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二套房貸款計(jì)算器2019

可以通過(guò)我行貸款計(jì)算器嘗試計(jì)算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財(cái)計(jì)算器”–“個(gè)人貸款計(jì)算器”可以計(jì)算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）。

剛剛，2022年1月LPR公布！ ****銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR 3.8%調(diào)至3.7%，5年期以上LPR 4.65%調(diào)至4.6%。

本月之前，1年期LPR先后調(diào)整了6次，累計(jì)下調(diào)51個(gè)基點(diǎn)；而5年期LPR僅調(diào)整了3次，累計(jì)下調(diào)僅20個(gè)基點(diǎn)，且連續(xù)20個(gè)月保持不變。

貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）由各報(bào)價(jià)行按公開市場(chǎng)**作利率（主要指中期借貸便利利率）加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià)，由全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算得出，為銀行貸款提供定價(jià)參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個(gè)品種。

此前全面降低政策利率

央行1月17日公告稱，為維護(hù)銀行體系流動(dòng)性合理充裕，1月17日開展7000億元1年期中期借貸便利MLF**作和1000億元7天期公開市場(chǎng)逆回購(gòu)**作，中標(biāo)利率分別為2.85%、2.10%，中標(biāo)利率均下降10個(gè)基點(diǎn)。

這是自2020年3月調(diào)降7天逆回購(gòu)利率和4月調(diào)降1年期MLF利率后的首次降低政策利率。隨后，A股全線走高，三大指數(shù)紛紛收紅。房地產(chǎn)金地、保利、中交、招商、萬(wàn)科、城投等小幅上漲。

此次降息與經(jīng)濟(jì)下行壓加大有關(guān)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月17日公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值114萬(wàn)億元，按不變價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)8.1%。分季度看，一季度同比增長(zhǎng)18.3%，二季度增長(zhǎng)7.9%，三季度增長(zhǎng)4.9%，四季度增長(zhǎng)4.0%，季度同比增速連續(xù)回落。

此前業(yè)內(nèi)分析，目前全國(guó)房?jī)r(jià)有了下行跡象，且多家龍頭房企遭遇債務(wù)危機(jī)。根據(jù)過(guò)去歷史經(jīng)驗(yàn)，1月MLF利率下調(diào)將帶動(dòng)LPR報(bào)價(jià)跟進(jìn)下調(diào)。此次央行在新一年明確此類**作，為今年一季度降息定了基調(diào)，客觀上也使得銀行等流動(dòng)性將有更加充裕的可能。

對(duì)你的房貸有什么影響？

5年期LPR真的下調(diào)了，對(duì)你的房貸有什么影響？

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2021年12月，其監(jiān)測(cè)的103個(gè)城市主流首套房貸利率為5.64%，二套利率為5.91%，均較11月回落5個(gè)基點(diǎn)。房貸平均放款周期則減少至57天，較上月縮短11天。

一線城市中，北上首套利率持穩(wěn)，深圳12月年內(nèi)首降，廣州各銀行的首套房利率從5.85%左右普遍降至5.65%，二套則從6.05%左右降至5.85%左右。首套和二套房貸的利率都跌回了“5”字頭。

二線城市中，杭州利率累計(jì)下調(diào)35BP至5.85%，仍高于年初75BP，成都、青島首套利率累計(jì)下調(diào)10-50BP，回調(diào)至年初水平；三、四線城市，佛惠高位回調(diào)，分別累計(jì)下調(diào)60BP、50BP至5.8%、6%，但仍明顯高于年初水平。

展望2022年，中指院指出，一方面財(cái)政政策將發(fā)力，支出進(jìn)度也將提速，財(cái)政政策和貨幣政策將更好地協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)，根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況，及時(shí)調(diào)整跟進(jìn)，為經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展提供更有效動(dòng)能，2022年降息和降準(zhǔn)仍有一定預(yù)期。

LPR房貸計(jì)算器幫你算月供

南方都市報(bào)正式推出“LPR房貸計(jì)算器”，掃碼下方海報(bào)二維碼進(jìn)入后，只要你輸入商貸金額、年限、原商貸利率，輕輕松松一鍵搞明白。

第一步：打開“LPR房貸計(jì)算器”，點(diǎn)擊“對(duì)比看看”，如圖：

第二步：輸入你的商業(yè)貸款金額，貸款年限、貸款利率。

假設(shè)：商業(yè)貸款200萬(wàn)元，貸款年限30年，轉(zhuǎn)換前你的商業(yè)貸款利率上浮5%，那么就會(huì)自動(dòng)計(jì)算出LPR加點(diǎn)數(shù)值和LPR商貸利率，如圖：

值得提醒的是，原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負(fù)值)，加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。

第三步，最后點(diǎn)擊“查看對(duì)比”，進(jìn)入“對(duì)比結(jié)果”頁(yè)面。在此，你還可以選擇“等額本息還款”和“等額本金還款”兩種貸款方式的對(duì)比結(jié)果，實(shí)在是太方便！

仍以上述假設(shè)為例，可以看到，轉(zhuǎn)LPR定價(jià)，重定價(jià)日后，月供可減少190.15元。

在圖示之下，你還可以了解關(guān)于利息總額的詳細(xì)情況！輕輕松松三步，算明白“你的月供是減少還是增加了”！

更方便購(gòu)房者的是，如果你還想了解關(guān)于LPR轉(zhuǎn)換更多的資訊，此款計(jì)算器功能強(qiáng)大，就存量房為什么要“換錨”？公積金貸款要不要轉(zhuǎn)LPR等一系列問(wèn)題，都能搞明白?？靵?lái)分享吧。

南都記者 王艷玲

拓展知識(shí)：

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               項(xiàng)目                年利率%

一、短期貸六個(gè)月（含） 4.85

六個(gè)月至一年（含）        4.85

二、中長(zhǎng)期貸款

一至三年（含）              5.25

三年至五年（含）           5.25

五年以上                         5.4

三、貼現(xiàn)           以再貼現(xiàn)利率為下限加點(diǎn)確定

個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度：在通過(guò)銀行審核后，可以貸款房產(chǎn)值的8成。

房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時(shí)貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過(guò)70周歲。

貸款利率：首套房貸款基準(zhǔn)利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮1.1倍，即7.26%。

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房貸利率是全國(guó)統(tǒng)一的，銀行有沒有打折優(yōu)惠給樓主要看是否第一套房，最好你咨詢一下放貸的銀行業(yè)務(wù)員；因商業(yè)房貸還款有幾種方法，一般分為等額本金及等額本息，給上計(jì)算器樓主你自己看著辦， 把各條件填上去就行。 http://house.sina.com.cn/bxjsq/

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看您是什么地方的房貸客戶，有些地方的貸款經(jīng)辦行提供對(duì)賬單服務(wù)，您可以到貸款銀行打一份對(duì)賬單，就一清二楚了。還有一個(gè)簡(jiǎn)單的辦法，打95533提供您的身份證號(hào)碼和扣款賬號(hào)讓工作人員給您查，很清楚。

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本金：貸款總額
還款月數(shù)：貸款年限X12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12=120個(gè)月
月利率：月利率=年利率/12
年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點(diǎn)里，基礎(chǔ)利率打7折，85折后得出數(shù)字。
累計(jì)還款總額：等額本金還款方式第一個(gè)月的累積還款總額為0。

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