本文的標(biāo)題是《買(mǎi)二套房可以只交三成首付？售樓方協(xié)助偽造無(wú)房證明未過(guò)審 購(gòu)房者「房買(mǎi)不成，錢(qián)退不了」》來(lái)源于：由作者：陳雨帆采編而成，主要講述了今年9月，劉先生在西咸新區(qū)涇河新城看中了天朗云棲的一套房屋
本年9月，劉教師在西咸新區(qū)涇河新城看重了天朗云棲的一套衡宇，售樓方明理劉教師名下再有房產(chǎn)時(shí)，僅收取三成首付，欲臆造無(wú)房表明處置按揭。錢(qián)莊查看未能經(jīng)過(guò)后，劉教師安排退房，卻遇上了困難。
事變過(guò)程：非首正屋交三成首付
售樓方扶助辦按揭未果
劉教師名下在西安市有一套120公畝的房產(chǎn)，本年9月信中介人引見(jiàn)，他在涇河新城的天朗云棲樓盤(pán)看重了一套88公畝的衡宇。“優(yōu)惠算下來(lái)總價(jià)117萬(wàn)余元，我其時(shí)奉告了售樓部名下仍舊有一套房產(chǎn)，問(wèn)還能不許三成首付購(gòu)置這正屋。售樓部報(bào)告我不受感化，不妨三成首付處置按揭。”劉教師說(shuō)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天他就付出了總房款的三成合計(jì)36萬(wàn)元?jiǎng)幼魇赘叮Ｏ碌奶幹冒唇摇⒔處熛蛉A商報(bào)**記者出示了售樓部給他的收款手續(xù)，上頭寫(xiě)明轉(zhuǎn)賬36萬(wàn)余元，并有陜西涇誠(chéng)郎筑置業(yè)有限公司的財(cái)政專(zhuān)用章。誰(shuí)知?jiǎng)⒔處煱才湃ュX(qián)莊處置購(gòu)房按揭時(shí),卻出了題目。
“我先去交通錢(qián)莊，錢(qián)莊查了一下我的材料，創(chuàng)造我名下再有房產(chǎn)，就奉告我這次購(gòu)房必需把首付比率提高到五成，才會(huì)發(fā)放貸款。”劉教師說(shuō)，“我把不許三成首付請(qǐng)求按揭一事奉告售樓方，誰(shuí)知她們卻讓我打一份本人的房產(chǎn)表明，再用旁人的消息打一份無(wú)房表明，她們安排臆造一份我的無(wú)房表明，而后讓我去郵政積聚錢(qián)莊處置按揭。”那些對(duì)話(huà)，大多是微信語(yǔ)音通話(huà)，未能灌音，但在劉教師和售樓方的談天記載上，仍存有售樓方欲扶助劉教師臆造無(wú)房表明的記載。劉教師發(fā)給對(duì)方一份他人全名的無(wú)房表明，對(duì)方語(yǔ)音奉告劉教師讓他拍領(lǐng)會(huì)少許，“仍舊要你的**件和這個(gè)件，而后兩個(gè)咱們依照這個(gè)規(guī)范去給你p。”對(duì)方微信上如許說(shuō)。
劉教師報(bào)告華商報(bào)**記者，之后他前去售樓部所說(shuō)的郵政積聚錢(qián)莊，仍不許依照三成首付處置按揭，錢(qián)莊訴求他把首付比率提至四成。
售樓部控制人：會(huì)主動(dòng)處置退房手續(xù)
是否全額退首付款不決定
10月29日，華商報(bào)**記者在天朗云棲售樓部?jī)?nèi)，見(jiàn)到了其時(shí)的售樓處事職員。他證明，之前錢(qián)莊沒(méi)有和房產(chǎn)和地產(chǎn)管理局聯(lián)網(wǎng)，此刻聯(lián)網(wǎng)了管得嚴(yán)，像劉教師這種名下有房產(chǎn)的不大概依照三成首付按揭購(gòu)房。在和這位售樓職員勾通中，他表白是否退房在于于引導(dǎo)確定。
