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二套房不是隨便確定的，而是有一定的鑒別標準的。但是，如果標識為二套房，則購買二手房時的貸款和首付與第一套房子不同。那么，2019年二套房認可標準是什么，二套房貸款流程是什么，二套房首付標準是什么？針對這些問題，我們找個法語小編為大家詳細介紹一下2019二套房的識別標準是什么。

1. 2019二套房識別標準是什么？

1、如果已經貸款買房，可以通過房屋登記系統找到房產，然后拿出貸款買房，算第二套。

2. 貸款買了房子，后來賣掉了。我通過房屋登記系統查不到房產，但是可以在銀行征信系統中查到貸款記錄，然后拿出貸款買房，算第二套。

3、如果你是全款買房賣了，房屋登記系統查不到，可以貸款買房，不算第二套。

4.如果您已經全額購買了房子，您可以通過房屋登記系統找到房產。買房的貸款算作兩套房子。

5、如果當地不具備房屋登記系統查詢條件，銀行會進行盡職調查，核實購房者已經擁有一套房屋，再買一套則視為兩套房屋。

2. 二套房貸款流程是什么？

二套房房貸與第一套貸款性質相似，區別僅在于貸款比例和貸款利率；流程與第一套貸款相同，大致分為九個步驟：

1、交易雙方簽訂房屋買賣協議或合同；

2. 買方準備文件向銀行申請貸款；

3、買賣雙方到銀行指定機構進**屋估價；

4、銀行審批；

5、房屋過戶，借款人到銀行辦理貸款手續；

6、簽訂貸款合同；

7，辦理抵押登記；

8、等待貸款；

9、本息還清后解除抵押。

3、二套房的首付標準是多少？

1、二套房貸款首付是指按借款人家庭為單位，定期支付第二套房子的按揭貸款，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平。銀行申請定期支付住房貸款。

2.如果購房者通過商業貸款購買房屋，首付低比例為房屋評估價格的30%，高首付比例為70%。如果購房者選擇商業貸款購買兩套或多套房屋，首付比例較低的就是房屋的評估價。 50%的貸款，50%的高額貸款。

3、購房者公積金貸款購房，購房者選擇公積金貸款購買首套房，首付低比例為房屋評估價的20%，高貸款比例為80%；購房者選擇公積金貸款購買二套房，首付比例低為房屋評估價的40%，高貸款比例為60%；購房者不得將公積金貸款用于購買三套及以上住宅和購買商品房。

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2019二套房識別標準是什么