前沿拓展：

門市房貸款利率計算器

根據(jù)國家政策意向不同，分為一般利率和優(yōu)惠利率
一般利率是指在不享受任何優(yōu)惠條件下的利率。優(yōu)惠利率是指對某些部門、行業(yè)、個人所制定的利率優(yōu)惠政策。
根據(jù)銀行業(yè)務(wù)要求不同，分為存款利率、貸款利率
存款利率是指在金融機(jī)構(gòu)存款所獲得的利息與本金的比率。貸款利率是指從金融機(jī)構(gòu)貸款所支付的利息與本金的比率。
根據(jù)與市場利率供求關(guān)系，分為固定利率和浮動利率
根據(jù)利率之間的變動關(guān)系，分為基準(zhǔn)利率和套算利率
基準(zhǔn)利率是在多種利率并存的條件下起決定作用的利率，我國是****銀行對商業(yè)銀行貸款的利率
零存整取是我們普通居民較普遍采用的方法，以零存整取利率的計算為例。
零存整取的余額是逐日遞增的，因而我們不能簡單地采用整存整取的計算利息的方式，只能用單利年金方式計算，公式如下：
SN =A(1+R)+A(1+2R)+…+A(1+NR)
=NA+1/2 N(N+1)AR
其中，A表示每期存入的本金，SN是N期后的本利和，SN又可稱為單利年金終值。上式中，NA是所儲蓄的本金的總額，1/2 N（N十1）AR 是所獲得的利息的總數(shù)額。
通常，零存整取是每月存入一次，且存入金額每次都相同，因此，為了方便起見，我們將存期可化為常數(shù)如下：
如果存期是1年，那么 D=1/2 N（N十1）=1/2×12×（12+1）=78
同樣，如果存期為2年，則常數(shù)由上式可算出D=300，如果存期為3年，則常數(shù)為D=666。
這樣算來，就有：1/2 N（N十1）AR=DAR，即零存整取利息。
例如：你每月存入1000元。存期為1年，存入月利率為1.425‰(2004年10月29日起執(zhí)行的現(xiàn)行一年期零存整取月利率)，則期滿年利息為：1000×78×1.425‰=111.15（元）
又如儲戶逾期支取，那么，到期時的余額在過期天數(shù)的利息按活期的利率來計算利息。
零存整取有另外一種計算利息的方法，這就是定額計息法。
所謂定額計息法，就是用積數(shù)法計算出每元的利息化為定額息，再以每元的定額息乘以到期結(jié)存余額，就得到利息額。
每元定額息 =1/2 N（N+1）NAR÷NA=1/2（N十1）R
如果，現(xiàn)行一年期的零存整取的月息為1.425‰。那么，我們可以計算出每元的定額息為：1/2×（12+1）×1.425‰=0.0092625
你每月存入1000元，此到期余額為：1000×12=12000（元）
則利息為：12000×0.0092625=111.15（元）
扣去20%的利息稅22.23元,你實可得利息88.92元.（注：2008年10月9日以后產(chǎn)生的利息已不用交利息稅）

房屋租賃是日常生活中常見的法律行為，出租方的主要義務(wù)是按時將房屋交付給承租人，承租人的主要義務(wù)是及時向出租方支付房租。但是租賃過程中會存在一些細(xì)節(jié)性的問題，如安全注意義務(wù)、房屋維修等，商鋪租賃合同樣本中也會體現(xiàn)細(xì)節(jié)方面的約定。這份合同同樣適用于商品房租賃，考慮到出租方在交付房屋之后，對房屋脫離了實際控制權(quán)，處于現(xiàn)實中的弱勢地位，所以樣本注重考慮出租方的權(quán)益，大家可以根據(jù)自己的需要進(jìn)行修改和調(diào)整。

商鋪租賃合同

出租方（簡稱甲方）：

承租方（簡稱乙方）：

根據(jù)我國現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就有關(guān)房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 租賃范圍及用途

甲方同意將位于 的商鋪，有償出租給乙方經(jīng)營使用。

第二條 租賃期限

1、租賃期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。自合同簽訂之日起 天之內(nèi)，甲方將商鋪交付乙方使用。

年 月 日起至 年 月 日為甲方給予乙方的裝修期，甲方在乙方守約的前提下免除該期間的租金。該期間內(nèi)水、電費(fèi)及物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用乙方正常支付。

