銀行住房貸款利率計(jì)算器(房屋貸款銀行利息計(jì)算器)
前沿拓展：
銀行住房貸款利率計(jì)算器
一、建**貸計(jì)算器的使用方法 打開建設(shè)銀行行官網(wǎng)，首頁(yè)中間產(chǎn)品服務(wù)，找到理財(cái)計(jì)算器。點(diǎn)擊進(jìn)入計(jì)算器頁(yè)面，查看個(gè)人貸款計(jì)算器，選擇貸款種類個(gè)人住房貸款，選擇貸款金額–詳細(xì)期限–還款方式–貸款利率，點(diǎn)擊測(cè)算即可得出每月支付本息、累計(jì)支付利息、累計(jì)還款總額等數(shù)據(jù)信息。
二、建**貸政策 據(jù)悉，央行松綁房貸政策后，建行10月9日前后發(fā)布了首個(gè)銀**貸新政。建行通過官網(wǎng)發(fā)布了首個(gè)銀**貸新政細(xì)則稱，首套房貸款已還清，為改善居住條件再購(gòu)房可執(zhí)行首套房貸款政策，具體**作由各地分行掌握。由于部分地區(qū)限購(gòu)，各地房地產(chǎn)政策存在差異性，建行正在研究制定實(shí)施細(xì)則。
三、建**貸利率 近期，有媒體消息稱，建行部分地區(qū)首套房貸利率上調(diào)10%。分析人士認(rèn)為，此舉對(duì)地產(chǎn)價(jià)格將產(chǎn)生一定的抑制作用。具體情況可參考當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)公告，或柜臺(tái)咨詢。以下為最新貸款基準(zhǔn)利率。 建設(shè)銀**貸計(jì)算器在線，2014年10月9日開始。建行支持居民家庭合理的住房貸款需求，對(duì)于貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。具體根據(jù)借款人購(gòu)房情況及其信用記錄、還款能力等因素區(qū)別確定。
常見的銀行還款方式有以下幾種：
先息后本 后息后本
等額本息 等額本金
等額等息 隨借隨還
先息后本：即每個(gè)月只需要還利息，到期后一次性歸還本金。這種還款方式常見，適用于月收入小于還款金額的客群。
舉例：客戶貸款 10000，月利率6厘(年化利率7.2%）先息后本期限為 12個(gè)月。那客戶每個(gè)月還利息60元，到期后再還本金10000，1年期總利息為 720元優(yōu)勢(shì)：在于每個(gè)月只還利息，還款壓力較小，客戶貸款資金使用率高，一般做生意和高負(fù)債轉(zhuǎn)貸客戶群體比較偏愛這種還款方式，蘇州這邊的銀行機(jī)構(gòu)目前有多家是此類還款方式，也是我經(jīng)常給蘇州朋友推薦的貸款方式后息后本（到期一次付清）：即每個(gè)月不需要還利息，到期后-次性歸還本金和利息。這種還款方式較為少見，適用于前期創(chuàng)業(yè)型的客群。
舉例：客戶貨款 10000，月利率6厘（年化利率6.97%），后息后本，期限為 12個(gè)月。那客戶每個(gè)月還款金額為 0，到期后再還本金 10000 及利息720，總本息 10720。
優(yōu)勢(shì)：這種還款方式特點(diǎn)就在于，貨款前期無還款壓力，客戶貸款資金使用率高。蘇州地區(qū)銀行此類信貨產(chǎn)品普遍對(duì)客戶要求比較高
等額本息：每個(gè)月既要還本金，又要還利息，每個(gè)月還款金額相等等。這種還款方式常見于按揭買房。
舉例：客戶貸款 10000，月利率5厘（年化利率 6%）每月等額本息還款期限為 12個(gè)月，每月還款金額為 860.66元，到期后即還完所有本金以及利息，1年還總利息為 327.97元。
優(yōu)勢(shì)：這種還款方式需用貸款計(jì)算器計(jì)算每個(gè)月還款本金及利息.
其特點(diǎn)在于每個(gè)月利息越來越少、本金越來越多，適用于上班族客群，每月償還一定本息，減少一次性到期還本金的壓力。
等額本金：每個(gè)月既要還本金，又要還利息，每個(gè)月還款金額越來越少，這種還款方式常見于按揭買房，同時(shí)又想提前還款的客群。
舉例：客戶貨款 10000，月利率5厘（年化利率 6%），每月等額
本金還款，期限為 12個(gè)月，第一個(gè)月還款金額為 883.33元，第二個(gè)月為 879.17元，每個(gè)月依次減少，到期后即還完所有本息。12個(gè)月總還利息為 325 元。這種還款方式特點(diǎn)就在于：每個(gè)月本金都是相等的，即1000/12期-833.33 元，但利息第一個(gè)月是50元，第二個(gè)月 49.83元，是逐步減少的。所以每個(gè)月的還款金額都是逐步減少的。這種還款方式就是前幾年還款壓力較大，越到后面還款壓力越小，若房貸按揭客戶想要提前還款，可以選擇等額本金還款方式。
等額等息【等本等息】：在貸款期限內(nèi)每個(gè)月本金和利息都相等等，故還款金額也相等。這是大家入坑最多的地方
舉例：客戶貨款 10000，月利率5厘。那客戶每個(gè)月還款本金為833.33 元，還款利息為50元，每個(gè)月還款金額為 883.33，到期即還完貸款，12個(gè)月總還款利息為 600，該種方式的實(shí)際年化利率接近 11%。
此類方式常用于信用卡分期、**等，實(shí)際利率較高，金融機(jī)構(gòu)會(huì)以手續(xù)費(fèi)等名詞替代利率，而且很多從業(yè)人員自己也不了解等額本息和等額等息的不同，從而誤導(dǎo)客戶辦理高額的利息的貸款。
此種方式與等額本息相差一字，看似也是按月還本付息，但是卻與等額本息大相徑庭。等額本息隨著本金的減少，支付的利息也會(huì)隨之減少。而等額等息不會(huì)，月還利息仍然是按照初次借款金額計(jì)算，以至于最后一期剩余極少的本金，仍然要支付高額的利息。
按天計(jì)息，隨借隨還
即利息按天計(jì)算，在整個(gè)授信期間之內(nèi)可以隨時(shí)還款，實(shí)際利息按照實(shí)際使用天數(shù)以及金額計(jì)算。這種貸款還款方式就非常靈活，當(dāng)客戶有多余資金還進(jìn)去就可以減少利息支出，多適用于做生意的客群。
拓展知識(shí)：
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