本文的標(biāo)題是《17號(hào)線地鐵通了，三環(huán)這地兒房?jī)r(jià)沒(méi)抖？》來(lái)源于：由作者：陳延郡采編而成，主要講述了元旦假期回來(lái)之后，我就記著好像欠了一篇微信的供稿，眼瞅著時(shí)間一天天兒就沒(méi)了，我還沒(méi)有想好去哪踩盤(pán)，想到的
元旦假期回顧之后，我就記著猶如欠了一篇微信的供稿，眼瞅著功夫一每天兒就沒(méi)了，我還沒(méi)有想好去哪踩盤(pán)，想到的兩個(gè)地界兒要么被共事寫(xiě)過(guò)了，要么就被揭叔薄情地否了。我寫(xiě)點(diǎn)兒什么呢？我內(nèi)心一面嘀咕，一面像個(gè)小怨婦一律刷著伙伴圈，遽然一條動(dòng)靜招引了我的提防，伙伴圈里賣瓷磚的那哥們兒不妨徑直到十里河閩龍廣場(chǎng)了，從來(lái)是17號(hào)線開(kāi)了呀！在次渠站可與亦莊線換乘，在十里河站可與14號(hào)線、10號(hào)線實(shí)行三線換乘！以是帶著工作的敏銳，我確定去看看這鄰近的幾個(gè)典范小區(qū)。
1
華威西里
小辨別為兩期，一期所有是12-23號(hào)樓10棟樓，都是6層不帶電梯的小板樓，二期重要為16-18層的塔樓，兩梯八戶。小區(qū)主力戶型一居室45平朝南向，三居室60平南北通透，最大的是三居也然而70來(lái)平。踩盤(pán)這會(huì)恰巧午時(shí)，小區(qū)里沒(méi)有參差不齊放置的車輛，大概是都去上班了吧，究竟4000多戶的小區(qū)才600來(lái)個(gè)車位，確定不太夠，再看小區(qū)單位門口放置的的腳踏車就有點(diǎn)堵了，弱微弱小的我不側(cè)著身子還真進(jìn)不去~
小區(qū)處在三環(huán)邊上，很大的一個(gè)上風(fēng)即是配系老練，社區(qū)內(nèi)里就有幼稚園（勁松二幼），一齊之隔有匯文試驗(yàn)書(shū)院（小學(xué)、國(guó)學(xué)）、鄰近再有比擬著名的垂楊柳小學(xué)，小區(qū)北門出來(lái)有很多小餐館，東門20米即是向陽(yáng)**政軍保健院，后院30米即是博鈺弘古董城，西邊過(guò)二環(huán)100米再有個(gè)龍?zhí)逗珗@。
小區(qū)主打小戶人家型，均價(jià)6.2萬(wàn)，總價(jià)上車門坎低，235萬(wàn)不妨上車40平南向一居，300萬(wàn)不妨上車南向56平兩居，小區(qū)隔絕地下鐵路潘故鄉(xiāng)站、十里河站都很近不到1公里，腿著幾秒鐘的路途，比擬符合為了上班簡(jiǎn)單而在此購(gòu)房的剛需用戶；但盛開(kāi)式老少區(qū)，品德品相不太好，一切人都不妨出入，和新小區(qū)比擬有很多處置不到位的場(chǎng)合，小區(qū)佃戶和回遷較多，寓居人丁凌亂，戶型是上個(gè)世紀(jì)的產(chǎn)物，不正直不通透，進(jìn)深長(zhǎng)或面款待，形成太多濫用空間。
2
山川文園（東園）
小辨別東園、中園和西園（山莊）三局部，固然我先途經(jīng)的是西園（山莊），但掃了一眼這小區(qū)充溢安排感和藝術(shù)感的大門，決定了是我進(jìn)不去的那種，以是就連接往前走了，過(guò)了山川美術(shù)館，到達(dá)了東園。小區(qū)門口的備案臺(tái)左右站著一個(gè)穿著一律的年青保衛(wèi)安全，我會(huì)不會(huì)也進(jìn)不去呢？待我悄悄查看了幾秒鐘后，看業(yè)主們不必備案不必門禁，外賣小哥也能隨意進(jìn)的功夫我就釋?xiě)蚜耍咭曢煵降刈吡诉M(jìn)去。
東園分為三期和五期，三期06年建交，五期13年于今，所有小區(qū)合計(jì)27棟樓，4棟塔樓，除去塔樓四梯四戶，其余樓都是一梯兩戶或一梯一戶，主打南北通透三居室和三居室，四居室戶型為平層、錯(cuò)層、復(fù)式等，復(fù)式帶花圃，閣樓有露臺(tái)。所有小區(qū)特殊低密，公攤做的也很安適，單位門進(jìn)入并沒(méi)有樹(shù)立門禁，先是一個(gè)寬大的洪量廳，大理石大地，轉(zhuǎn)角走個(gè)大長(zhǎng)廊才不妨抵家門口，再有些樓棟，所有一樓沒(méi)有住人，私密性很好，很豪也很侈靡。
