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大亞灣買房怎么樣-準(zhǔn)備在惠州大亞灣買房合適嗎

小編 ? ? 房產(chǎn)

手里有三十萬現(xiàn)金，能做很多事了。不知你在大亞灣買房做什么？如果為了投資，我覺得沒必要！如果為了自住，還是可以的！

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大亞灣買房怎么樣，準(zhǔn)備在惠州大亞灣買房合適嗎？

手里有三十萬現(xiàn)金，能做很多事了。不知你在大亞灣買房做什么？如果為了投資，我覺得沒必要！如果為了自住，還是可以的！

大亞灣雖然靠近深圳，地理位置和靠近北京的燕郊挺像，但和燕郊不同，大亞灣就是個(gè)坑，那里的二手房比一手房低很多，并且非常不好賣。主要原因是大亞灣房子太多了，空置率高。因?yàn)榇蟛糠址孔佣急簧钲凇?*人買去了，他們?yōu)榱送顿Y，也不過來住，所以大亞灣房子空置率很高。

而且惠州**很短視，賣地?zé)o節(jié)制，房子實(shí)在是太多太多了。有人說，大亞灣的特產(chǎn)就是種房子，雖然是調(diào)侃，也是實(shí)情。

但是如果為了自住的話，我覺得大亞灣還是非常值得購買的！

首先，我們可以看看地圖，大亞灣和深圳太近了，目前幾乎和深圳無縫對接，兩地交界處如果沒有標(biāo)志提醒，你都分不清哪兒跟哪兒。大亞灣和深圳的坪山和大鵬新區(qū)交界，距離近就是硬道理，能蹭深圳的熱度，發(fā)展不會差！深圳太小了，缺地的問題日趨尖銳，大亞灣還是非常有可能劃入深圳的。畢竟深汕特別區(qū)已劃入深圳了，大亞灣夾在東深圳和西深圳中間，被深圳吃下順理成章，如此作為作為先行示范區(qū)的深圳就連成一片了，這樣就相對緩解了缺地的問題，才有更好的發(fā)展。

其次，大亞灣和深圳之間雖然沒有地鐵連通，但是大亞灣到深圳交通其實(shí)很便利的。除了惠州南站的高鐵，還有大巴、深惠一號線公交等等。惠州的地鐵雖然遙遙無期，但是深圳的14號和16號線已經(jīng)動工了，通到大亞灣邊緣。等這兩個(gè)線路地鐵開通了，大亞灣這面會有接駁公交，去深圳比現(xiàn)在更方便了。

最后，大亞灣日新月異，一直在發(fā)展中，人氣越來越旺了，前景會越來越好。有必要提醒一下，大亞灣鬼城的帽子早就摘掉了，比如，我這兩年去了大亞灣幾次，每次都在那里碰到堵車，這在以前是不可想象的。

那么，30萬買在大亞灣哪里好呢？

坦白地說，30萬做首付在大亞灣買房子雖然無問題，但是選擇余地不大。

首先推薦緊靠深圳的西區(qū)，這里新樓均價(jià)一萬四左右。三成首付的話，能買70多平方的新樓。

如果想買大一點(diǎn)的話，推薦澳頭。這里的新樓均價(jià)一萬二三，比西區(qū)便宜些。澳頭靠海，惠州港一旦開通到**和深圳，汕頭的客運(yùn)航線，前景無限。畢竟現(xiàn)在是海洋經(jīng)濟(jì)時(shí)代。澳頭靠海，就是它最大的優(yōu)勢，在這個(gè)濱海小鎮(zhèn)居住很舒服的。

當(dāng)然，買二手也是個(gè)好選擇，因?yàn)榇髞啚扯址勘纫皇址烤鶅r(jià)低二三千，還是很劃算的。不過二手房評估價(jià)低，首付就要高一些，通常有稅，中介費(fèi)也不便宜，這些需要注意，通盤考慮。

總之，如果為了投資，那么在大亞灣買房真的不合適，如果自住，還是可以的。畢竟國內(nèi)很多縣城都破萬了，大亞灣均價(jià)才一萬多，也是良心價(jià)了。畢竟靠著深圳呢，和**遙遙相望，離廣州、東莞也近，這么好的位置全國有幾個(gè)呢？

大亞灣買房怎么樣-準(zhǔn)備在惠州大亞灣買房合適嗎

大亞灣中心區(qū)的房子值得購買嗎？

1、這個(gè)問題比較扯淡，值不值買，這個(gè)是價(jià)格和價(jià)值之間的關(guān)系。

2、如果豬肉現(xiàn)在市場公允價(jià)是15塊，那么賣10塊就值得買，賣20就不值得買。

3、大亞灣的中心區(qū)的房子一樣，值不值買看兩個(gè)緯度，發(fā)展價(jià)值和租金價(jià)值。

4、發(fā)展價(jià)值作為深圳衛(wèi)星城，讓買不起深圳高價(jià)房的人外溢，這是大灣區(qū)的概念，另外一個(gè)發(fā)展價(jià)值就是大亞灣本身產(chǎn)業(yè)發(fā)展制造大量工作機(jī)會。

