上海公積金房貸計(jì)算器(上海公積金房貸計(jì)算器2019)
前沿拓展:
上海公積金房貸計(jì)算器
就算知道房貸利率是多少又能怎么樣,很多人都不知道這個(gè)是怎么計(jì)算的,按照百分之五點(diǎn)幾或者四點(diǎn)幾的利率算出來(lái),房貸利率并不高,很多人就以為這樣算出來(lái)的就是房貸利息,其實(shí)不然,這個(gè)時(shí)候我們需要用到房貸計(jì)算器,那么上海房貸計(jì)算器怎么使用?上海買房政策是什么?
上海房貸計(jì)算器怎么使用
1、不管是銀行貸款還是**機(jī)構(gòu),都需要用貸款計(jì)算器算清楚其中的利率問(wèn)題。因?yàn)橛械睦式o出的并不是很明確。特別是一些**機(jī)構(gòu)利用更深的數(shù)學(xué)方式來(lái)迷惑借款人,看似是很明確的利率。
2、但是其中卻會(huì)涉及到很多其他費(fèi)用問(wèn)題,從而提高了利率,導(dǎo)致還款的額度更高,要提前用貸款計(jì)算器計(jì)算清楚利率的問(wèn)題。除了本息之外,有些貸款還會(huì)涉及到一些手續(xù)費(fèi)的問(wèn)題。
3、所以在使用貸款計(jì)算器的時(shí)候一定要清楚的計(jì)算出自己最終的還款額度究竟是多少,盡量詳細(xì)地咨詢機(jī)構(gòu)。弄清楚是否會(huì)在貸款過(guò)程中產(chǎn)生一些變化,否則一些細(xì)微的漏洞就會(huì)對(duì)借款人十分不利。在確定了利率以及總額度之后,借款人就要利用這些信息結(jié)合自己的收入和經(jīng)濟(jì)情況,計(jì)算自己的還款期限。
上海買房政策是什么
1、居民家庭購(gòu)買首套住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的,首付款比例不低于35%;在本市已擁有1套住房的、在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購(gòu)買普通自住房,商業(yè)貸款首付款比例不低于50%;購(gòu)買非普通自住房的,商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。
2、公積金貸款的政策規(guī)定如下:
(1)購(gòu)買首套住房且從未使用過(guò)公積金的繳存職工家庭,公積金首付比例仍為30%,面積小于或等于90平低首付比例為20%;調(diào)高對(duì)第二套改善型購(gòu)房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個(gè)人貸款高限額下調(diào)10萬(wàn)元;
(2)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款;借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍;嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過(guò)40%。
以上就是上海房貸計(jì)算器怎么使用?上海買房政策是什么的全部?jī)?nèi)容,一般來(lái)說(shuō),房產(chǎn)信息類的網(wǎng)站上都可以找到房貸計(jì)算器,它們的使用方法和計(jì)算結(jié)果都是一樣的,購(gòu)房者在使用之前了解清楚使用方法基本就沒(méi)什么問(wèn)題,但是需要先對(duì)房貸利率進(jìn)行了解,不是每家銀行的貸款利率都是一樣的。
如果把房子作為金融產(chǎn)品來(lái)投資,那么現(xiàn)在的房子是不是一個(gè)好的標(biāo)的?現(xiàn)在買房是不是一筆好的投資呢?
首先,買房子對(duì)一部分人來(lái)說(shuō)是一種杠桿投資,按現(xiàn)在上海買房政策,首房首貸的首付比例是總房?jī)r(jià)的35%,以一套800萬(wàn)的房子來(lái)說(shuō),首付需要280萬(wàn),也就是說(shuō)用280萬(wàn)的資金買到了價(jià)值800萬(wàn)的資產(chǎn),杠桿率185%。既然加了杠桿那么就要考慮利率,房子的利率我們按首房首貸等額本息的最低利率來(lái)計(jì)算上海房貸計(jì)算器最新2021_上海公積金貸款計(jì)算器-購(gòu)房工具(上海鏈家),平均年化利率為6.2%(一年需要還款32.5萬(wàn)/貸款總額520萬(wàn)),是不是比看上去要高[恐懼],這就是等額本息的坑,某寶分期時(shí)就是這種計(jì)算方式。
既然我們是在考慮房子的金融屬性,那么我們以5年為周期來(lái)測(cè)算。
5年后投資房子需要還房貸162.5萬(wàn),其中僅還掉本金50萬(wàn)左右,5年后賣掉房子需要償還貸款剩余本金470萬(wàn),房產(chǎn)交易所有稅我們按2%計(jì)算,需要16萬(wàn)。所以買房子總共需要資金大約930萬(wàn)(首付280萬(wàn)+還款162.5+剩余本金470+稅16萬(wàn)),那么按800萬(wàn)的買入價(jià)格,5年后房子漲價(jià)要在15%左右才會(huì)產(chǎn)生正收益,是不是覺(jué)得15%小意思?
