提前還部分房貸計(jì)算器(房貸想提前還部分款計(jì)算器)
前沿拓展：
提前還部分房貸計(jì)算器
每年買房的人都很多，所以大家在買房的時(shí)候也會(huì)非常的緊張，很多問題都要考慮到才可以，尤其是買房還款的知識(shí)，要知道房貸可是一筆不小的數(shù)目，每個(gè)月要還的錢數(shù)也是不等的，大家需要提前計(jì)算出來，看看自己的償還能力，誰也不希望自己還不起房貸，這樣房子就會(huì)保不住了，下面是小編對2019提前還款計(jì)算器？房貸可以提前還**知識(shí)分析。
2019提前還款計(jì)算器？
1、等額本金還款法，適合收入高且有一定積蓄的中年人。指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額(本+息)逐漸減少。總共償還的利息比等額本息法要少。
2、等額本息還款法，它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會(huì)降低生活質(zhì)量。在償還初期利息支出比較大，本金少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額(本+息)。
房貸可以提前還嗎？
1、提前還款的本質(zhì)要義，應(yīng)在于盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。
2、等額本息與等額本金兩種還款法相比而言，由于同樣貸款貸了一段時(shí)間后，“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”，而在提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的，這就相對多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇“等額本金還款法”貸款比較劃算。
3、按照等額本息的還款計(jì)算方法，貸款年限過半，說明全部貸款和利息已經(jīng)超過50％—80％被償還完畢，剩下的月供本金占比重大，利息數(shù)量極少。此時(shí)，提前還款省下的錢并不多，而且大部分錢，大部分壓力都扛過去了，剩下的小部分也沒必要一下子全交付出去。
4、等額本息的還款方式過半則提前還款不劃算，那么對于采用等額本金還款方式還房貸的人來說，按照等額本金的計(jì)算方法，一般情況下，當(dāng)還款時(shí)間超過三分之一時(shí)，提前還款就不劃算了。因?yàn)榇藭r(shí)利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是絕對不會(huì)少的。
當(dāng)我們跟隨小編對2019提前還款計(jì)算器？房貸可以提前還**知識(shí)學(xué)習(xí)了解后，我們知道了要是買房的話，先要考慮房貸的問題，要是自己沒有償還的能力，千萬不要輕易的買房，否則后期還不起錢，那樣是非常尷尬的，希望上文小編的知識(shí)介紹可以幫助到需要的朋友。
最近，跟網(wǎng)友聊天，發(fā)現(xiàn)提前還房貸的人越來越多了，粉絲群里大家紛紛討論：各家銀行提前還貸，會(huì)不會(huì)收違約金，能省下多少利息，月供能減掉多少？
并且，這種情緒是全國性的，一時(shí)間“提前還貸”“不想給銀行打工”竟然登上微博熱搜。
的確，前幾年買房站在了“山頂”，最近利率下調(diào)之后，更覺得自己好像“大冤種”。也有人覺得生意不好做，投資風(fēng)險(xiǎn)大，手里的積蓄不如優(yōu)先還貸……雖然理由不同，但既然提到了提前還貸，咱就說說，到底怎么個(gè)提前還法？
實(shí)**分析，關(guān)于如何提前還貸
對普通人來說，目前有兩種提前還貸的選擇，一種是縮短還款年限，每月的月供不變，一種是保持還款年限，每月的月供減少。僅從利息的角度計(jì)算，顯然，選擇縮短還款年限要比降低月供更劃算。
從細(xì)節(jié)考慮，以下幾條實(shí)**建議推薦給大家：
1、公積金貸款和組合貸款。公積金貸款的部分不用提前還，建議只把商業(yè)貸款的部分提前還貸。
2、利率5%是提前還貸臨界值。
3、如果房子買的早，已經(jīng)還款很久，1/2和1/3是臨界值。
也就是說，等額本息已還期數(shù)超過貸款周期的1/2，等額本金已還期數(shù)超過貸款周期的1/3，接下來每期償還的本金超過利息，再提前還款并不能有效減少利息，性價(jià)比也不太高。
4、貸款銀行有違約金的，提前還款前，一定要跟銀行咨詢清楚違約金數(shù)額，不要貿(mào)然行動(dòng)。
5、房貸能抵扣個(gè)稅，建議保留一點(diǎn)點(diǎn)貸款，不要全部還清。
但復(fù)雜如生活，不能簡單的用數(shù)字來判斷，更多還要考慮工作前景、現(xiàn)金流儲(chǔ)備以及風(fēng)險(xiǎn)偏好。
透過現(xiàn)象，本質(zhì)是對房子價(jià)值判斷的變化
是否提前還貸，本就是一個(gè)見仁見智的問題，說到底，全款買房才是提前還貸的終極進(jìn)化版。但，提前還貸能夠登上熱搜，以及其背后折射出的，整個(gè)社會(huì)對房子的價(jià)值判斷的急轉(zhuǎn)直下，令人唏噓不已。
還記得兩三年前，2019年前后，大家對于貸款買房的態(tài)度也是出奇的一致：“房貸是人這一生最優(yōu)質(zhì)、利率最低的資產(chǎn)，要用足額度，用滿年限。”那么，時(shí)隔三年，怎么就變了？
一方面，房貸利率跳水式下降，讓那些5%-6%，乃至更高利率的購房者，產(chǎn)生了強(qiáng)烈的還貸沖動(dòng)。最近，大部分城市的首套房，已經(jīng)能執(zhí)行4.25%的標(biāo)準(zhǔn)。與此前“6字頭”的時(shí)代相比，貸款100萬利息相差35萬左右，月供相差1000多元。
所以，提前還貸，更多的是對高利率的無奈。
另一方面，是市場的周期性變化。學(xué)者朱鶴說：2021下半年到現(xiàn)在，**沖擊，疊加一些泛服務(wù)業(yè)的環(huán)境變化，使居民部門，對能提供長期效用的支出變得更加謹(jǐn)慎。盡量減少未來的剛性支出，既壓縮債務(wù)規(guī)模，又壓縮償債久期。
學(xué)者的話，向來不好懂，翻譯一下就是：提倡企業(yè)和家庭增加儲(chǔ)蓄、減少消費(fèi)和投資、歸還債務(wù)和去杠桿。
所以，經(jīng)歷了這一輪“提前還貸”風(fēng)波，相信越來越多的人能夠理性認(rèn)識(shí)貸款這件事兒，把錢用在值得的地方，才是對個(gè)人和家庭最劃算的決定。你說不是么？
拓展知識(shí)：
提前還部分房貸計(jì)算器
若您想試算一下“月供”信息以作參考，可進(jìn)入招行主頁，點(diǎn)擊右側(cè)的“理財(cái)計(jì)算器”–“個(gè)人貸款計(jì)算器”進(jìn)行試算。
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