在這邊，一萬(wàn)萬(wàn)不妨買個(gè)豪華住宅125平的大兩居，漫步著就能到國(guó)際貿(mào)易，貿(mào)易配系很完備，但讓人望而卻步的是開(kāi)拓商的資本鏈崩了，引導(dǎo)反面有些住房來(lái)源連收房都收不領(lǐng)會(huì)，并且山川文園用的是本人的財(cái)產(chǎn)，那財(cái)產(chǎn)將來(lái)會(huì)如何樣啊？以是即是如許的房子，最佳仍舊離遠(yuǎn)點(diǎn)兒，由于后續(xù)的財(cái)產(chǎn)效勞徑直感化所有小區(qū)的保值屬性，一個(gè)好的財(cái)產(chǎn)效勞體制，跟一個(gè)差的財(cái)產(chǎn)效勞體制的小區(qū)，哪怕一塊兒蓋完的戶型都差不離，到結(jié)果展現(xiàn)到二手房上，更加是三環(huán)的這個(gè)地區(qū)，一平方米差異起碼5000起步兒。
3
弘善故鄉(xiāng)
這個(gè)小區(qū)是十里河片區(qū)的典范代辦，小區(qū)體量很大，共45棟樓，總高16—28層，70—80平方米的兩居較多，一居和三居戶型較少，小區(qū)戶型五花八門，但都說(shuō)不上好，以至是有點(diǎn)低劣，一字型、多間房朝北，且窗戶較小談不上品德，并且小區(qū)出租汽車住房來(lái)源多，對(duì)立比擬亂，也談不上財(cái)產(chǎn)效勞。
小區(qū)便宜也很鮮明，隔絕地下鐵路14號(hào)線、10號(hào)線十里河站都很近，步輦兒即可達(dá)到，最遠(yuǎn)的a區(qū)也能漫步著到；小區(qū)價(jià)錢上風(fēng)也很鮮明，300萬(wàn)+買個(gè)兩居，低于周邊二手房小區(qū)的價(jià)錢，滿意了那些估算不多，但又想在三環(huán)里購(gòu)房人的需要，但小區(qū)住房來(lái)源主假如財(cái)經(jīng)實(shí)用房和商品房?jī)深悾勘径鄶?shù)生氣五年，過(guò)戶稅費(fèi)較高。
踩盤(pán)的功夫恰巧下晝兩三點(diǎn)，創(chuàng)造一個(gè)很有道理的事兒，看成一個(gè)小彩蛋放給**吧，陽(yáng)光很好很明麗，悵然這個(gè)小區(qū)的很多樓，15層以次看得見(jiàn)陽(yáng)光~
歸納：
①十里河、潘故鄉(xiāng)這個(gè)片區(qū)基礎(chǔ)都是上世紀(jì)90歲月的老少區(qū)，戶型、品德、財(cái)產(chǎn)效勞都很普遍，便宜在乎配系老練交通簡(jiǎn)單，然而保值和流利屬性特殊普遍。
②這個(gè)地區(qū)即使是剛需上車的話，弘善故鄉(xiāng)我覺(jué)得比擬符合，開(kāi)始是樓齡新，此后置換的話不必挑存戶，其次是潘故鄉(xiāng)地區(qū)的“90后”小區(qū)，住幾年再置換本來(lái)也不喪失，究竟這邊是離雙井國(guó)際貿(mào)易邇來(lái)的地區(qū)之一了，周邊配系也是包羅萬(wàn)象，橫向比較地區(qū)內(nèi)同類本質(zhì)的百環(huán)故鄉(xiāng)，戶型低劣屋子朝北，一居50平350萬(wàn)起步，上車門坎更高。
③17號(hào)線通車之后，片區(qū)內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格并沒(méi)有太大的振動(dòng)，但從十里河到亦莊簡(jiǎn)單很多，在亦莊財(cái)產(chǎn)園上班，不探求品德的，享用好地段的不妨看看十里河版塊。究竟暫時(shí)亦莊有品德的次新、新盤(pán)價(jià)錢較高。
正文原作家為陳延郡，連載請(qǐng)證明：根源！如該文有不當(dāng)之處，請(qǐng)接洽站長(zhǎng)簡(jiǎn)略，感謝協(xié)作~
原創(chuàng)文章，作者：陳延郡，如若轉(zhuǎn)載，請(qǐng)注明出處：http://www.uuuxu.com/2022011719498.html
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