劉教師出示了前幾天他和一位售樓方“引導(dǎo)”勾通的消息，對(duì)方蓄意劉教師不妨減少首付比率，并表白不妨給劉教師看重的這套衡宇總房款再優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)。即使劉教師維持退房，則要扣除2萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)款，大概要扣除10%至15%不等的失約金。
“爾等引導(dǎo)說(shuō)退房要扣錢(qián)，我不承認(rèn)，以是即日過(guò)來(lái)再勾通。”劉教師說(shuō)，“付出三成首付是爾等承諾的，即使其時(shí)就精確奉告我不許三成首付，我就不會(huì)買(mǎi)這個(gè)房子。爾等是缺點(diǎn)方，此刻要中斷公約退房憑什么讓我補(bǔ)償。”處事職員在得悉劉教師來(lái)意后表白，再去匯報(bào)其余控制人。
十余秒鐘后，售樓部另一控制人和劉教師勾通。他表白，即使劉教師頑強(qiáng)要退房，售樓部會(huì)為他主動(dòng)處置退房手續(xù)。至于是否全款退回，他說(shuō)：“我只能盡鼎力扶助劉教師處置退稅，至于會(huì)不會(huì)扣錢(qián)，我還要和公司匯報(bào)，暫時(shí)沒(méi)法給一個(gè)精確回復(fù)。然而請(qǐng)劉教師釋?xiě)眩掖_定是站在主顧的觀(guān)點(diǎn)，盡鼎力保護(hù)主顧的便宜。”
前后折騰了一個(gè)月，房買(mǎi)不可，錢(qián)退不了，這讓劉教師格外煩惱，“即使售樓部不退錢(qián)，我將向主管部分投訴并告狀索取賠償。”
狀師**：出賣(mài)方生存缺點(diǎn)
應(yīng)退回已付購(gòu)房款
陜西恒達(dá)狀師工作所**共同人趙良善覺(jué)得，依照購(gòu)房政策，買(mǎi)房人名下已有一正屋，購(gòu)置第二套房時(shí)，首付30%的購(gòu)房款確定辦不下來(lái)按揭貸款，對(duì)此，開(kāi)拓商或其委派的出賣(mài)方該當(dāng)知情的。即使開(kāi)拓商或其委派的出賣(mài)目標(biāo)買(mǎi)房人許諾只需付30%的首付款就可辦下按揭貸款，截止沒(méi)轍處置的，開(kāi)拓商或其委派的出賣(mài)方生存重要缺點(diǎn)，有負(fù)擔(dān)廢除兩邊的公約，并退回買(mǎi)房人已付購(gòu)房款。
趙良善夸大，因開(kāi)拓商或其委派的出賣(mài)方因?yàn)樾纬晒s廢除的，開(kāi)拓商或其委派的出賣(mài)方需負(fù)十足負(fù)擔(dān)。開(kāi)拓商或其委派的出賣(mài)方不只要退回已付購(gòu)房款，還要補(bǔ)償買(mǎi)房人已付購(gòu)房款的本錢(qián)丟失，本錢(qián)丟失規(guī)范可參照錢(qián)莊同期貸款稅率。
趙良善建議，開(kāi)拓商或其委派的出賣(mài)方盡管與買(mǎi)房人和睦計(jì)劃處置，如計(jì)劃不可，買(mǎi)房人可訴諸****，由****照章裁判，以保護(hù)其正當(dāng)權(quán)力。 華商報(bào)**記者 謝濤
正文原作家為陳雨帆，連載請(qǐng)證明：根源！如該文有不當(dāng)之處，請(qǐng)接洽站長(zhǎng)簡(jiǎn)略，感謝協(xié)作~
原創(chuàng)文章，作者：陳雨帆，如若轉(zhuǎn)載，請(qǐng)注明出處：http://www.uuuxu.com/20220305205505.html
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