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房貸計算器公積金貸款

　　若您目前是想試算一下月供信息以作參考，請您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq 分別使用目前商業(yè)貸款的基準利率和公積金貸款試算月供。
　　若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款（部分城市的招行有開展公積金貸款），貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

2021年7月29日，十堰公積金中心頒布新政，自8月1日起十堰公積金貸款政策發(fā)生重大改變！同時，并發(fā)布住房公積金歸集、提取、年審轉(zhuǎn)移等業(yè)務(wù)的通知，重要信息如下：

可以看到，本次公積金貸款新政變化非常大，不僅提高了二套房貸款額度，而且支持公積金商貸轉(zhuǎn)公積金貸款、異地貸款、組合貸款，對于樓市、購房者影響巨大。

相關(guān)閱讀：政策解讀！8.1日起公積金有變化！商轉(zhuǎn)公5大要求公布樓市再發(fā)出重要信號

公積金貸款新政的頒布利于樓市更利于購房者，對于購房者來說，用公積金貸款買房可以省一大筆錢，但很多購房者對于公積金政策并不十分了解。今天，小編就來和大家聊一聊關(guān)于公積金貸款的幾個熱門問題。

01、公積金貸款利率

眾所周知，在買房的三種貸款方式中，公積金貸款的優(yōu)勢可以說非常大。

公積金貸款利率

目前住房公積金執(zhí)行的貸款利率：首套房5年以內(nèi)2.75%，5年以上3.25%；二套房利率上浮10%。

公積金貸款額度具有一定限制，目前十堰住房公積金首套房、二套房貸款額度* 高為50萬元，具體貸款額度和公積金繳存的基數(shù)、個人的征信以及房屋的總價有關(guān)系。

02、公積金、商貸貸款對比

目前，公積金首套房、二套房* 高貸款額度統(tǒng)一為50萬元。以申請50萬元貸款，30年期限，等額本息還貸方式，按當前的房貸利率來算，住房公積金貸款相對于商業(yè)性住房貸款的利息，足足節(jié)省了28萬元！公積金貸款買房可謂太劃算了！（注：以公積金利率3.25%，商貸利率5.88%計算，商業(yè)貸款利率僅供參考，具體以各大銀行實際執(zhí)行利率為準。）

公積金貸款計算

商業(yè)貸款計算

03、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款條件

自8月1日期，十堰已開通商貸轉(zhuǎn)公積金貸款政策，據(jù)公積金中心回復，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件如下：

轉(zhuǎn)貸人需要提供以下資料：

辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)必須不動產(chǎn)權(quán)證辦理到位。

轉(zhuǎn)貸人確認原商貸抵押物無其他權(quán)利限制前提下，可向受托銀行或公積金中心咨詢商轉(zhuǎn)公貸款政策及相關(guān)規(guī)定。經(jīng)初步核查符合商轉(zhuǎn)公貸款的，轉(zhuǎn)貸人向原商貸銀行、公積金中心分別提出商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)申請，原商貸行向公積金中心出具同意商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)確認函。

04、哪些銀行可辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)？

此外，除四大銀行外，其它銀行何時開通商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，公積金中心* 新回復如下：

因**銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、十堰農(nóng)村商業(yè)銀行是住房公積金貸款業(yè)務(wù)協(xié)議承辦銀行，公積金中心與銀行間有資金結(jié)算平臺，可以不用結(jié)清原房貸余額。

其他銀行沒有與公積金中心建立業(yè)務(wù)資金結(jié)算平臺，跨行之間也不能實現(xiàn)線上結(jié)算，所以需要將原有商貸結(jié)清后才能辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

根據(jù)公積金中心回復，除上述四大行外，在原商貸結(jié)清的情況下，滿足商轉(zhuǎn)公條件，其它銀行也可辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

05、組合貸

目前，十堰已開通組合貸款業(yè)務(wù)。繳存職工購買普通自住住房申請住房公積金貸款的，可以同時申請個人住房商業(yè)貸款，所購住房首付款比例不得低于國家規(guī)定標準。

目前組合貸款由農(nóng)村商業(yè)銀行承辦。

06、沖還貸

“沖還貸”業(yè)務(wù)，即公積金繳存職工可以申請使用個人住房公積金賬戶余額沖抵個人住房公積金貸款本息。

辦理沖還貸業(yè)務(wù)，借款人本人及配偶持身份證、結(jié)婚證原件到辦理貸款服務(wù)網(wǎng)點簽訂“沖還貸”協(xié)議。

已簽沖還貸協(xié)議的，實現(xiàn)次月扣款。住房公積金貸款屬于夫妻共同債務(wù)，按照第一順序借款人公積金、第二順序配偶公積金，第三順序銀行還款賬戶的先后順序予以扣款。首先扣除主借款人公積金賬戶內(nèi)的余額，待主借款人公積金賬戶內(nèi)余額不足時會扣劃配偶公積金賬戶余額。若還不足則從還款賬戶扣收。

07、公積金提取

目前在十堰繳存職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：

1.離休、退休；

2.完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；

3.出境定居的；

4.職工**亡或被宣告**亡；

5.購買、建造、翻建、大修自住住房的；

6.十堰市行政區(qū)域范圍內(nèi)住宅加裝電梯的；

7.償還購房貸款本息；

8.無房戶支付一般性租房的房租費；

9.無房戶支付租住廉租房或公租房房租費；

10.享受低保的困難職工繳納物業(yè)費；

11.享受城市居民* 低生活保障改善生活條件支付生活費；

12.行政事業(yè)單位人員緩刑、開除、處分、辭職的。

總而言之，公積金貸款新政的頒布，對于購房者來說，購房成本降低，月供壓力減少，同樣的預算，使用公積金貸款購房，可選擇更優(yōu)質(zhì)的房源。因此，能用公積金貸款盡量用公積金貸款。

關(guān)于公積金貸款買房，你還有哪些問題咨詢呢？歡迎文末留言評論。

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