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廣州房貸利率計算器

現(xiàn)在很多人們在買房子時候會選擇貸款買房子，這樣的話能緩解下自己經(jīng)濟上的壓力，讓家人先住上舒適的房屋，之后再努力掙錢還房貸，如果不知道怎么計算房子貸款的話，可以使用計算器來計算。那么房子貸款計算器利率怎么算?房子抵押貸款怎么貸?下面我們來了解下房子貸款利率的計算方法吧。

房子貸款計算器利率怎么算?

1、等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金還款：將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

2018年公積金貸款最高額度說明(具體規(guī)定參考地方房管局文件)：

(1)北京：市管公積金貸款最高120萬元，國管公積金最高貸款120萬元;

(2)上海：個人公積金貸款最高60萬元，家庭最高貸款120萬元;

(3)廣州：個人公積金貸款最高60萬元，夫妻雙方最高貸款100萬元;

(4)成都：個人公積金貸款最高40萬元，家庭公積金貸款最高70萬元，成都公積金貸款額度為個人繳存余額20倍。

房子抵押貸款怎么貸?

1、辦理房產(chǎn)抵押貸款首先步是選擇個好的貸款機構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構(gòu)是整個貸款流程中至關(guān)重要的一步。

2、選擇機構(gòu)后便可帶申請機構(gòu)要求的材料來提交申請。

3、貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4、一般貸款機構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評估機構(gòu)進(jìn)行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

5、貸款機構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進(jìn)行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押登記、放款。

不同的銀行具體的房子貸款計算利率不同，在計算利率時候可以根據(jù)自己辦理貸款時候約定的還款方式來進(jìn)行計算，按時的歸還貸款，這樣才能保證自己的信譽度。大家在辦理貸款之前可以考慮下自己的經(jīng)濟能力選擇合適自己的貸款方式。

半年4次上調(diào)，樓市全面進(jìn)入加息階段。

最新消息，廣州房貸利率又漲了，首套利率為5.65%（+100bp），二套利率為5.85%（+120bp）。

貸款200萬，利息多出6.8萬。

廣州房貸利率上調(diào)100-120bp

首套5.65%，半年4次上調(diào)

據(jù)網(wǎng)友透露，建**貸利率再次上調(diào)，首套利率+100bp,二套利率+120bp。

對此，樓市君致電**建設(shè)銀行五羊支行（越秀區(qū)）證實消息屬實。

該行稱6月份房貸利率已重新上調(diào)，最新首套房貸利率+100bp為5.65%，二套房貸利率+120bp為5.85%，但放款時間無法確定。

對比發(fā)現(xiàn)，建行首套房貸利率相較5月的5.4%上調(diào)了25bp，二套上調(diào)了35bp。

樓市君運用房貸計算器算了一筆賬：

假設(shè)按本額等息方式在該行貸款，貸款總額200萬，期限20年。

按照該行的利率變化，6月份在該行貸款的客戶比5月份貸款的客戶，利息多出6.8萬不止。

此外，樓市君還致電包括中行、工行、農(nóng)行等12家銀行掌握了最新房貸利率情況。

除了建行有較大提升之外，其余三大行中行、工行、農(nóng)**貸利率暫時維持5月份的水平，匯豐銀行套利率以及民生銀行首套利率均增加了10bp。

值得關(guān)注的是，二手房方面平安銀行、交通銀行、民生銀行以及廣發(fā)銀行都表示不接，其余大部分銀行只做中心6區(qū)，且樓齡超20年的房子基本很難審核通過。

更重要的是，這已經(jīng)是廣州今年的第四次房貸利率上調(diào)了，且上調(diào)的時間間隔較短，僅1個月左右。

樓市加息、政策威力顯現(xiàn)

5月二手成交下跌34%

其實不止廣州，全國已全面進(jìn)入加息階段。

惠州、肇慶、中山首套或二套房貸利率早在5月份紛紛破6%，惠州二套最高已達(dá)7%，異常生猛。

相比之下，廣州的主流房貸利率在大灣區(qū)仍處于較低水平。

此外，今年政策調(diào)控效果顯著，正是買房好時機。

5月廣州新房成交僅10220套，環(huán)比跌5%，勉強破萬套。

二手效果更顯著，5月二手網(wǎng)簽10524套，環(huán)比4月同期（16025宗）環(huán)比下降34%。

尤其增城、南沙、黃埔三區(qū)跌幅明顯，南沙最高下跌67%。

不難看出，政策調(diào)控抑制了一部分投機需求，房住不炒政策導(dǎo)向不變。

但利率作為調(diào)控工具之一，未來仍有上調(diào)空間，購房成本越來越高。

還是那句話，買房要趁早！

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貸款360000三十年每個月還多少錢

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