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來源：半島都市報

半島全媒體記者李曉芳

近日，住建部明確2022 年房地產發展方向，強調“堅持房住不炒，促進房地產業良性循環”；地方層面，多地出臺購房補貼、人才購房、公積金貸款等方面的扶持政策。在此背景下，2022年1月4日，根據中指研究院最新發布的《**房地產指數系統百城價格指數報告（2021年12月）》，2021年12月，全國100個城市新建住宅平均價格為16180元/平方米，環比下跌0.02%；百城二手住宅平均價格為15999元/平方米，環比下跌0.09%。

上月百城新建住宅均價16180元/㎡，推盤量處于下半年高位

2021年12月，全國100個城市新建住宅平均價格為16180元/平方米，環比下跌0.02%，跌幅較上月收窄0.02個百分點。其中，2021年12月，青島新建住宅平均價格為13726元/平方米，環比下跌0.07%。

從漲跌城市個數看，39個城市環比上漲，58個城市環比下跌，3個城市與上月持平，下跌城市數量較上月增加5個。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲2.44%，漲幅較上月收窄0.28個百分點。

從市場表現來看，新建住宅方面，重點城市整體推盤量處下半年高位，12 月各大房企繼續開啟優惠促銷模式以吸引買家，上海、廣州、武漢等城市新房成交量環比有所回升，但同比仍下滑明顯，青島、南昌等城市新開盤項目去化率仍較低。

百城二手住宅均價15999元/㎡，市場整體維持冷淡態勢

2021年12月，全國100個城市二手住宅平均價格為15999元/平方米，環比下跌0.09%，跌幅較上個月擴大0.01個百分點。其中，2021年12月，青島二手住宅平均價格為23421元/平方米，環比下跌0.3%。

從漲跌城市個數看，27個城市環比上漲，71個城市環比下跌，2個城市與上月持平，下跌城市數量較上月增加3個。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期上漲3.27%，漲幅較上月收窄0.39個百分點。

從市場表現來看，二手住宅方面，市場整體維持冷淡態勢，但不同城市表現有所差異，如鄭州二手房成交量環比有所回升，而深圳二手房成交量在 11 月短暫回升后又轉呈下降態勢。

展望：2022 年短期樓市調控政策或已見底

報告表示，展望 2022 年，短期樓市調控政策或已見底，在堅持“房住不炒”**、實現“三穩”目標下，各地方**預計將進一步落實“因城施策”，部分市場降溫過快的城市或將加快扶持類政策的出臺。但短期來看，市場情緒依舊低迷，銷售改善仍需時間。此外，“保交樓、保民生、保穩定”也將是2022 年房地產工作的重點，**和房企或將積極探索行業發展的新模式，進一步促進房地產業良性循環和健康發展。

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上月百城新房和二手房均價環比均下跌！預測2022年短期樓市調控政策或已見底

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