前沿拓展：

南寧房貸計算器

可以在房貸計算器上手動輸入，或者在利率選擇處選基準利率1.2倍。
蘋果12，ios14 房貸計算器app，版本1.3
房貸利率：
房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。**房貸利率是由****銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。
**的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續(xù)時收費減半。
2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

3月25日，南寧樓市又雙叒叕有利好政策，南寧住房公積金管理中心發(fā)出關于征求《南寧住房公積金管理委員會關于調(diào)整住房公積金最高貸款額度的通知》，通知中擬將對南寧市公積金貸款最高額度做出如下調(diào)整：南寧首套住房公積金貸款最高額度為80萬元，第二套住房公積金貸款最高額度為70萬元。該通知自2022年6月1日起實施，有效期5年。

公積金政策對購房者的支持力度越來越大，如果最高貸款增至80萬，那么很多剛需就可以使用純公積金買房；公積金貸款的利息僅為3.25%，如果按照最高可貸額度，職工貸款30年，選擇等額本息還貸，每月還貸金額僅為3482元，買房壓力小很多，極大降低了買房門檻。

除了公積金，南寧近期連續(xù)出臺購房利好政策還有哪些？下面，我們來粗略地復習一下。

一、南寧市公積金

1、貸款對象范圍增加到6個城市，南寧市，北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市；2022年3月1日起施行，有效期5年。

2、擬將南寧首套住房公積金貸款最高額度提升為80萬元，第二套住房公積金貸款最高額度提升為70萬元。計劃將于2022年6月1日起實施，有效期5年。

3、首套房公積金貸款首付比例不得低于20%，二套房公積金貸款首付比例不得低于30%。

4、明確首套二套認定標準，取消面積限制。

5、貸款額度計算方式有變化，總結(jié)來說就是繳納公積金越多、時長越長，可貸款額度越高。

二、廣西區(qū)直公積金

1、區(qū)直公積金首套房公積金貸款最高額度從60萬提高至70萬。

2、第二套房或者第二次申請公積金貸款，最低首付下調(diào)至30%。

三、下調(diào)商貸二套房首付比例

在南寧市區(qū)已擁有一套住房的，再次購買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調(diào)整為30%。

四、房貸利率下調(diào)

2022年1月20日，時隔21個月后 LPR首次下調(diào)，1年期LPR從原來的3.8%下調(diào)至3.7%，5年期以上LPR下調(diào)至4.6%，此前為4.65%，下降了0.05%。

據(jù)統(tǒng)計，2022年3月南寧各銀**貸利率對比前幾個月，銀行利率降幅明顯，首套利率5.6%起，絕大多數(shù)銀行利率在5.65%，而二套利率普遍在5.85%。

（3月份房貸利率，數(shù)據(jù)僅供參考，具體以銀行公布實施為準！）

五、去名?；咚蓜?/span>

南寧二中初中部（青運校區(qū)）、天桃實驗學校小學部（青運校區(qū)）、園湖路小學金侖小區(qū)、桂雅路小學開泰校區(qū)、民主路小學鳳嶺南校區(qū)等等名校分校的籌建，表明南寧“去名校化”政策有所松動。

六、**首提“良性循環(huán)”！房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⒂瓉磙D(zhuǎn)折點

2021年的**經(jīng)濟工作會議對于房地產(chǎn)市場提出明確要求，圍繞一個“穩(wěn)”字，提出“要推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”。

從如今政策的走向，2022年相較前兩年會相對寬松點，當然這種寬松不是像以往那樣一路狂漲，而是穩(wěn)定中有一個幅度波動，維持行業(yè)的良性發(fā)展。

寫在最后：**至今，對經(jīng)濟的影響是顯而易見的；房地產(chǎn)進入寒冬后，人們的生活質(zhì)量真的會馬上提高嗎？或許**給出了部分**。**的各種**政策，說明了**經(jīng)濟目前還需要房地產(chǎn)這個發(fā)動機，不過也在嚴防其過熱。

各種利好政策出臺，為什么樓市還是表現(xiàn)得不溫不火？

主要是前幾年的房產(chǎn)過熱，透支了太多的買房需求，加之**影響，買房的錢包不夠厚實，所以大多數(shù)購房者選擇繼續(xù)觀望，這種情況或許還會維持很長一段時間。

南寧樓市真正回暖，還要看**什么時候緩和！

拓展知識：

南寧房貸計算器

房貸計算方式，目前有兩種分別是：等額本金計算方式和等額本息計算方式。等額本金是指在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，等額本息是指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款。

一、等額本金房貸計算方式
等額本金就是每月還款的本金一樣，即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數(shù)）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清，兩者合計即為每月的還款額。

等額本金房貸的計算方式：
1.每月還款額=貸款金額/還款月數(shù)+（貸款金額-已還本金總額）×月利率
2.每月還款本金=貸款金額/還款月數(shù)
3.每月還款利息=（貸款金額-已還本金總額）×月利率
4.貸款月利率=年利率/12

二、等額本息房貸計算方式
等額本息每月還款額一樣，即每月本金與利息之和不變，但本金與利息比例是變化的。

等額本息房貸的計算方式：
1。每月還款額=貸款金額×(月利率×（〖1+月利率）〗^還款月數(shù))/(（〖1+月利率）〗^還款月數(shù)—1)
2.每月還款利息=剩余本金×月利率
3.每月還款本金=每月還款額-每月還款利息

三、如何選擇的等額本金與等額本息還房貸？
兩種還款方式下，每個月還給銀行的利息，始終都是基于當事人對于當前欠銀行款項，再乘以一樣的利率計算的，支付的貸款的月利率實則是一樣的。
1.等額本金
本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減；本金多、利息少，適合提前還款；適合：前期還款能力強，后期收入可能會減少。
2.等額本息
本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變；本金少，利息多，不適合提前還款；適合：前期收入低，以后收入增加。

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