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房貸2019計算器

現在貸款的買房子的人數是不在少數的了，只是大部分的人都不知道這房貸是怎么計算的。即使我們看到了房貸的計算公式，估計很多人也都會有算錯的時候，那是真的計算起來麻煩了。還好在出了新的房貸計算器，只要我們輸入相應的參數，自然所需要的數值都計算出來了。那么，房貸提前還款計算器2019？房貸計算器的作用是什么？

房貸提前還款計算器2019？

進入買房貸款的高峰，房貸還款是很多人關心的問題，按照自己的實際情況，采取兩種貸款方式中對自己有利的一項，而且也知道每月還款時銀行計算是否正確，從而做到心中有數。

1、等額本金還款法，適合收入高且有一定積蓄的中年人。指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額（本＋息）逐漸減少。總共償還的利息比等額本息法要少。

2、等額本息還款法，它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會降低生活質量。在償還初期利息支出比較大，本金少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額（本＋息）。

房貸計算器的作用是什么？

1、房貸利率計算器可以對于以前已經辦理完按揭手續的用戶，每個月銀行所扣款項對不對；遇到利率調整時，銀行有沒有按照規定執行新的利率。

2、新的月還款額調整到多少；使用個人住房按揭貸款計算器進行適當的設置和選擇，就可以完整并且準確地模擬您在銀行的按揭還款情況；消費者通過使用此類軟件，可以比較清楚地了解自己的按揭貸款按照哪種方式進行比較合適。每個月都能掌握當月銀行具體的扣款額（包含當月所扣本金、當月償還的利息）；

3、貸款額和貸款年限不同，一般至少要相差一萬元左右。如何根據自身收支條件，選擇一款適合自己的按揭貸款方式，并能大限度地為自己節省利息，是不少購房用戶在辦理按揭貸款時猶豫不決的事情；

4、當然我們也可以選擇提前還款，用戶若在某個月提前還貸（包括一次性全部還清和提前部分還貸），則可以知道當月要付款的額度、貸款還清的后時間、以及可以節省多少利息。

以上就是小編為大家主要講述的房貸提前還款計算器2019，以及房貸計算器的作用是什么的相關內容，現在我們可以大致的了解了相應的房貸提前還款計算器，其實這個計算器和房貸的計算器還是有不一樣的部分，只要我們使用的話，一定要用最新的計算器。

在近期央行全面降準，包括貨幣市場短端利率、債券收益率、銀行同業存單利率等主要市場利率出現不同幅度下行的背景下，8月LPR最新報價如期而至。

據**銀行公布的數據顯示，今年8月最新的貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。

LPR利率連續16個月保持不變，總體也在市場意料之中。8月16日，央行開展6000億元1年期中期借貸便利(MLF)**作，利率維持在2.95%不變。央行繼續保持政策利率穩定，預示LPR報價利率繼續保持穩定。

但是房貸利率并沒有像LPR一樣連續16個月“原地踏步”。“房住不炒”調控方針下，“三道紅線”等信貸政策密集出臺，今年3、4月嚴查經營貸、房貸首付來源，5、6月按揭貸款額度緊張，部分熱點城市放款周期拉長至3個月以上，居民房貸政策環境持續收緊，引發行業關注。

據保利投顧研究院統計，全國房貸利率水平整體維持上升態勢，貸款額度整體偏緊，部分城市放款周期持續拉長，從總量上看，呈現結構性收縮，二手收縮力度強于一手的態勢。數據顯示，7月全國首套房貸平均利率為5.38%，二套房貸平均利率已達5.65%。

從城市維度來看，7月多個重點一二線城市調升房貸利率，上海首套房利率由目前的4.65%調整至5%，二套房利率從5.25%上調至5.7%；蘇州、廣州、西安等城市利率均持續上調，其中廣州部分銀行首套貸款上調至5.8%以上，蘇州整體利率上漲20-30bp，首套貸款普遍高達6-6.1%。

到了8月，廣州部分銀**貸利率再次上調，已有銀行二套房貸利率破“6”。房貸放款時間仍然存在不確定性，有銀行表示目前排隊時間已拉長至8個月。

LPR房貸計算器幫你算月供

南方都市報正式推出“LPR房貸計算器”，掃碼下方海報二維碼進入后，只要你輸入商貸金額、年限、原商貸利率，輕輕松松一鍵搞明白。

第一步：打開“LPR房貸計算器”，點擊“對比看看”，如圖：

第二步：輸入你的商業貸款金額，貸款年限、貸款利率。

假設：商業貸款200萬元，貸款年限30年，轉換前你的商業貸款利率上浮5%，那么就會自動計算出LPR加點數值和LPR商貸利率，如圖：

值得提醒的是，原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值)，加點數值在合同剩余期限內固定不變。

第三步，最后點擊“查看對比”，進入“對比結果”頁面。在此，你還可以選擇“等額本息還款”和“等額本金還款”兩種貸款方式的對比結果，實在是太方便！

仍以上述假設為例，可以看到，轉LPR定價，重定價日后，月供可減少190.15元。

在圖示之下，你還可以了解關于利息總額的詳細情況！輕輕松松三步，算明白“你的月供是減少還是增加了”！

更方便購房者的是，如果你還想了解關于LPR轉換更多的資訊，此款計算器功能強大，就存量房為什么要“換錨”？公積金貸款要不要轉LPR等一系列問題，都能搞明白。快來分享吧。

南都記者王艷玲

拓展知識：

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