2021年上半年又是一晃就這么過去了，在過去的半年里，房地產市場也是經歷了從過熱到趨穩的過程，這其中有大小的波折，雖然整體來看，還是都在穩定的掌控之中，只是背后各種力量的角逐實在是暗流涌動、驚心動魄。正是如此，也讓很多關鍵詞熱了起來，成為高頻詞。

這些詞跟調控政策相輔相成，既代表了政策意圖，同時也決定了未來樓市的走向，當然也讓購房者有一個比較清晰的認識，了解并讀懂這些熱詞，或許你就能真正理解任何的政策，這些詞絕非孤立存在，而是一環扣一環，層層遞進，接下來，我們盤點下這些詞，背后的深意可以好好意會。

1、房住不炒

房子是用來住的不是用來炒的這個**從2016年底的經濟工作會議提出開始，我們的樓市就已經注定與以往有重要的改變。盡管過去的5年里，有時候會重點提房住不炒，有時候可能不提，總是能有人過分解讀。

但事實上，從來就沒有對房住不炒的**動搖過。

去年經濟工作會議再次提到“房住不炒”，這意味著2021年依然會嚴格落實調控政策，“房住不炒”不但不會退出，而且房地產還被單列為今年的八大工作重點，而不是像以前放在子欄里，由此可見國家對房地產的關注程度非同小可。

大大小小的場合，今年重點提到的“房住不炒”次數我已經無法統計，恰恰表明堅持“房住不炒”還很有必要，也意味著今年上半年的市場整體有點熱，這或許跟去年比較寬松的環境有關系。

這就不難判斷出，2021年下半年就要為市場的熱潑點冷水，“房住不炒”是指導思想，一切的調控都將圍繞“房住不炒”而展開，一方面就是房住，另一方面就是不炒。

2、一線城市全面上漲

一線城市實際上這些年是比較穩定的，甚至二手房市場有下跌的趨勢。但今年1月份70城房價數據顯示，新房方面，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手房方面，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

可以說，一改2020年房價漲跌互現的情況，今年上半年的開局，無論是新房還是二手房，一線城市北上廣深全面上漲，接下來，深圳是漲勢最瘋狂的。當然深圳的調控也是最密集的。

3、二手房指導價

由于深圳房價被人為炒作的空間較大，今年2月8日，深圳出手，將建立深圳二手住房成交參考價格發布機制。共有3595個小區被逐一“標價”。很多人是無法理解的，二手房市場怎么也會這樣干預呢？開始我也有點不太理解，但是后來發現，這是真的，而且也積極作用也是比較明顯的。

這可能比以往的調控都有殺傷力，對于打擊炒房會起到明顯的效果。因為某些小區集體**縱房價的現象還是很多的。

除了深圳，成都、西安等地也傳出要實行二手房指導價，預計還會有更多的城市跟進。

4、深房理

之所以把“深房理”列為重要的關鍵詞，是因為他很具有代表性，是炒房者的典范，但又區別于普通的炒房者。“深房理”的行為就有點類似于早年間溫州民間炒房團集資代持買房的升級版，而且很明顯已經違法，受到了深圳7部門聯合整治。

他們試圖突破限購等調控政策，把房地產玩成了高杠桿的金融產品，真是道高一尺魔高一丈。5月11日，官方明確，已成立“深房理”聯合調查組，強調持續對違法違規炒房行為保持高壓態勢。

這對炒房行為會有一個非常好的震懾效果。

5、樓市黑嘴

因為任何一個調控政策可能都會被解讀成不一樣的信號，同樣，有人認為調控無用，房價還會繼續大漲，讓你趕緊買房。也有人認為調控立竿見影，房價將會大跌，不要買房。

其實這兩種觀點都是比較極端的，都不負責任。哪有調控把房價上漲遏制住，就希望讓房價從一個極端走向另一個房價大跌的極端呢？

對此，經濟日報給出了**。6月23日，經濟日報發布《樓市“黑嘴”要不得》的文章，4月，經濟日報同樣發布類似的標題《樓市“黑嘴”該治治了》文章。兩個文章痛批，“樓市貶值潮”論調站不住腳。樓市“黑嘴”危害尤甚，他們四處散布謠言、教唆炒房，曲解調控政策本義，無視風險隱患，讓不少網友看不清房價走勢甚至對炒房充滿幻想。

可見，甭管唱漲唱衰都不負責任，都是拿個案當普遍，拿片面當全面。購房者應該擦亮眼睛，看清樓市，并不是非黑即白。

6、學區房

因為教育資源的不平衡導致學區房火了，各種炒作力量也是借助學區房的概念大肆炒作，從去年低到今年上半年，一二線城市二手房市場的升溫，與學區房價炒作并導致房價上漲有密切關系。

