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12月20日，又是一個值得期待的日子。

這天又如期公布了12月的LPR報價，不出許多人所料，在兩次全面降準后，LPR終于迎來了調整。其顯示，1年期LPR為3.8%，較上月下調5個基點；5年期以上LPR為4.65%，則連續(xù)20個月保持不動。

1年期LPR時隔20個月迎來了再次下降，這無疑將有效促進資金支持實體經(jīng)濟的發(fā)展。不過，作為房貸利率基準錨的5年期以上LPR卻仍“按兵不動”，這讓不少購房者白高興了一場。不得不說，此次降息，并沒有將樓市考慮在內，這也說明了兩次全面降準并不是針對樓市，而是為了支持企業(yè)發(fā)展，同時也表明了高層“房住不炒”的決心。

雖然此次降息將房貸排除在外，但多地房貸利率已出現(xiàn)松動。

多地房貸利率連續(xù)下調

有相關資料顯示，12月全國103個城市主流首套房貸利率為5.64%，二套房貸利率為5.91%，均較11月回落了5個基點，這已是房貸利率連續(xù)3個月環(huán)比下降。其中，有將近40%的城市房貸利率環(huán)比下降，包括京津冀、長三角、粵港澳等多個城市群。

另外，12月全國103個重點城市房貸平均放款周期減少至57天，較11月縮短了11天。其中，有超過80%的城市放款周期越短，約40%的城市放款周期在1-2個月之間，而約有20%的城市放款周期僅為1個月以內。

這對購房者來說無疑是一大利好消息。要知道，房貸利率哪怕只是下調0.1%，對有些購房者來說，也就意味著可以節(jié)省幾萬的利息。例如貸款200萬元，貸款年限30年，用安居客的房貸計算器可以得出，貸款利率5.74%和5.64%之間差了4.5萬的利息。

眾所周知，今年以來，在樓市調控政策不斷收緊的形勢下，多地紛紛上調了房貸利率，有的城市甚至4連漲、5連漲。就連作為全國房貸利率洼地的上海也在今年7月將首套房和二套房的貸款利率分別上調了35BP。不過好在10月以來，多城開始下調了房貸利率，這樣購房者的購房門檻也能有所降低。

樓市利好還是利空？

有人認為此次央行只給1年期降息，而不給5年期降息，這樣是否會對房地產構成新的利空？有專家就出來表示，不會出現(xiàn)這樣的情況，因為房地產行業(yè)的貸款利率降息空間更大一些。

要知道，此次1年期LPR下調的幅度只有5個基點而已，而上面我們提到10月以來，已有多個城市下調了房貸利率，其中房貸利率下調超過20個基點的城市不在少數(shù)。例如，前幾天就有媒體報道，深圳部分中小銀行下調了房貸利率，首套房貸利率降幅最高為15個基點，二套房貸利率降幅最高為35個基點，這已遠超此次1年期貸款利率降息的5個基點了。

由此看來，在多地房貸利率下調的情況下，樓市更多的是迎來利好。可以看到，近兩個月來，隨著信貸環(huán)境逐漸改善后，不少熱點城市樓市的成交量出現(xiàn)了回暖跡象，例如北京、深圳二手房市場的成交量均出現(xiàn)連續(xù)7個月下降后的首次回升。

總而言之，在相關信貸需求逐漸得到合理滿足的情況下，5年期以上LPR保持不變，將有助于維護房地產市場的良性循環(huán)和健康發(fā)展。在“房住不炒”的主基調下，銀行在不同城市的房貸利率更多是“因城施策”。不過，也有業(yè)內人士認為，如果未來房地產銷售和投資繼續(xù)下滑，那么5年期LPR可能也會降低，這樣才能更好扶持合理購房需求。

關于此次降息，你怎么看？歡迎下方留言。

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