如果拿這筆資金我們來(lái)理財(cái),起始資金280萬(wàn),我們做個(gè)穩(wěn)健的資產(chǎn)配置,35%用來(lái)購(gòu)買銀行5年期存款(年化利率按4%計(jì)算),35%用來(lái)投資債券型基金(年化利率按5%計(jì)算),30%用來(lái)投資指數(shù)型基金(年化利率按10%計(jì)算)。在復(fù)利的情況下5年后的資產(chǎn)大約為380萬(wàn)左右。而5年期間還房貸的162.5萬(wàn),我們扣掉每年12萬(wàn)的租金,剩余的按80%(手里有錢就會(huì)多花點(diǎn)[捂臉])逐年計(jì)入指數(shù)型基金配置中計(jì)入總資產(chǎn),那么5年后總資產(chǎn)為485萬(wàn)。資產(chǎn)增值205萬(wàn),增值率為73.2%。
如果我們投資房子,那么房子5年后的增值要大于205萬(wàn),我們就按200萬(wàn)計(jì)算那么,5年后房子總價(jià)值要大于1130萬(wàn),也就是說(shuō)5年后房子漲價(jià)要在30%左右才會(huì)產(chǎn)生大于期望的收益,那么你認(rèn)為未來(lái)5年上海哪個(gè)板塊的房子可以漲價(jià)30%?
拓展知識(shí):
上海公積金房貸計(jì)算器
額度計(jì)算方式有四種如下:
1,按照還貸能力計(jì)算的貸款額度,計(jì)算公式為:
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
2,按使用配偶額度,計(jì)算公式為:
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%;月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
3,按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度,計(jì)算公式為:
貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
4,按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度:
使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款最高限額50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款最高限額70萬(wàn)元。
擴(kuò)展資料:
公積金貸款額度是指?jìng)€(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請(qǐng)的最大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制6個(gè)月以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工,為購(gòu)建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí),才可享受公積金貸款。
貸款利率:
利率水平
公積金貸款利率由****銀行調(diào)整并發(fā)布。自2015年8月26日起,****銀行下下調(diào)金融機(jī)構(gòu)**幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款年利率是,五年期(含五年期)以下為2.75%,五年期以上為3.25%。
與商貸對(duì)比
同樣貸款金額和還款年限,公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬(wàn)元利息。以一套40萬(wàn)的房屋為例,貸款28萬(wàn)。若商業(yè)貸款年限為25年,則月均還款1721元,25年付款總額516300元,支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款,月均還款1548元,25年總還款464400元,支付利息總額184400元,比起商業(yè)貸款而言,每月能少支付173元月供,25年共節(jié)省利息支出近51900元。
同樣貸款金額,同樣還款數(shù)額,公積金貸款與商業(yè)貸款比,不僅還款時(shí)間短,還款利息更少了許多。同樣的,28萬(wàn)元貸款,若同樣以1721元/月的金額還款,商業(yè)貸款還款300個(gè)月,歷時(shí)25年,支付總額達(dá)516300元,支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個(gè)月,即在第21年時(shí),全部本金及利息就已經(jīng)還清,支付總額430715元,支付利息僅150715元,比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。
參考資料:百度百科-公積金貸款額度
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上海公積金房貸計(jì)算器
公積金貸款計(jì)算,要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定,其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1、按照貸款最高額度計(jì)算:
使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的,且符合其申請(qǐng)條件的,最高限額為50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的,且符合貸款申請(qǐng)條件的,貸款最高限額為70萬(wàn)元。
2、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為:
公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20
擴(kuò)展資料
公積金貸款額度是指?jìng)€(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請(qǐng)的最大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制6個(gè)月以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工,為購(gòu)建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí),才可享受公積金貸款。
參考資料:百度百科-公積金貸款額度
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上海公積金房貸計(jì)算器
公積金貸款額度計(jì)算方法如下:
按照還貸能力計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為:[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
按使用配偶額度
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數(shù)為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為:貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度
使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款最高限額50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款最高限額70萬(wàn)元。
拓展資料:
大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度,比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬(wàn)元;廣州市住房公積金貸款個(gè)人最高額度為50萬(wàn)元,申請(qǐng)人為兩個(gè)或兩個(gè)以上的最高額度為80萬(wàn)元。
其次,住房公積金貸款額度最高不超過(guò)房款總額的70%;
申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其中:月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和)。住房公積金貸款期限為1-30年,并不得長(zhǎng)于借款人距法定退休年齡的時(shí)間;臨近退休年齡的職工,在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上,可適當(dāng)放寬貸款年限1-3年。
參考資料:百度百科_公積金貸款額度 百度百科_公積金貸款
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上海公積金房貸計(jì)算器
計(jì)算方法如下:
按還貸能力計(jì)算公式,{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月),
使用配偶額度的{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數(shù)為40%,月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例);
按房屋價(jià)格計(jì)算公式,貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù),其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定;
按賬戶余額,職工申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算;
按最高限額,使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬(wàn)元,同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬(wàn)元,使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,
且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款最高限額50萬(wàn)元,同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款最高限額70萬(wàn)元。
住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。
公積金貸款額度的計(jì)算,要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定,四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。
擴(kuò)展資料:
住房公積金貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款,沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件:即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。
因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常,時(shí)斷時(shí)續(xù),說(shuō)明其收入不穩(wěn)定,發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
2、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。
3、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí),除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外,沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí),再給予住房公積金貸款,風(fēng)險(xiǎn)就很大,違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。
公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款基本條件主要包括三個(gè)方面:貸款對(duì)象、貸款用途、住房貸款基本條件。
參考資料來(lái)源:百度百科-公積金貸款
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