其實，也有一些城市開始重點整頓，比如上海、北京、寧波、合肥等多地出臺針對學區房的調控政策。但是這并不是某一個行業的問題，解決起來談何容易？

4月30日國家強調，要堅持房住不炒**，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，防止以學區房等名義炒作房價。學區房的炒作，既違背了民生意愿，又違背了房子用來住的初衷。

不敢說，學區房問題就能解決，但是已經引起國家高度關注，接下來遏制房價上漲以及解決教育資源匹配不平衡問題會有一定的措施出來。

7、集中供地

從“細水長流”到“放量出讓”，集中供地無疑成為今年房地產關鍵性變革。

今年2月26日，自然資源部宣布，將對22個重點城市住宅用地供應實行“兩集中”新政。其中，包括北上廣深4個一線城市，以及天津、重慶、南京、杭州、廈門等18個二線城市。

目前很多城市已經落實，這種用地改革是有必要的，理論上也有助于真正減少土地哄搶，促進各地土地交易市場平穩，實現“穩地價、穩房價、穩預期”。

用實際執行看，效果也是有的，但是尚未達到理想中那么明顯的效果，還需要繼續觀察后期執行情況。

8、房貸收緊

最近，關于房地產貸款收緊的消息甚囂塵上，尤其是二手房。

武漢、南京、鄭州、重慶、杭州、合肥等城市出現了銀**貸業務收緊的情況，甚至部分銀行還暫停了二手房貸款業務。雖然北京地區二手房尚未出現停貸，但放款時間變長了。房貸整體收緊的趨勢已經顯現出來。

房貸利率提高實屬正常，畢竟在信貸收緊的背景下，在房住不炒的基礎上，打擊炒房理所應當，但是何時不再傷及剛需和改善購房者可能需要政策仔細斟酌。

我覺得，房貸收緊是客觀的，但并沒有那么夸張，很明顯，政策是有傾向性的，在為二手房市場降溫，鼓勵大家去買新房。在這一輪嚴厲打擊炒房過后，很快就會有對剛需扶持的政策出來。凈化后的市場對剛需才是真的利好。

9、保障性租賃住房

在房住不炒背景下，穩定是目標，但根本目標是滿足廣大百姓們的居住需求。大城市房價也會在穩定狀態下，很難讓所有人都去買房，那么該如何解決中低收入家庭的居住需求呢？

去年，國家提出要解決好大城市住房突出問題。住房問題關系民生福祉。要堅持房住不炒**，因地制宜、多策并舉，促進房地產市場平穩健康發展。

要高度重視保障性租賃住房建設，加快完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利，規范發展長租房市場。

5月12日、14日，住建部召開發展保障性租賃住房工作座談會，北京、上海、廣州、深圳等40個城市參加。40個城市將大力發展保障性租賃住房，這些城市都屬于房價較高城市，促進解決新市民、青年人住房困難問題被列入到重要的議事日程當中。土地又將從何而來？住建部指出，將重點利用存量土地和房屋建設保障性租賃住房。

保障性租賃住房一時間成為高頻使用的熱詞。6月2日，發改委印發《暫行辦法》，堅持房住不炒，提出支持人口凈流入大城市中符合條件的保障性租賃住房建設。

我覺得倒不是說讓所有人都去租房住，而是說我們的租賃市場將迎來前所未有的發展機會，過去重視不夠，大家被迫租房，以后可能會主動選擇。相信國家還會重點進入租賃市場，通過保障性住房建設，以及調控租金來緩解大城市的住房壓力。

10、縣城限高令

去年4月27日，住建部發布《通知》明確，針對超高層地標建筑，嚴格限制各地盲目規劃建設超高層“摩天樓”，一般不得新建500米以上建筑。中小城市要嚴格控制新建超高層建筑，縣城住宅要以多層為主。

今年就對縣城樓層做了具體規定。

3月29日，住建部發布通知提出，縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅占比應不低于75%。縣城新建住宅最高不超過18層。這次還只是意見稿。

5月25日成文，6月，住建部、科技部、工信部等十五部門聯合印發《意見》規定，縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅建筑面積占比應不低于70%，縣城新建住宅最高不超過18層。

如果不允許建更高的大樓，那么就會向地面要更多的土地蓋樓，是不是意味著房價會被推高呢？限制超高樓后價值是不是更高了？很顯然不是這么簡單，更重要的在于，很多縣城的房子已經蓋得夠多了。再一個就是為了提升居住品質，改善環境，小城市的房地產也會變得更加理性，城市小區也會更加宜居。

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