2、續(xù)租：本合同約定租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)當(dāng)在合同到期前兩個月向甲方告知，續(xù)約期內(nèi)的租金，由雙方根據(jù)當(dāng)時的市場價格協(xié)商確定，續(xù)約期內(nèi)雙方的權(quán)利義務(wù)，除雙方另有約定外，均適用本合同相應(yīng)規(guī)定。

第三條 租金及繳納方式

1、 年 月 日至 年 月 日每年乙方向甲方交納租金為 元整，（大寫： ）；

年 月 日至 年 月 日每年乙方向甲方交納租金為 元整，（大寫： ）；

年 月 日至 年 月 日每年乙方向甲方交納租金為 元整，（大寫： ）。

租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。 以上租金不含稅費(fèi)，相應(yīng)的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

2、乙方同意租賃房屋應(yīng)先交清租金后方可使用，租金按年支付，乙方于 年 月 日向甲方支付第一年的房租，并于房租到期日前30天內(nèi)向甲方交納下一年度的房租。

合同簽訂之日，乙方須另外支付甲方租賃押金 元整（大寫： 元）。

乙方如逾期交付租金、押金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等應(yīng)交費(fèi)用，則應(yīng)支付給甲方遲延履行金，遲延履行金以逾期金額為基數(shù)，按照合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍，從逾期付款之日計算至實際給付之日。

如乙方逾期兩個月未支付租金、押金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等應(yīng)交費(fèi)用，則甲方有權(quán)解除合同、收回房屋、將房屋另行租賃給其他方，并且乙方應(yīng)向甲方支付違約金 萬元，如乙方支付的違約金難以彌補(bǔ)甲方損失，甲方有權(quán)另行向乙方主張超出違約金部分的損失。

3、在租賃期間，房屋押金不能沖抵房租及其他費(fèi)用，租賃期滿，乙方辦妥退房手續(xù)，并結(jié)清所有費(fèi)用后五個工作日內(nèi)，甲方無息退還乙方押金。

若乙方存在違約、拖延支付租金、租賃期間屆滿之后拖延騰退房屋等行為，則乙方不享受裝修期免租金等甲方給予的一切優(yōu)惠，乙方支付的押金，甲方不予退還。乙方應(yīng)在違約行為發(fā)生的次日，按照租賃期間第一個月的租金的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付免租期內(nèi)的房租。乙方逾期支付免租期內(nèi)租金的違約責(zé)任同第三條第2款。

第四條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任

1、租賃期間，甲方有權(quán)隨時對房屋及其附著設(shè)施進(jìn)行查看，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓。

2、乙方必須對甲方的商鋪及財產(chǎn)妥善愛護(hù)使用，并負(fù)責(zé)維修，若有損壞，應(yīng)照價賠償。

3、租賃期間，對于防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任。

4、租賃期間，乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修設(shè)置，需先征得甲方書面同意，投資費(fèi)用由乙方自理；如未經(jīng)甲方同意改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修設(shè)置，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失。租賃期滿，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀。

第五條 房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用

房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付：1、水、電費(fèi)；2、物業(yè)管理費(fèi)；3、各類工商費(fèi)用；4、各類稅收費(fèi)用；5、衛(wèi)生費(fèi)；6、房屋出租稅費(fèi)等。

乙方在接到以上費(fèi)用繳納通知之日起三日內(nèi)將費(fèi)用支付完畢，如逾期支付，則應(yīng)支付給甲方遲延履行金，遲延履行金以逾期金額為基數(shù)，按照合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍，從逾期付款之日計算至實際給付之日，并且甲方有權(quán)解除合同。

第六條 合同的解除

1、租賃期間，乙方有下列行為，甲方可以單方解除合同：

（1）未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租；

（2）因乙方過錯造成房屋嚴(yán)重?fù)p毀；

（3）利用承租房屋進(jìn)行違章、違規(guī)經(jīng)營，進(jìn)行違法活動或損壞社會公眾利益。

2、租賃期間，乙方不得隨意單方解除合同，如乙方單方解除合同應(yīng)提前兩個月書面告知甲方，并向甲方支付違約金 萬元。

3、免責(zé)條件

（1）房屋如因不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成損失的，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任；

（2）因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

因上述原因而解除合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補(bǔ)。

第七條 其他約定

1、甲方應(yīng)按時向乙方交付商鋪。乙方在租賃期間屆滿或者合同解除之后三天內(nèi)及時騰退并向甲方交付房屋，保證房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)。如乙方未及時騰退房屋，應(yīng)向甲方支付房屋占用費(fèi)用，每月房屋占用費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)為：合同期間內(nèi)最后一個月的房屋租金的120%。乙方未及時清退的物品無償歸甲方所有。

