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前沿拓展：

計(jì)算房貸利息

銀行貸款利息怎么計(jì)算

利息=本金×利率×貸款期限。

比如貸款1萬元5年：

10000×4.75%×5=2375(元)

如果按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，貸款1萬元5年利息是2375元。

拓展資料

法律依據(jù)

《個(gè)人貸款管理暫行辦法》

第一章總則

第一條為規(guī)范銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人貸款業(yè)務(wù)行為，加強(qiáng)個(gè)人貸款業(yè)務(wù)審慎經(jīng)營管理，促進(jìn)個(gè)人貸款業(yè)務(wù)健康發(fā)展，依據(jù)《中華****銀行業(yè)監(jiān)督管理法》、《中華****商業(yè)銀行法》等法律法規(guī)，制定本辦法。

第二條中華****境內(nèi)經(jīng)**銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)設(shè)立的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)(以下簡稱貸款人)經(jīng)營個(gè)人貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)遵守本辦法。

第三條本辦法所稱個(gè)人貸款，是指貸款人向符合條件的自然人發(fā)放的用于個(gè)人消費(fèi)、生產(chǎn)經(jīng)營等用途的本外幣貸款。

第四條個(gè)人貸款應(yīng)當(dāng)遵循依法合規(guī)、審慎經(jīng)營、平等自愿、公平誠信的原則。

第五條貸款人應(yīng)建立有效的個(gè)人貸款全流程管理機(jī)制，制訂貸款管理制度及每一貸款品種的**作規(guī)程，明確相應(yīng)貸款對(duì)象和范圍，實(shí)施差別風(fēng)險(xiǎn)管理，建立貸款各**作環(huán)節(jié)的考核和問責(zé)機(jī)制。

第六條貸款人應(yīng)按區(qū)域、品種、客戶群等維度建立個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)限額管理制度。

第七條個(gè)人貸款用途應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定和國家有關(guān)政策，貸款人不得發(fā)放無指定用途的個(gè)人貸款。貸款人應(yīng)加強(qiáng)貸款資金支付管理，有效防范個(gè)人貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

在其中，大家需要注意的是：現(xiàn)在社會(huì)上有很多自由職業(yè)者，他們并不是正常的上班族，沒有工作單位，收入情況沒有人能夠證明，但是他們也可以進(jìn)行貸款。

房貸是我們接觸最多的一種銀行貸款，也是銀行最為傳統(tǒng)的貸款業(yè)務(wù)之一。相信大多數(shù)購買房產(chǎn)的朋友，都接觸過銀行的房貸業(yè)務(wù)。

目前，銀行的房貸已經(jīng)不按之前的基準(zhǔn)利率來計(jì)算了，而是采取最新的LPR加點(diǎn)的形式去計(jì)算房貸了。很多朋友，對(duì)于LPR加點(diǎn)，還有一些疑惑。

下面，我們就來了解下，最新的房貸利率該怎么算。

首先，我們要明確一點(diǎn)，LPR作為市場報(bào)價(jià)的利率，每個(gè)月都有可能不同。目前，最新的五年期LPR報(bào)價(jià)為4.65%，已經(jīng)連續(xù)數(shù)月沒有出現(xiàn)變化了。

而LPR加點(diǎn)，則是在LPR的基礎(chǔ)上，各家銀行再進(jìn)行加點(diǎn)。

具體要如何計(jì)算呢？下面，我們舉個(gè)例子來說明。

假設(shè)當(dāng)期的LPR報(bào)價(jià)為4.65%，某銀行的加點(diǎn)為55個(gè)基點(diǎn)。

那么這筆房貸的實(shí)際利率為4.65%+55（0.55）=5.2%。

也就是說，加的這55個(gè)基點(diǎn)，相當(dāng)于在LPR的基礎(chǔ)上，加上0.55。

這就是目前房貸利率的計(jì)算方式了，我們不僅需要關(guān)注每個(gè)月20日的最新LPR報(bào)價(jià)，還需要關(guān)注銀行的加點(diǎn)數(shù)額。簡單地加在一起，就可以獲得房貸的實(shí)際利率。

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