房貸計算器提前還款(房貸計算器提前還款計算器74)
前沿拓展：
房貸計算器提前還款
貸款買房之后并不是就意味著大家買房的事情就結束了，買了房子之后大家緊接著要面對的就是房子的貸款和每月的換代，有的朋友不愿意每個月去換房貸，等到自己有了多余的錢之后就會考慮提前把房貸還給銀行，大家就可以用房貸天提前還款計算器來計算，那房貸提前還款計算器作用是什么？買房貸款多少年比較劃算？
房貸提前還款計算器作用是什么？
1、房貸利率計算器可以對于以前已經辦理完按揭手續的用戶，每個月銀行所扣款項對不對；遇到利率調整時，銀行有沒有按照規定執行新的利率。
2、新的月還款額調整到多少；使用個人住房按揭貸款計算器進行適當的設置和選擇，就可以完整并且準確地模擬您在銀行的按揭還款情況；消費者通過使用此類軟件，可以比較清楚地了解自己的按揭貸款按照哪種方式進行比較合適。每個月都能掌握當月銀行具體的扣款額（包含當月所扣本金、當月償還的利息）；
3、貸款額和貸款年限不同，一般至少要相差一萬元左右。如何根據自身收支條件，選擇一款適合自己的按揭貸款方式，并能大限度地為自己節省利息，是不少購房用戶在辦理按揭貸款時猶豫不決的事情；
4、當然我們也可以選擇提前還款，用戶若在某個月提前還貸（包括一次性全部還清和提前部分還貸），則可以知道當月要付款的額度、貸款還清的后時間、以及可以節省多少利息。
買房貸款多少年比較劃算？
1、如果購房是用來自住，并且長期都不打算賣掉房產或更換新房的，這種情況下是屬于消費，貸款時間在能力所及的范圍內則是越短越好。如果購房是用來自住，并且打算在5年內要提前還貸的，這種情況下貸款時間越長越好，不管是貸多少年前幾年還貸的大部分都是利息，貸款時間越長意味著你每個月還貸額就越少還的利息也少。
2、如果購房是自住兼顧的，也就是說很可能中長期會更換新房或者賣掉，那么貸款期限越長越好。買房對于普通家庭而言是一筆不小的支出，所以都要考慮首付與貸款年限的平衡的問題。
以上就是有關房貸提前還款計算器作用是什么？買房貸款多少年比較劃算的全部內容了，很多朋友都是首次買房，也可能是很多人一生中唯一的一次買房，所以大家對待這這次的買房應該更加謹慎小心，購房時多注意細節問題，購房后也要多了解還貸的相關事宜。
撰文=燕十三
提前還房貸，是我們每一個買房人都可能遇到的問題，但具體步驟是什么？今天我們看一下實際**作！
房貸，即住房貸款，是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。住房貸款按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。
一般住房貸款按還款方式又分為：等額本息還款方式、等額本金還款方式兩種。
其一，等額本息還款，也叫月均法，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
其二，等額本金還款，將本金每月等額償還，然后根據剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
自2020年4月20日以來，LPR已經連續15個月保持不變，房貸利率則持續上升，最新數據顯示，西安首套住宅房貸利率5.63%-5.75%，二套房貸利率5.8%-5.95%，利率的不斷走高意味著購房成本也在持續增加。
雖然現在還是歷史低利率時期，但高價房時代已經讓貸款買房變成了一杯苦酒，不管是自住買房，還是投資買房，不少人選擇提前還貸。
目前，房貸提前還款三大基本流程為：準備資金、申請還貸、辦理手續。
一、準備資金。首先，房貸提前還款，可以提前一次性還清貸款，也可以提前償還部分貸款，需要了解清楚貸款合同提前還貸的要求，需要向銀行了解提前還貸是否須交一定的違約金(目前銀行一般不收取)，如若合同上注明要收違約金，則要看清楚到底要收多少；
二、申請還貸。可以通過手機銀行-我的貸款-貸款記錄-提前還款，選擇全部提前還款，購房者將剩余的全部貸款一次性還清，剩余利息可以免除；選擇部分提前還款，剩余的貸款每月還款額會相應減少，還款期限不變。
三、辦理手續。若一次性提前還清房貸，需要與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續，需攜帶身份證、私章、借款及擔保合同、房產證原件（如果房產證已出，需要從房管局借出來，如果房產證未出，就不需要房產證），在工作日時間去辦理撤押手續。
手續辦理完后，等待銀行電話通知，就可以取得房管局出具的《注銷抵押通知單》了。
我們都知道，房貸幾乎是普通人這輩子，能借到的利息最低、金額最大、還款時間最長的錢，因此，以前貸款買房也是賺到手軟。
但現在市場發生了巨變，貸款投資距離賠錢越來越近，與其被月供出血，不如在資金極其充裕的情況，選擇提前還款?？偟膩碚f，房貸提前還款需要注意以下三點：
其一，如果是公積金和商業組合貸款買房，建議提前還商貸，因為商貸利率高；如果僅使用公積金貸款買房，是不建議提前還貸的，公積金貸款成本低廉，慢慢還貸會更劃算。
其二，房貸提前還款，不同的銀行有不同的違約金規定，大部分是在1-3年內收取，有些僅首年收取，也有些是隨時還款，需要了解清楚貸款合同上的約定，不要在違約期內還貸。
其三，房貸還清后一定要辦理房屋抵押權的注銷手續，因為做房貸的人，房子是抵押在銀行的，貸款還清后需要把銀行和房管局的抵押記錄撤銷掉，手續辦完后，房子就完完全全是你的了。
最后，房貸利率參考LPR利率進行浮動，一年調整一次，如果房貸利率很高，確實可以選擇提前還貸。
參考一：實用貼！西安“新契稅”怎么辦理！
參考二：實用貼！西安怎么辦理房產證！
（文章于2021年9月19日發出）
拓展知識：
房貸計算器提前還款
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