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房貸 計(jì)算器

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前沿拓展：

房貸 計(jì)算器

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惠州房貸利率又又又降了。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至5月31日，惠州33家各大分行中，至少有13家銀行可按照4.25%申請(qǐng)首套房貸利率。

惠州房協(xié)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，包括工行、農(nóng)行、中行、建行四大行在內(nèi)的多家銀行已經(jīng)開始下調(diào)房貸利率，從此前的最低4.8%降至4.25%，大大降低了置業(yè)者的購房成本。

之前4.8%現(xiàn)4.25% 惠州13家銀行已下調(diào)首套房貸利率

目前惠州四大行銀行首套房貸利率降為4.25%，之前最低為4.8%，二套降低至5.05%。

惠州房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在央行發(fā)聲下調(diào)房貸利率下限，工行、農(nóng)行、中行、建行四大行惠州分行已積極響應(yīng)，已將首套房貸利率下調(diào)至4.25%。

惠州房協(xié)的統(tǒng)計(jì)顯示，（截至5月31日）顯示，惠州33家銀行機(jī)構(gòu)中，已有工行、建行、中行、農(nóng)行、交行、廣發(fā)、郵儲(chǔ)、平安、招商、廣大、華夏、龍門農(nóng)商、浦發(fā)等至少13家銀行的首套房貸利率降至4.25%。

2019年8月后迎單次最大降幅 5年期以上LPR降低至4.45%

5月20日，央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，最新一期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）1年期為3.7%，與上月持平，5年期以上LPR為4.45%，較上月的4.6%下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。據(jù)了解，這是2019年8月LPR改革后，首次出現(xiàn)1年期不變而5年期以上LPR下調(diào)的情況。不僅如此，下降0.15個(gè)百分點(diǎn)也是5年期以上LPR經(jīng)歷過的最大降幅。

就在幾天前，****銀行、**銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》。通知提到，首套個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。5月20日，惠州已有部分銀行跟進(jìn)這一政策，首套房利率最低調(diào)至4.8%。

數(shù)據(jù)顯示：2021年5月，惠州首套、二套房貸利率分別為6.5%、7.0%。而從去年年底開始，房貸利率開始以一種“碎步式”的節(jié)奏下降，從首套、二套6.1%、6.2%逐步下調(diào)至今年1月底的5.2%、5.35%。

到了5月初，惠州市場針對(duì)房貸利率首套最低執(zhí)行5.0%-5.2%，二套最低執(zhí)行5.3%-5.4%。此次央行下調(diào)首套房貸利率下限后，5月20日，惠州首套、二套房貸利率最低降至4.8%、5.2%。

幫您算賬：當(dāng)下首套4.25%利率100萬貸款少還利息50萬

如果按房貸利率下限計(jì)算，到底能為購房者節(jié)省多少利息？

我們可以算筆賬： 以首套房商業(yè)貸款100萬元，貸款30年，等額本息還款的按揭貸款為例：

在2021年5月買房，以當(dāng)時(shí)惠州首套房貸利率6.5%計(jì)算，根據(jù)房貸計(jì)算器可算出月供為6320.68元，30年總利息是1275444元。

在2021年底買房，當(dāng)時(shí)首套房貸利率是5.5%左右，月供5677.89元，30年總利息是1044040元。

若在2022年3月買房，可享受5.1%的利率，此時(shí)月供為5429.50元，30年總利息為954619元。

若按照2022年4月惠州最低4.8%的利率計(jì)算，每個(gè)月是5246.65元，30年總利息為888795元。

若按照2022年5月底惠州最低4.25%的利率計(jì)算，每個(gè)月是4919.40元，30年總利息為770983元。

目前享受到惠州最低4.25%利率的購房者，比去年同期6.5%利率的購房者，每月少還1401.28元，一年可以節(jié)省近1.7萬元，30年總利息少還50萬元。可見，利率下調(diào)對(duì)購房者來說，可以節(jié)省一筆不小的費(fèi)用。

采寫 南都記者 蔣奇政

拓展知識(shí)：

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