2、租賃期滿之后，與房屋形成附和無法拆卸的裝飾、裝修物歸屬甲方所有。乙方不得強(qiáng)行拆除裝修、裝飾物品，避免給甲方商鋪造成損害。

3、租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)妥善使用房屋，確保房屋安全，如未妥善使用發(fā)生火災(zāi)等給甲方造成的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

4、乙方在承租期間自負(fù)盈虧，經(jīng)營所得到的盈利與甲方無關(guān)，造成的虧損也與甲方無關(guān)。

5、乙方在承租期間發(fā)生的人身損害或財產(chǎn)損害，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，承租人是房屋的實際管理人，承租人需時刻注意防火、防盜、防觸電，不做危及人身安全的活動，房屋發(fā)生的一切安全事故（包括但不限于高空拋物、水電氣使用不當(dāng)、房屋內(nèi)摔倒等人身傷亡事故）都有承租人來承擔(dān)，與出租人無關(guān)。

6、如乙方拖欠水、電費(fèi)或房屋租金等相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)采取停水、停電、鎖門等方式維護(hù)自身合法權(quán)益。

7、如乙方存在違約行為，乙方支付的押金，甲方不再退還。

第八條 爭議的解決辦法

本合同在履行過程中發(fā)生其他爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可以向商鋪所在地******。違約方承擔(dān)的責(zé)任包括但不限于租金、押金、違約金、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、訴訟保全擔(dān)保費(fèi)、其他損失等。

第九條 合同的生效

本合同自雙方簽字或蓋章后生效，本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均有同等法律效力。

第十條 雙方**

甲方聯(lián)系地址：

甲方聯(lián)系電話：

甲方聯(lián)系人姓名：

乙方聯(lián)系地址：

乙方聯(lián)系電話：

乙方聯(lián)系人姓名：

乙方承租人或簽約代表人身份證號：

以上**為雙方約定的**，如一方變更應(yīng)書面通知另一方，否則不發(fā)生變更效力。

雙方如需發(fā)送郵件，以上述地址為準(zhǔn)，一方拒收或者無法送達(dá)，視為發(fā)件人已經(jīng)履行通知義務(wù)。以上方式同時適用于訴訟程序。

乙方在簽訂合同之日起三日內(nèi)將身份證復(fù)印件（或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證復(fù)印件）等身份信息復(fù)印件交付甲方作為合同附件。

出租方（甲方）：

法定代表人（簽字）：

承租方（乙方）：

法定代表人（簽字）：

合同簽訂時間： 年 月 日

注：如甲方、乙方為個人，則法定代表人處無需簽字。

拓展知識：

門市房貸款利率計算器

商鋪按揭區(qū)別于普通住房的抵押貸款，以您要抵押的房產(chǎn)為準(zhǔn)，貸款額度一般是房產(chǎn)評估值的65％－－70％，最低首付50％，貸款最高50％，利率最少上浮10％。

如按貸款50萬計算：貸款年限為10年，按10~20%的上浮，它們之間每月各種利率的最高月供差額不到200元/每月。契稅多數(shù)城市是4%收取，需要4萬元。部分城市按3%收取，需要3萬元。維修基金一般最低的收取標(biāo)準(zhǔn)是2%，需要2萬元。也有按3%收取的，需要3萬元。按面積收取，一般是30元/每平米—-90元/每平米不等，不同的省市一般都不盡相同。

首先國家基準(zhǔn)利率是4.35%，但是每個地方的利率都是不一樣啊，還有要看你資質(zhì)的優(yōu)質(zhì)情況，還有就是信用貸款跟抵押貸款的利率也是不一樣的。申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價。目前各家商業(yè)銀行提供的個人商鋪按揭貸款最多可以貸六成，也就是首付款不能低于總房款的40％，貸款期限最長不能超過10年。

擴(kuò)展資料

商鋪貸款只有商業(yè)按揭貸款一種，利率為基準(zhǔn)利率上浮10，目前基準(zhǔn)利率為5.15，上浮后為5.66。商業(yè)貸款利率是銀行發(fā)放企業(yè)貸款時收取的利率。例如，對企業(yè)發(fā)放貸款的利率。

