該如何使用房貸計算器，今天小編就來講講2018年房貸計算器可以算月供嗎？

一、房貸計算器2018

1、商業銀行提供的貸款計算器，該類計算器特點是依托銀行網站平臺，可信度較高；缺點是計算條件設置簡單，以理論計算為主，不考慮實際。比如，日利率的計算公式一般是：日利率=年利率 / 360 ；而銀行提供的計算器一般是按365計算的，和實際有一定差異。

2、房產網站提供的實時房貸利率計算器，該類貸款計算器一般是以銀行網站貸款計算器為基礎，稍改或不改，缺點和上條類似。該類計算器是完全定制參數式的計算器，計算結果和實際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實、更有力的數據支持。

二、房貸計算器可以算月供嗎

1、首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率；選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。

2、通過貸款計算器，可以讓用戶更便捷的計算出每個月需要還多少錢，極大的方便了用戶。其中銀行貸款計算器：可信度高，但是以理論為主，和實際計算會有一定差異。房產網站貸款計算器主要以銀行貸款計算器為基礎設計的貸款計算器。

3、目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4．90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率優惠力度不同。二套房貸款利率普遍上浮10％。同期公積金貸款基準利率為3．25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。

4、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。

以上就是關于房貸計算器2018以及房貸計算器是否可以算月供的介紹了，房貸計算的還是有很多作用的，如果想要貸款買房的朋友也可以通過房貸計算器去計算自己的首付款和月還款額等，不過房貸計算器只是一個參考，不能作為辦理貸款的準確的標準。

按揭貸款是買房最常見的購房方式，按揭貸款一般分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款。

計算按揭貸款，一般要計算貸款時間和貸款額度，商業貸款和公積金貸款計算大致相同，又稍有差異，新房和二手房在按揭貸款的計算方面也會有一些差異。

一新房的商業按揭貸款，計算相對簡單，貸款的額度基本都是按照成交價計算的，不涉及到房齡的計算，所以貸款額度根據當地的首付比例，無論首付三成還是四成，都很好計算；貸款年限方面，男性一般不超過65周歲，女性一般不超過60周歲，部分銀行男性可以放寬到70周歲，女性可以放寬到65周歲。

二公積金貸款額度都有上限要求，借款人夫妻都繳存公積金且符合公積金貸款條件，上限是65萬，單身最高是50萬；公積金年齡上限，男性不超過65周歲，女性不超過60周歲。

① 市公積金根據賬戶余額計算實際的貸款額度；

賬戶余額小于5000元，貸款額度不超過20萬

賬戶額度在5000元到10000元之間，貸款額度不超過25萬

賬戶額度在1萬元到2萬元之間，貸款額度不超過30萬。

借款人與配偶繳存賬戶余額大于2萬元的，最高額度=賬戶余額×15×時間系數（連續繳存36個月時間系數為1.2，否則為1.0），同時需滿足繳存基數大于月供和負債的2倍以上

② 省公積金的最高額度

繳存基數要大于等于月供加負債的2倍以上

如果繳存基數不滿3000，月供要小于等于（繳存基數-1500）

已婚，只有一方有公積金，配偶可以用打卡工資來補充名下負債和月供

③ 首付比例上，市公積金最低35%，省公積金最低25%

三購買二手房時，商業貸款的計算方式

貸款年限不但要受個人年齡限制，還要受到房齡的限制

個人年齡限制上面已經說過了

房齡計算時要求房齡在20年以內，同時還要滿足貸款年齡+房齡≤40/45/50（每個銀行有差異）

房齡超過20年只有部分銀行可做，需根據當地具體的房貸政策而定。

最終貸款年限：用房齡計算出的貸款年限上限和用年齡計算出的貸款年限，取貸款年限小的那一個。

另外，在二手房的貸款額計算，是根據銀行評估值計算的，而不是根據實際成交價計算，一般銀行評估值都會低于市場成交價，差額部分也是算在首付部分。

四購買二手房公積金的貸款年限

①用個人的年齡計算，男性上限65周歲，女性上限60周歲

②用房齡計算，貸款最長年限是（30-房齡）

以上兩點同時滿足，以貸款年限短的為準

所以，按揭貸款的計算，新房的二手房有些差異，同時商貸和公積金的計算也是不同的，

拓展知識：

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如今買房貸款太常見，大多數都在買房貸款這個圈圈里旋轉。應該房子按揭怎么計算相信大家都知道。
1、等額本息還款法。其計算公式如下：月均還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款期數)/(1+月利率)總還款期數-1。

2、等額本金還款法。其計算公式如下：每月(季)還本付息額=貸款本金/還本付息次數+(貸款本金-已償還本金累計數)×月(季)利率。

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想買房子沒錢怎么辦
1、沒錢的話就分期首付，分期首付現在還有開發商在運作，例如首付是30萬，你可以前期只能10萬，然后開發商借個你20萬，但是這20萬你需要在2-3年內還清，只是壓力有些大，首付的分期+房貸+過渡時期的房租+交房后的裝修。

2、找親朋好友借錢，我當年買房的時候也是湊不齊首付，第一個想到的辦法就是借親朋好友的，父母資助一些，兩個姐姐借了一些，借哥哥和舅舅一些，再加上自己的積蓄，算是湊齊，好多人買房都不好意思張口，其實倒也沒什么，強說說房認為就以借不到的心態開口，借你是情誼，不借是本分。

3、用信用貸，現在的信用貸也是可以的，但是相比信用卡要利率高點，因為信用卡如果控制好節奏，是有免息期的，而信用貸沒有。

按揭還不起怎么辦
1、不還。這種情況下，一般銀行會行使抵押權，和房主協議不成之后，通過訴訟，由**將抵押物折價或者拍賣、變賣后抵償欠款，超出部分歸房主全部。這種方式，個人可能會有巨大損失。**拍賣的時候，如果沒有人購買流拍那么就會直接以房抵貸，銀行為了快速變現，一般都會選擇以低于市場價的價格出售，這種情況下你的房子縮水幾十萬是很正常的。

2、延長還款期。短期貸款展期不得超過原貸款期限;中期貸款展期不得超過原貸款期限的一半;長期貸款展期長不得超過3年。客戶未申請展期或申請展期未得到批準，其貸款從到期日次日起，轉入逾期貸款帳戶。

3、贖樓就是機構借給你一筆錢，你拿去還清銀行的欠款。一般你還能貸出比欠款多的錢，多出來的錢可以拿來做本錢。打聽了一下身邊做這方面業務的朋友，年化利率在4.8%~7%之間。這種民間貸款的方式，一定要選成立時間比較長、靠譜的平臺和經理。

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