房貸怎么計(jì)算的(貸款房貸計(jì)算器)
前沿拓展：
房貸怎么計(jì)算的
計(jì)算房貸的方式如下：
（一）等額本金每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金-已歸還本金累計(jì)額）×每月利率；
（二）等額本息每月還款金額=〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕。
【法律依據(jù)】
《貸款通則》第三十二條
借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同規(guī)定按時(shí)足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個(gè)星期之前、中長(zhǎng)期貸款到期1個(gè)月之前，應(yīng)當(dāng)向借款人發(fā)送還本付息通知單；借款人應(yīng)當(dāng)及時(shí)籌備資金，按期還本付息。貸款人對(duì)逾期的貸款要及時(shí)發(fā)出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對(duì)不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定加罰利息；對(duì)不能歸還或者不能落實(shí)還本付息事宜的，應(yīng)當(dāng)督促歸還或者依法**。借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商。
大部分人辛苦努力奮進(jìn)最終的目標(biāo)就是購(gòu)房，但事實(shí)上存錢的速度往往是趕不上樓盤暴漲的速度，因此很多人就會(huì)選擇按揭購(gòu)房，而過(guò)多人都還確定房貸要怎么算。那么，下面小編就帶大家庭來(lái)了解以下房貸要怎么算以及提前還貸的方法都有哪些。
房貸怎么計(jì)算
貨款計(jì)算方式有兩種植：1、等額本金還貸：貸款者需要每月歸還相同的本金，按照按揭的總額除以貸款的總是期數(shù)，其利率則按照實(shí)際的天數(shù)來(lái)計(jì)算，這種還貸方式它每月該還的本金與利息之和是類似的。2、等額本息還貸：貸款銀行會(huì)先收取月供中剩余本金的利率，然后在收取本金，利率會(huì)隨著月供款剩余的本金比例少而降低。
提前還貸的方法都有哪些
1、 所有提前還貸
貸款者一次性將剩余所有的貸款還清，這種所有提前還款的方法節(jié)省了剩余部分的還款利息，但已經(jīng)支付的利率是不能退還的。
2、 部分提前還貸
也有的貸款人會(huì)選擇先還一部分的貸款，而剩下的貸款則保持在每月金額不變，但還貸期限變短。還有一種是將剩余每月還貸金額少，并且把期限給縮短，這兩部分提前還貸方法都需要根據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)能力還選擇。
3、 保持剩余貸款總是金額不變
還有一種是將剩余的貸款維持在總是本金不變的狀態(tài)中，只把還貸期限縮短，這種還貸方式雖然少了部分的貸款利息，但會(huì)提高月供金額，相比起來(lái)還是不劃算的。
文章方案：以上就是表示房貸怎么算以及提前還貸的方法都有哪些的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)于大家庭有所幫助。提醒大家庭必須要選擇最好自己的貸款方式，否則會(huì)給自己提高經(jīng)濟(jì)上的壓力。所有想了解更多相關(guān)計(jì)劃，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注幸福里。
拓展知識(shí)：
房貸怎么計(jì)算的
房貸的計(jì)算有以下兩種方式：
1.等額本息還款法:
（1）每月月供額=[貸款本金x月利率x(1+月利率)^還款月數(shù)]+[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。
（2）每月應(yīng)還利息=貸款本金x月利率x[(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)]+[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。
（3）每月應(yīng)還本金=貸款本金x月利率x(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)+[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。
（4）總利息=還款月數(shù)x每月月供額-貸款本金。
2.等額本金還款法:
（1）每月月供額=(貸款本金+還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)x月利率。
（2）每月應(yīng)還本金=貸款本金+還款月數(shù)。
每月應(yīng)還利息=剩余本金x月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)x月利率。
（3）總利息=[(總貸款額:還款月數(shù)+總貸款額x月利率)+總貸款額=還款月數(shù)*(1+月利率)]+2x還款月數(shù)-總貸款額。
房貸怎么計(jì)算的
每個(gè)月的還本付息的金額為——[你的本金×每個(gè)月的月利率×(1+每個(gè)月的月利率)×還款月數(shù)]÷[(1+月利率)×還款的月數(shù)-1]
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