商鋪按揭是房屋貸款的一種，指以分期償還本息的方式向銀行貸款購買商鋪，一般以購買的商鋪作為抵押。申請人條件是具有合法有效的居留身份，具有購買商鋪房的合同或協(xié)議等。

申請人條件：

①具有合法有效的居留身份；

②具有購買商鋪房的合同或協(xié)議；

③有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；

④有不低于所購商鋪全部價款的50%的購房首付款；

⑤同意以所購商鋪作為抵押物或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任人保證人。

（參考資料：百度百科：商鋪貸款）

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商鋪按揭貸款必須首付50%，利率是上浮10%，所謂的50%是按照你要購買的商鋪價值計算。

商鋪按揭區(qū)別于普通住房的抵押貸款（以您要抵押的房產(chǎn)為準(zhǔn)，貸款額度一般是房產(chǎn)評估值的65%–70%。利率是上浮15%-30%）。

擴(kuò)展資料：

商鋪貸款只能申請商業(yè)貸款，所以商鋪貸款是享受不到公積金貸款的優(yōu)惠的，一般商鋪貸款的利率都會在基準(zhǔn)貸款利率上上浮10％，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為4.9％，商鋪貸款利率為4.9％＊1.1＝5.35％；

當(dāng)然如果資金比較充裕，個人經(jīng)濟(jì)能力很強(qiáng)，也可以選擇短期商鋪貸款，短期商鋪貸款可以分為兩種，一種是六個月（包括六個月）的貸款期限，利率在5.6％，那么商鋪貸款利率一般在6.16％，在六個月以上到一年（包括一年）的貸款期限利率在6％，那么商鋪貸款利率就為6.6％。

還有中長期的有三種：一年到三年包括三年年利率6.15％，商鋪商業(yè)貸款利率6.765％；三年到五年包括五年年利率6.4％，商鋪商業(yè)貸款利率7.04％；五年以上年利率6.55％，商鋪商業(yè)貸款利率7.205％。

參考資料：商鋪按揭_百度百科

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商鋪按揭貸款必須首付50%，利率是上浮10%，所謂的50%是按照你要購買的商鋪價值計算。

商鋪按揭區(qū)別于普通住房的抵押貸款（以您要抵押的房產(chǎn)為準(zhǔn)，貸款額度一般是房產(chǎn)評估值的65%–70%。利率是上浮15%-30%）。

商鋪最長可以貸款10年，因為是投資性房產(chǎn)，所以沒有首套和二套的區(qū)別。 最低首付50%， 貸款最高50% ， 利率最少上浮10%，這要視個人工作收入情況和個人銀行征信情況，以及當(dāng)?shù)劂y行的政策，上浮10%-20%不等。

上浮10%的情況下：利率為7.205%（基準(zhǔn)利率為6.55%），上浮15%的情況下：利率為7.533%上浮20%的情況下：利率為7.86%。

如按貸款50萬計算：貸款年限為10年，按10~20%的上浮，它們之間每月各種利率的最高月供差額不到200元/每月。契稅多數(shù)城市是4%收取，需要4萬元。部分城市按3%收取，需要3萬元。維修基金一般最低的收取標(biāo)準(zhǔn)是2%，需要2萬元。也有按3%收取的，需要3萬元。按面積收取，一般是30元/每平米—-90元/每平米不等，不同的省市一般都不盡相同。

至于到底哪家銀行利率最低，所有銀行的利率都是央行統(tǒng)一的，主要是看你當(dāng)?shù)啬男┿y行會給你折扣，一般個人資質(zhì)好，可能得到折扣會多些吧。

計算方式，很多銀行網(wǎng)站里都有現(xiàn)成的計算器，你按要求輸入，很快就得出正確的數(shù)據(jù)。

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門市房貸款利率計算器

商鋪按揭一般不享受銀行的貸款利息打折優(yōu)惠，不能使用公積金貸款，首付50%心上，利率一般上浮10%心上，這個主要看各個銀行的政策，并不確定。也就是比普遍住宅多交首付和利息，假如別人的年利息為5%，若上浮10%，你的利息就是5.5%了。

拓展資料：

貸款簡單理解就是需要利息的借錢。

貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴(kuò)大再生產(chǎn)對補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

申請人條件

①具有合法有效的居留身份;

②具有購買商鋪房的合同或協(xié)議;

③有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力;

④有不低于所購商鋪全部價款的50%的購房首付款;

⑤同意以所購商鋪作為抵押物或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任人保證人。

參考資料：百度百科-商業(yè)貸款利率

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