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二手房貸款計算

我們現(xiàn)在計算數(shù)字的時候基本都是靠計算器，不過有的數(shù)字用計算器也算不出了或者說是算起來很吃力，計算房貸的時候使用計算器就比較吃力，因為房貸的金額太大了，不過現(xiàn)在的人們也很聰敏，發(fā)明了房貸計算器，大家購買二手房就可以使用二手房房貸計算器，那二手房貸款計算器如何使用？貸款買二手房要注意什么？

二手房貸款計算器如何使用？

1、不管是銀行貸款還是**機(jī)構(gòu)，都需要用貸款計算器算清楚其中的利率問題。因為有的利率給出的并不是很明確，特別是一些**機(jī)構(gòu)利用更深的數(shù)學(xué)方式來迷惑借款人，看似是很明確的利率，但是其中卻會涉及到很多其他費(fèi)用問題，從而提高了利率，導(dǎo)致還款的額度更高，要提前用貸款計算器計算清楚利率的問題。

2、除了本息之外，有些貸款還會涉及到一些手續(xù)費(fèi)的問題，所以在使用貸款計算器的時候一定要清楚的計算出自己最終的還款額度究竟是多少，盡量詳細(xì)地咨詢機(jī)構(gòu)，弄清楚是否會在貸款過程中產(chǎn)生一些變化，否則一些細(xì)微的漏洞就會對借款人十分不利。

3、值得注意的是，還款期限并不是越短越好，而是要適量，太短的話可能會給借款人帶來一定的經(jīng)濟(jì)壓力，太長又會導(dǎo)致還款總額度提高。利用貸款計算器計算清楚這些數(shù)據(jù)的目的其實就是為了規(guī)避貸款中的風(fēng)險問題，所以，小編建議各位借款人一定要提前計算清楚，做到心中有數(shù)。

貸款買二手房要注意什么？

1、一般來說，銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。如果是購買新房的話，通常大家的貸款年限是可以達(dá)到30年的。但是購買二手房的話，貸款年限就有許多其他限制因素。

2、無論新房還是二手房，目前國內(nèi)商業(yè)貸款的貸款額度最高約為市場價的70％～80％（各地政策不同）。但是這里也有需要各位購房者注意的，新房的市場價往往以合同價為準(zhǔn)，所以說大家的貸款額度也就是新房總價減掉您付的首付款后的價格，因此貸款額度較容易提前計算。

3、如果是二手房貸款銀行放貸，除了參考合同價之外，還需要看您的房子的評估價值，最后取兩者之間的低值作為貸款基數(shù)。因此，二手房評估價往往是低于合同價（市場價）的，這樣就意味著，購買二手房的朋友，需要準(zhǔn)備更多的首付款。

以上就是二手房貸款計算器如何使用？貸款買二手房要注意什么的全部內(nèi)容，二手房房貸計算器是專門為各位購買二手房計算房設(shè)計的，使用的朋友們會發(fā)現(xiàn)這個計算器用起來很快捷也很準(zhǔn)確，大家除了了解二手房房貸的計算之外，也要了解貸款時候應(yīng)該注意的一些問題。

想要賣房卻不知道自己的房子值多少錢？這就協(xié)議奧來對自己的房子來做個估價了，那么出售二手房如何估算自己的房子呢？

1、周邊房價

參考周邊房價其實就是參考所在城市周圍地段的均價，以及相同位置類似房屋，包括戶型、樓層、裝修，以及掛牌價和成交價。

2、戶型

好戶型向來比不好的戶型價格要高，這也是舊房為什么無法媲美新房的原因，如果在房屋的布局中，衛(wèi)生間和廚房面積較小，房價則可能會扣減10%。

3、房齡

按照通常的情況來看，我們國家目前的房屋建筑耐久年限為50年（自房屋竣工開始計算），所以每年的折舊率為2%，這也是估價時需要考慮進(jìn)去的。

4、樓層

所在樓層不同，價格自然也不一樣。將一、二層視為基準(zhǔn)，五、六層則扣減3%，七層減5%，頂層減5%，而三、四層則加3%。

除此之外，房屋的朝向，周圍是否有違規(guī)搭建，小區(qū)周圍配置等因素也會影響房屋的價格。若房子沒有朝南的門窗，則會扣減5%，所在小區(qū)沒有**封閉，再扣減5%；如果房屋所在位置屬于地產(chǎn)的話則加15%，小區(qū)環(huán)境配套齊全再加10%。

出售二手房的注意事項

1、選取正規(guī)的大中介

雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實存在的種種交易**還是令買房者和購房者不勝其煩。大公司一方面**作比較規(guī)范；另一方面房源也比較充裕。

2、兩種**方式各有利弊

目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨(dú)家**方式和一般方式。選取獨(dú)家**方式的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介**銷售。

3、不要輕易提前交房

即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，不建議提前交房。

雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時間，在這段時間里還是有可能產(chǎn)生一些**。

4、合同細(xì)節(jié)要講清

由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問題上則不甚關(guān)注。但是這些細(xì)節(jié)如果不約定好，很容易出現(xiàn)**。

（以上僅供參考）

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