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2019年最新房貸計算器

大家買房子一般都會申請辦理貸款，貸款買房需要準備好相應的材料，除此之外，大家還需知道自己的月供要還多少。其實現在網絡這么發達，大家可以選擇使用房貸計算器，這樣就能做到心中有數。那么2019年房貸計算器如何使用？2019房貸利率最新消息是啥？

2019年房貸計算器如何使用？

1、該類計算器特點是依托銀行網站平臺，可信度較高；缺點是計算條件設置簡單，以理論計算為主，不考慮實際。比如，日利率的計算公式一般是：日利率＝年利率／360；而銀行提供的計算器一般是按365計算的，和實際有一定差異。

2、要確定貸款類別。提供商業貸款、公積金貸款、組合貸款三種貸款方式，選擇其中一種貸款方式即可。要選擇貸款利率。一般為當下的基準利率。個人可以根據資質情況選擇不同的貸款利率，比如基準利率的8折。

3、房產網站提供的實時房貸利率計算器，該類貸款計算器一般是以銀行網站貸款計算器為基礎，稍改或不改，缺點和上條類似。該類計算器是完全定制參數式的計算器，計算結果和實際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實、更有力的數據支持。

2019房貸利率最新消息是啥？

1、從房貸利率走勢來看，2019年利率出現回調的可能性增大。從市場流動性來看，2018年以來央行實施了五次降準，目前市場流動性呈現合理充裕狀態，有利于信貸規模擴大。

2、從風險角度來看，個人住房貸款也是相對風險較小的資產，銀行相對更有意愿去加大這方面的信貸規模。但由于央行的流動性是意在輸血給民營企業、小微企業，并未放開對房地產的金融監管，因此銀行對房地產的傾斜度也是有限的。

3、受購房市場環境凈化以及資金流動性的利好，剛需群體利益需要得到保障，但是一線城市與二線城市仍存在差異。一般而言，一線城市較二線城市利率更低，主要受城市經濟情況、銀行數量、體量以及業務量影響。但從目前來看，即使在一線城市，利率短期內也將無法回落至優惠折扣水平。

以上內容即是小編給大家介紹的關于2019年房貸計算器如何使用以及2019房貸利率最新消息是啥的相關知識了，希望能夠對大家有所幫助。房貸計算器的使用方法大家都應該清楚了，一定要明白貸款買房的流程，在辦理房貸的時候，也要對貸款利率的最新消息了解清楚。

中新財經5月20日電 (左宇坤)時隔四個月，LPR終于再度等來了下調。而這次，更算是給房地產“開了小灶”。

****銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布的最新貸款市場報價利率(LPR)顯示：1年期LPR為3.7%，保持不變；5年期以上LPR則降15個基點，至4.45%。

資料圖：市民從****銀行前經過。中新社記者 張興龍 攝

時隔4月再度下調，有兩大特點

“LPR結束了連續4個月的‘按兵不動’，而且5年期以上LPR以15個基點的較大步長下降，實際作用和信號意義都十分重要?！闭新摻鹑谑紫芯繂T董希淼表示。

具體看來，本次LPR的下行出現了兩個新特點。

首先，在與之“掛鉤”的中期借貸便利(MLF)利率近期維持不變的情況下下調。

“LPR由兩部分組成，即公開市場**作利率與加點，其中公開市場**作利率主要指中期借貸便利(MLF)利率。”董希淼解釋稱，一般而言，MLF如果未變，LPR難以變動。

本月15日，央行開展1000億元1年期MLF**作，**作利率為2.85%，與上月持平。董希淼指出，在本月MLF**作利率未變的情況下，本月5年期以上LPR大幅下降，為2019年LPR新機制以來第一次。

其次，便是只有5年期以上品種單獨下行。

“這是自從LPR報價形成機制改革以來，首次出現1年期LPR不降、5年期LPR下降，而且5年期LPR創下最大降幅?！?*民生銀行首席研究員溫彬指出，這種結構性降息體現了在當前穩增長的關鍵時期，金融加大力度為實體經濟紓困，提振有效需求，穩定經濟增速。

