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21世紀財經通訊**記者李莎北京通訊 12月15日，國度統計局頒布11月70個大中都會商品住房出賣價錢變化情景。

數據表露，11月新房價格飛騰都會9個，飛騰都會數目貫串6個月縮小，新房價格低沉都會59個，占比超84%。11月僅3個都會二手房價格飛騰，飛騰都會數目貫串8個月縮小，二手房價格低沉都會62個，占比90%。

完全來看，11月新房價格指數環比下降超0.3%，二手房價格指數環比下降近0.4%。國度統計局都會司首席統計師繩國慶表白，11月70個大中都會商品住房出賣價錢環比連接低沉態勢，同期相比上漲幅度連接回落。

10月此后，**銀行、銀**保險監督委員會等發聲補偏救弊房土地資產信用貸款，扶助有理購房需要。合碩組織首席領會師郭毅向21世紀財經通訊**記者表白，從信用貸款過度寬松，到樓房買賣市場拍板量由下行轉為飛騰須要2-3個月功夫，之后還要體驗1-2個月商場才大概迎來價錢拐點。

郭毅覺得，從當下來看，“穩中有降”仍為樓房買賣市場主樂律。12月新居、二手房價格大約率仍居于穩中下奇跡態，來歲上半年商場希望迎來寬松或下行時機。

新居、二手房價格連接下降

國度統計局數據表露，11月新居、二手房價格飛騰都會均創年內新低。11月新房價格飛騰都會9個，二手房價格飛騰都會僅3個。完全來看，11月新房價格指數環比低沉超0.3%，貫串3個月下降；11月二手房價格指數環比低沉近0.4%，連接下降且下跌幅度夸大。

易居接洽院智庫重心接洽總監嚴躍進表白，就暫時看，二手房下降幅度大于新居，在信用貸款過度寬松之下，新居上風大概更鮮明，二手房外部情況欠佳，房主和購房者遲疑情結鮮明。

從都會能級來看，據估測計算，11月一線都會新居出賣價錢環比保持平衡。個中，北京和上海環比辨別飛騰0.3%和0.2%，廣州低沉0.6%，深圳保持平衡；第一線都會和三線都會新居出賣價錢環比辨別低沉0.4%和0.3%，降幅較10月辨別夸大0.2個百分點和保持平衡。

10月商場展現不佳，房企加碼“銀十”促進銷售，11月房企加快沖刺年末功績，跌價促進銷售力度加大。介殼接洽院**領會師潘浩報告21世紀財經通訊**記者，新房價格浮動常常具備構造性特性，促進銷售后會合網簽感化月度數據展現。11月新房價格低沉，也有前期促進銷售住房來源轉為會合網簽數據成分的感化。

簡直到都會，郭毅表白，北京11月在售新居多為本年首批次會合供地掛牌名目，那些名目9-10月會合掛牌后，11月份發端連接簽訂契約。與限競房這一北京近幾年新居商場供給主體典型比擬，首批次會合供地的商品房名目均價有所提高，帶來北京新居拍板均價的構造性飛騰。

郭毅指出，因為北京新居商場完全需要穩中下行，限制商場生產過剩，疊加受二手房商場感化新居商場信用貸款偏緊，單個新居名目不足價錢安排的空間和大概性。

新居商場跌價，二手房商場連接承壓。據估測計算，11月一線都會二手住房出賣價錢環比低沉0.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點；第一線都會和三線都會二手房出賣價錢環比均低沉0.4%，降幅較10每月平均夸大0.1%。

一二三線都會二手房價格均有各別水平低沉。嚴躍進覺得，后續須要進一步關心二手房商場降溫危害，囊括錢莊信用貸款和二手房置換上面的金融效勞等。

商場過度寬松旗號連接開釋

下星期此后，房土地資產商場一瀉千里，11月新居、二手房價格連接低沉，從中心各部分到場合當局，10月此后策略過度補偏救弊連接舉行，商場過度寬松旗號連接開釋。

繼**銀行和銀**保險監督委員會發聲補偏救弊房貸之后，日前中心財經處事聚會對房土地資產的表述爆發變革，精確在“房住不炒”的調節和控制基調下，夸大鞏固預期啟發，探究新的興盛形式，維持租購并舉，加速興盛長租房商場，促成保護性住宅樹立，扶助商品房商場更好滿意購房者的有理住宅需要，因城施策激動房地財產良性輪回和安康興盛。

廣東省住宅策略接洽重心首席接洽員李宇嘉覺得，這表示著策略在補偏救弊。暫時房地財產輪回不暢，感化到行業安康興盛以至防危害莫大，房土地資產調節和控制高層安排在維持策略定力的同聲，去除遏制行業通順輪回題目，要在多元主體、多元衡宇典型、新供地典型、新籌融資形式上面舉行探究。

從都會來看，繼多城推出“限跌令”后，近期又有十余個都會推出購房補助等策略，激動購房。如12月14日，安徽蕪湖頒布購房扶助新政，對適合前提的青春英才最高可贏得10%購房款補助。

嚴躍進指出，從本質進程看，該類都會的策略，無助于于激動一定集體購房，加快倉庫儲存去化。在暫時房土地資產商場降溫的大后臺下，估計一致三四線都會購房策略減少的大概性較大，更加是對準大**、革新型購房需要、三孩家園等，后續大概出場對立寬松的購房策略。

郭毅表白，推出購房補助都會的房土地資產商場多居于所有下奇跡態，購房補助對準人才等一定人群，很少展示所有補助，不會對限制商場爆發鮮明拉動。

李宇嘉指出，縱然中心財經處事聚會提出要在需要端舉行符合扶助，但當下商場和行業情況與往日各別，暫時住宅供應和需求沖突、住戶杠桿率、收入預期、購房者心態、房價水同等都爆發了很多變革，在資本上面將來不大概再放水。

“將來一年內樓房買賣市場走穩是最佳究竟，已實屬不易了。”李宇嘉說。

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11月樓房買賣市場再降溫：超80%都會新居下降，除海口外一第一線都會二手房十足止漲

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