前沿拓展：

二手房貸款計算器2015年

二手房貸款流程：
（1）提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料。（2）簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關(guān)手續(xù)。
（3）開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
（4）支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
（5）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。
（6）貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最后一期（分期償還類貸款）前結(jié)清貸款；正常結(jié)清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類貸款）結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應(yīng)付各項款項后，提前10個工作日向貸款行提出提前結(jié)清申請。貸款結(jié)清后，借款人從貸款行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款行出具的“貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
二手房貸款利率計算方法：
一、計算利息的基本公式 儲蓄存款利息計算的基本公式為：利息=本金×存期×利率
二、利率的換算 年利率、月利率、日利率三者的換算關(guān)系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意與存期相一致。
三、計息起點 1、儲蓄存款的計息起點為元，元以下的角分不計付利息。 2、利息金額算至厘位，實際支付時將厘位四舍五入至分位。 3、除活期儲蓄年度結(jié)算可將利息轉(zhuǎn)入本金生息外，其他各種儲蓄存款不論存期如何，一律于支取時利隨本清，不計復(fù)息。
四、存期的計算 1、計算存期采取算頭不算尾的辦法。 2、不論大月、小月、平月、閏月，每月均按30天計算，全年按360天 計算。 3、各種存款的到期日，均按對年對月對日計算，如遇開戶日為到期月份所 缺日期，則以到期月的末日為到期日。
五、外幣儲蓄存款利息的計算 外幣儲蓄存款利率遵照****銀行公布的利率執(zhí)行，實行原幣儲蓄，原幣計息（輔幣可按當(dāng)日外匯牌價折算成**幣支付）。其計息規(guī)定和計算辦法比照**幣儲蓄辦法。

個人住房貸款利率僅2.75%？什么是LPR，具體一年還多少利息呢？購房者自己能不能簡單算明白了？

大部分人購房還是需要辦理分期按揭，這時候會遇見幾個問題就是經(jīng)常聽到說，現(xiàn)在申請按揭利率上浮10%，我買房時候利率打折了，那么購房這個上浮下調(diào)是不是有個標(biāo)準(zhǔn)呢？

真有標(biāo)準(zhǔn)，下面讓老管給大家講一講。銀行機構(gòu)是可以適當(dāng)?shù)纳舷抡{(diào)動借款利率的，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)就是房貸基準(zhǔn)利率。房貸基準(zhǔn)利率是以****銀行對國家專業(yè)銀行和其他金融機構(gòu)規(guī)定的存貸款利率為基準(zhǔn)利率。

我國的基準(zhǔn)利率調(diào)整時間：2015年10月24日。

各項貸款（單位：%）

六個月以內(nèi)（含六個月）4.35

六個月至一年（含一年）4.35

一至三年（含三年）4.75

三至五年（含五年）4.75

五年以上4.90

個人住房公積金貸款（單位：%）

五年以下（含五年）2.75

五年以上3.25

2020年8月12日，工行、建行、農(nóng)行、中行和郵儲五家國有大行同時發(fā)布公告，于8月25日起對批量轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)的個人住房貸款，按照相關(guān)規(guī)則統(tǒng)一調(diào)整為LPR（貸款市場報價利率），公告同時明確，批量轉(zhuǎn)換完成后，若對轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議，可于2020年12月31日（含）前通過相關(guān)渠道自助轉(zhuǎn)回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。定價方式其實道理很簡單，當(dāng)前我國的房貸利率組成是LPR+各銀行上浮基點的方式計算的。

**工商銀行、**農(nóng)業(yè)銀行、**銀行、**建設(shè)銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、浦東發(fā)展銀行、**民生銀行、西安銀行、臺州銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、廣東順德農(nóng)村商業(yè)銀行、渣打銀行(**)、花旗銀行(**)、微眾銀行、網(wǎng)商銀行為最新的貸款市場報價利率（LPR）報價行。

LPR利率為：

2022年3月21日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。

但目前青島市范圍內(nèi)，首套房的主流銀**貸利率仍為5.3%左右。不管是之前的基準(zhǔn)利率還是現(xiàn)在實行的LPR利率，我們都要知道，這是指的年利率而非月利率。也就是說，5.3%的年利率，10萬本金一年利息就是5300元。

但是除了銀行辦理房貸之外，我國還有公積金貸款。這個公積金就是指在本市范圍內(nèi)購買具有產(chǎn)權(quán)的自住住房，有完全民事行為能力、按規(guī)定在本市正常繳存住房公積金的在職職工。公積金可以用于新房也可用于二手房按揭貸款，公積金利率目前五年以下（含五年）

2.75%，也就是說10萬本金一年利息是2750元。非常便宜。

最后我們舉例計算一下辦理房貸50萬，借款周期20年（一個月為一期）240期，利率5.3%，20年后總共還多少。

貸款50萬本息240期計算

還20年總利息是31萬2左右

上面計算的還款周期20年是31.2萬左右的純總利息，那么如果為了減輕壓力，還款周期延長到30年360期呢？

房貸50萬360期總利息是近50萬，翻一番

是的，如果是同樣借款50萬房貸，還360期后，支付的利息總額是499548.37元。幾乎翻一番。

但我們不要忽視這30年的社會發(fā)展，通貨膨脹，未來不可預(yù)期，但可以回想30年前我們的收入與購買力，其實我們30年一直住的房子，房子也在增值，收入在增加，每個月這樣兩三千的本息慢慢還，這利息也就沒有那么可怕了。

投資何必去遠方，萊西就是好地方，大家評論區(qū)見！

拓展知識：

二手房貸款計算器2015年

貸款20萬，15年還清的話，總共的利息加本金也就二十七八萬的樣子吧！這樣的話，一年還款不到兩萬，每個月不到2000塊錢

二手房貸款計算器2015年

二十萬元，要分15年還清，每年需要還款1.3萬元加上利息。每個月需要還1080元加上利息。

二手房貸款計算器2015年

這個不好說，看你的利率是多少？而且還看你是用商貸還是公積金貸？在百度上面下載一個房貸計算器，根據(jù)你的實際情況，就可以算出來，你每個月月工資多少？現(xiàn)在我給你舉個例子，假設(shè)你是商貸，假設(shè)你的利率是4.9，那么你每個月應(yīng)該是返2000左右

二手房貸款計算器2015年

若是通過招商銀行貸款，具體月供還需要看您的貸款執(zhí)行利率、還款方式等，可通過招行官網(wǎng)或者手機銀行貸款月供試算，試算結(jié)果僅供參考。
手機銀行：登錄手機銀行，點擊我的-全部-助手-理財計算器-貸款計算器；
招行主頁：主頁（右側(cè)實時金融信息-貸款利率，再點擊左下方的貸款計算器。
輸入貸款金額、貸款年利率、貸款期限、選擇還款方式等信息，嘗試計算貸款月供金額和利息等。
（應(yīng)答時間：2020年9月2日，最新業(yè)務(wù)變動請以招行官網(wǎng)公布為準(zhǔn)。）

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