5、租金價(jià)值，就是現(xiàn)在房子公允市場租金，能租多少，而且為了能租出去，還要按照平均租金打八折計(jì)算。

6、所以，值不值買，就看價(jià)值分析之后的價(jià)格了，比如價(jià)格2萬一平就是垃圾投資，如果6000一平就是價(jià)值投資。

大亞灣房價(jià)是臨深片區(qū)的四分之一？

深圳上班，大亞灣買房的人基本上又在深圳租房了。大亞灣的買房子只能對別人說本人買房了，我是一個(gè)有產(chǎn)階級而已吧！大亞灣遍地種房子！當(dāng)然了如果在坪山靠近惠州位置上班就另當(dāng)別論啦！

大亞灣是炒的最火的臨深片區(qū)？

近些年，越來越多的人青睞到大亞灣購房置業(yè)。確實(shí)，大亞灣的發(fā)展成果有目共睹，未來潛力也不可估量。大亞灣的幾個(gè)片區(qū)**也不同。想“上車”大亞灣，首先要搞懂哪個(gè)片區(qū)才是你最想要的。

大亞灣西區(qū)鎮(zhèn)，片區(qū)內(nèi)有許多知名工廠，人口較為密集，交通、商業(yè)、休閑等配套較為成熟。緊鄰深圳，東進(jìn)紅利最先輻射的片區(qū)

大亞灣澳頭鎮(zhèn)，澳頭鎮(zhèn)包含了中心區(qū)和港區(qū)兩項(xiàng)職能。中心區(qū)以行政、金融、商務(wù)、居住為發(fā)展方向，是打造沿海城區(qū)，突出濱海特色的核心區(qū)域，也是完善城市功能的重點(diǎn)地區(qū)。中心區(qū)的本地居民較多，既有老居民也有從霞涌等地遷來的“**”，有傳統(tǒng)的居住氛圍。

大亞灣霞涌鎮(zhèn)，霞涌鎮(zhèn)包括東區(qū)和黃金海岸旅游區(qū)兩個(gè)片區(qū)。東區(qū)即是大家所稱的石化區(qū)，匯聚了全球知名的大型的石化公司，將打造成代表最先進(jìn)水平的世界級石化工業(yè)基地。黃金海岸旅游區(qū)主要包括霞涌、辣甲島、三門島、五洲島和筆架山五大景區(qū)，景色優(yōu)美，是深惠兩地市民休閑方式的好去處。

從居住和投資的角度來講，中心區(qū)和西區(qū)是最為適宜的區(qū)域選擇，那么，這兩個(gè)區(qū)，哪個(gè)會更好呢？

從大亞灣中心區(qū)配套分布圖中可以看出，這個(gè)區(qū)域主要還是以公園休閑和政務(wù)辦公配套為主，大型商業(yè)、甲級寫字樓、星級酒店等象征城市經(jīng)濟(jì)繁榮的商務(wù)配套匱乏，且中心區(qū)是大亞灣早期開發(fā)的區(qū)域，目前已基本開發(fā)成熟，土地資源不多，可拓展空間不大。配套的單一以及區(qū)塊分散，使之無法形成一個(gè)有效的城市綜合商圈。中心區(qū)南部片區(qū)生活配套較為貼地氣，作為自住的話，這個(gè)區(qū)域還可以，如果是投資角度來講，由于沒有大型商業(yè)配套集聚，缺乏星級酒店與**寫字樓作為片區(qū)支撐，其未來的發(fā)展后勁肯定是不夠強(qiáng)大的。

從西區(qū)萬達(dá)廣場商圈的配套分布圖看，這邊的優(yōu)勢明顯高于大亞灣中心區(qū)。主要表現(xiàn)為兩方面：第一，配套更為全面，涵蓋了星級酒店、**辦公、12年制教育、農(nóng)貿(mào)市場、大型商超、休閑公園；第二，配套分布更為集中，以片區(qū)旗艦商業(yè)萬達(dá)廣場為中心，向半徑1公里范圍內(nèi)密集分布，組成一個(gè)城市區(qū)域性的綜合商圈，生活、商務(wù)、娛樂更為集中與便利，更加有利于資金流、人才、物流在此聚集，其發(fā)展后勁就高于大亞灣中心區(qū)。

整個(gè)惠灣版塊，其樓市的核心價(jià)值都是受深圳樓市輻射、人口外溢以及產(chǎn)業(yè)外溢所帶動的，因此，從片區(qū)到深圳的距離上來講，大亞灣西區(qū)明顯比大亞灣中心區(qū)去深圳要便利得多。

綜上所述，無論是投資還是自住，大亞灣西區(qū)都要優(yōu)于大亞灣中心區(qū)。

未來哪個(gè)區(qū)位的房產(chǎn)投資潛力大？

謝邀。首先，作為中山人其實(shí)是不想回答這個(gè)問題的。從2014年到現(xiàn)在，中山的房價(jià)差不多漲了2倍多，從均價(jià)4000多，漲到10000多，而且隨著廣深炒房客一次次在中山豪賭，房價(jià)一次次拉高，心里是厭惡的。

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