資料圖：銀行工作人員清點貨幣。中新社記者 張云 攝

為何獨降5年期以上LPR，還這么大幅度？

雖說本月LPR下降符合市場預期，15個基點的歷史最大降幅還是超出了不少人的預料。但從4月起央行推動降低銀行負債端成本的諸多新舉措中，也可窺見一二。

董希淼表示，首先是在4月25日，央行實施全面降準，為銀行提供了長期的低成本資金并降低了資金成本；其次是央行加強存款市場監管，如建立存款利率市場化調整機制，降低存款成本。這都在一定程度上地降低了銀行資金成本，使得銀行有空間減少加點。

上述政策帶來的效果也是立竿見影。新機制建立后，工農中建交郵儲等國有銀行和大部分股份制銀行均已于4月下旬下調了其1年期以上期限定期存款和大額存單利率，部分地方法人機構也相應作出下調。

當然，在經濟下行壓力加大、有效信貸需求不足的情況下，商業銀行主觀上也有意愿壓縮加點空間、降低LPR，推動貸款利率下行，以此減輕企業和居民融資成本，穩定市場信心和預期，激發企業投資需求和居民消費需求。

“1年期LPR并未下降，主要因為去年底對實體紓困力度很大，此前1年期LPR 2個月下降，降幅達15個基點；且資金接濟頻繁，國債利率、拆借利率已經大幅下降。但從4月份數據看，樓市下行非常明顯，甚至進入了信心不斷下滑導向下的下跌循環，迫切需要對其‘定向降息’?！?廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

“在1年期LPR不變保持的情況下，5年期以上LPR大幅降低，體現了銀行主動讓利，降低實體經濟中長期融資成本，支持中長期信貸增長。”溫彬表示。

“總體來看，本月LPR變動體現了貨幣政策進一步加大力度支持穩增長，對降低實體經濟融資成本，提振國內投資、消費需求，將發揮積極作用。”溫彬預計，下一階段，貨幣政策將繼續發揮總量和結構雙重功能，加大力度為困難行業、企業和人群紓困，促進經濟加快企穩回升，運行在合理區間。

資料圖：商品住宅高樓 中新社記者 陳超 攝

房貸利息再降，百萬房貸月供少89元

當然，此次LPR變動，獲益頗大的便是背負著房貸的人。

5月15日，央行公布首套房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點后，易居研究院智庫中心19日發布的報告指出，目前已有包括廣州、深圳、天津、濟南、青島、鄭州、蘇州、昆明等20個城市首套房最低利率降至最低限4.4%。

相比于15日政策針對的是購買首套房，本次5年期LPR的變動則是“普天同慶”，所有房貸購房者都可以享受到15個基點的優惠。

按貸款金額100萬、期限30年、等額本息還款計算，5年期以上LPR從此前的4.6%降低15個基點，平均每月可再減少月供89元左右，需償還的利息總額凈減少3萬多。更直接地說，部分城市購房者100萬30年月供有望首次低于5000元。

當然，對于即將購買首套剛需房的房貸申請人來說，不排除下一步首套房利率會在4.4%的基礎上進一步下調。若是疊加5年期以上LPR下調15個基點和銀行下調20個基點的雙重因素，實際房貸利率就可以變為4.25%，以房貸利率從4.6%下調至4.25%計算，月供額將大幅減少207元。

“但在實際過程中，存量房貸用戶的利息調整或者說已經在還貸的購房者，要等到明年元旦后才可以進行下調利息?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進提醒，而近期新購房的家庭，利率最低將可以做到4.25%。就近期銀行的動作看，一般都會把4.4%的利率作為近期下調的目標值。

“樓市政策利空出盡，市場逐漸企穩。”中原地產首席分析師張大偉認為，對于購房者來說，房住不炒依然是政策方向，但部分城市特別是一二線城市逐漸見底，市場快速企穩將是趨勢。

“隨著經濟社會循環步入正軌，一攬子政策開始見效，包括**紓困、各地激勵樓市，央行降息等，其疊加效應將在下半年全面顯現?！崩钣罴我差A計，房價和銷售的底部已經開始顯現，下半年將全面回升。(完)

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