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房貸新政策問：我已經買了3套房，其中一套曾經用過貸款（現已還清）。2010房貸計算器最新最近想把自己住的一套置換一套大的，問：是否可以貸款，比例是多少？ —-BY——2010-4-22
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俗話說金九銀十，國內房地產市場已經回暖，不少人加入到了“房奴”大軍中。相信不少人買房前要先算清楚自己房貸的月供是多少，看看自己有沒有足夠的還款能力。市面上的房貸計算器有很多種，現在為大家介紹一款比較實用的一款“金拐棍-房貸計算器”。

“金拐棍-房貸計算器”包含兩款不同的還款方式，等額本息和等額本金；等額本息是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）；而等額本金是指在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

如圖，“n”是指還款月份數，比如貸款期限為15年，則n=15*12=180；“I”是指房貸的利率，如房貸利率為6%，則I=6%/12=0.5%。“PV”是指房子貸款現值，即現在要還款金額，也就是房貸金額；而“FV”是指房子貸款終值，即未來需還款金額；計算月供在PV輸入框中輸入房貸金額，FV不輸入值。

開始期數與結束期數是用來計算某一時間段內累計償還本金和累計償還利息；對于想提前還款的用戶，可以計算出剩余貸款本金。

舉例：開始期數為1，結束期數為60；其中n為180，也就是貸款15年，I為0.5%，PV為1000000，也就是貸款100萬，點擊每期還款額右側的“=”，則計算結果如下：

每期攤還額，也就是每月月供，計算數值為8438.57；

累計償還本金，是指從第1期至第60期的累計還款，計算數值為239909.01；

累計償還利息，是指從第1期至第60期的累計償還利息，計算數值為266405.08；

剩余貸款本金，是指貸款中未償還的金額，等于貸款總額-累計償還本金，計算數值為760090.99=1000000-239909.01

“金拐棍-房貸計算器”不僅能夠計算每月還款金額，還能計算某段時間內償還的本金，償還的利息和未償還的貸款金額，這也是金拐棍-房貸計算器相對于其他房貸計算器的優勢。

拓展知識：

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銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；

對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

二、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

三、等本等息計算器：

等額本息還款法和等額本金還款法是現在銀行最常用的兩種中長期貸款的還款方法。等額本息還款法是等額利息優先還款法，其意義是每期應還的金額相同。

每期的應還利息按剩余本金重新計算的一種等額還款法。等額本金還款法是指客戶每期償還等額本金，同時付清本期應付的貸款利息的一種還款方式。

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首付35萬代款63萬共計98萬的房，每月還多少代款啊

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